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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleQuincy-Voisins (77)
Surface88
Coût Total216 144
Loyer Annuel15 809
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+41
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 133 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 2 274,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage

PROCHE QUINCY-VOISINS sur un terrain de 400 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 88 m² habitables avec 4 chambres.

Le modèle JADE 90 est une maison à étage de 88 m², alliant confort et praticité dans un design simple et élégant. Son garage intégré avec une petite avancée sur l'avant de la maison lui apporte une touche esthétique supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC séparé pour plus de commodités.

À l'étage, les quatre chambres sont conçues pour répondre aux besoins d'une famille, avec un agencement optimisé pour le confort et la tranquillité. Ce modèle combine harmonieusement espace, fonctionnalité et style.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Secteur Quincy Voisins , Proche Transports , Proche Val D'Europe

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Cédric TROCME au O6 03 58 59 00 ou au O1 82 77 00 43 (Maisons Sésame - Agence de Chelles). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Quincy-Voisins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77860
Coordonnées : 48.899196, 2.882693
Total : 216 144
Prix d'acquisition : 200 133
Valeur du bien : 200 133
Frais de notaire : 16 011
Coût estimé : 16 011
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 14.97€/m²/mois
Fourchette : 12.50€ - 17.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1317€/mois
Loyer annuel estimé : 15809€/an
Fourchette totale : 1100€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 13200€ - 18934€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 617,11 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :318 305
Prix d'achat :200 133
Décote à l'achat :-118 172 (-37.1%)
Marge achat-revente :102 161€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 144
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 082,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 145,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 476,34
Coût de l'assurance :18 912,60
Taxe foncière : 1 580,91€/an
Soit par mois : 131,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 317,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 276,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 809 €/an
Calcul : 1 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 470 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 144 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 757 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 808 €/an
Revenus locatifs : +15 809
Charges déductibles : -9 808
Résultat foncier : 6 001 €/an
Prix d'achat du bien : 200 133
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 086(65% de 200 133 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 730 €/an
Calcul : 130 086 € × 3,636% = 4 730
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 8099 8157 4775 994---
216 1259 6197 2816 507---
316 4489 4167 0797 032---
416 7779 2066 8687 571---
517 1128 9886 6518 124---
617 4558 7636 4268 691---
717 8048 5306 1929 274---
818 1608 2885 9519 872---
918 5238 0385 70110 485---
1018 8937 7795 44111 114---
1119 2717 5115 17311 761---
1219 6577 2334 89512 424---
1320 0506 9454 60813 105---
1420 4516 6474 31013 804---
1520 8606 3394 00114 521---
1621 2776 0193 68215 258---
1721 7035 6883 35116 014---
1822 1375 3453 00816 791---
1922 5794 9912 65317 589---
2023 0314 6232 28618 408---
2123 4914 2431 90519 249---
2223 9613 8491 51120 113---
2324 4413 4401 10321 000---
2424 9293 01868021 911---
2525 4282 58024322 848---
TOTAL506 370166 912108 476339 4590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 459
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 320+1 798+1 522
2+3 320+1 952+1 368
3+3 320+2 110+1 210
4+3 320+2 271+1 049
5+3 320+2 437+883
6+3 320+2 607+713
7+3 320+2 782+538
8+3 320+2 961+359
9+3 320+3 145+175
10+3 320+3 334-14
11+3 320+3 528-208
12+3 320+3 727-407
13+3 320+3 931-611
14+3 320+4 141-821
15+3 320+4 356-1 036
16+3 320+4 577-1 257
17+3 320+4 804-1 484
18+3 320+5 037-1 717
19+3 320+5 277-1 957
20+3 320+5 522-2 202
21+3 320+5 775-2 455
22+3 320+6 034-2 714
23+3 320+6 300-2 980
24+3 320+6 573-3 253
25+3 320+6 854-3 534
Total+83 000+101 838+-18 838
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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