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Maison de ville à vendre

Bien expiré
VilleSermaise (91)
Surface153m²
Coût Total284 460€
Loyer Annuel23 126€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 217 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 418,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, Non meublé

Au cœur du charmant village de Sermaise (Essonne), découvrez cette grande maison de ville de 153 m² habitables (avec quelques travaux) offrant un cadre de vie paisible et pratique (écoles et gare RER C à proximité). Parfaite alternative à un appartement pour une famille en quête d'espace, cette maison séduira les acheteurs recherchant de grands volumes intérieurs sans les contraintes d'entretien d'un jardin ( le parc est à 100m)

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de l'espace principal :

Un vaste séjour de 40 m² : une pièce maîtresse chaleureuse, idéale pour aménager un grand salon et une salle à manger conviviale pour recevoir.

Une cuisine fonctionnelle attenante au séjour.

La distribution de la maison préserve l'intimité de chacun grâce à ses trois niveaux bien distincts :

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : Une chambre avec sa salle d'eau privative. Un véritable atout pour un adolescent, des invités, un parent indépendant ou pour aménager un grand bureau.

Au 1er Étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain familiale avec toilettes intégrées.

Dans les Combles, une 5ème chambre en mezzanine, pleine de charme avec son esprit cocon. Cet espace peut également devenir une salle de jeux ou un atelier selon vos besoins.

En sous-sol, une cave voûtée complète ce bien. Un espace idéal pour les amateurs de vin ou pour du stockage.

Une visite s'impose !

RSAC 83410156 RSAC 83410156 Référence agence : 8868

Ville : Sermaise
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91530
Coordonnées : 48.529563, 2.090963
Total : 284 460€
Prix d'acquisition : 217 000€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 267 100€
Frais de notaire : 17 360€
Coût estimé : 17 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 12.60€/m²/mois
Fourchette : 10.13€ - 15.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1927€/mois
Loyer annuel estimé : 23126€/an
Fourchette totale : 1550€ - 2396€/mois
Fourchette annuelle : 18604€ - 28748€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 672,95 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :408 961 €
Prix d'achat :217 000 €
Décote à l'achat :-191 961€ (-46.9%)
Marge achat-revente :124 501€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 428,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :82,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 511,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 136,41€
Coût de l'assurance :24 890,25€
Taxe foncière : 2 312,64€/an
Soit par mois : 192,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 927,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 704,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 20€/m² = 400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sermaise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 126 €/an
Calcul : 1 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 460 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 996 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 313 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 324 €
Revenus locatifs : +23 126 €
Charges déductibles : -63 324 €
Résultat foncier Année 1 : -40 198 €(Déficit de 40 198 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 798 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 224 €/an
Revenus locatifs : +23 126 €
Charges déductibles : -13 224 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 902 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18797.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 217 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 050 €(65% de 217 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 129 €/an
Calcul : 141 050 € × 3,636% = 5 129 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 126 €63 334 €9 925 €-40 207 €21 400 €18 807 €18 807 €
223 589 €12 975 €9 666 €10 614 €--8 193 €
324 061 €12 706 €9 398 €11 354 €---
424 542 €12 429 €9 120 €12 113 €---
525 033 €12 141 €8 832 €12 892 €---
625 533 €11 842 €8 534 €13 691 €---
726 044 €11 534 €8 225 €14 511 €---
826 565 €11 214 €7 905 €15 351 €---
927 096 €10 882 €7 574 €16 214 €---
1027 638 €10 539 €7 231 €17 099 €---
1128 191 €10 183 €6 875 €18 008 €---
1228 755 €9 815 €6 506 €18 940 €---
1329 330 €9 433 €6 125 €19 897 €---
1429 917 €9 038 €5 730 €20 879 €---
1530 515 €8 628 €5 320 €21 887 €---
1631 125 €8 204 €4 896 €22 921 €---
1731 748 €7 765 €4 456 €23 983 €---
1832 383 €7 309 €4 001 €25 073 €---
1933 030 €6 838 €3 530 €26 192 €---
2033 691 €6 350 €3 041 €27 341 €---
2134 365 €5 844 €2 535 €28 521 €---
2235 052 €5 319 €2 011 €29 732 €---
2335 753 €4 777 €1 468 €30 976 €---
2436 468 €4 214 €906 €32 254 €---
2537 197 €3 632 €323 €33 566 €---
TOTAL740 747 €276 943 €144 136 €463 804 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 463 804 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 857 €-6 420 €+11 277 €
2+4 857 €0 €+4 857 €
3+4 857 €+948 €+3 909 €
4+4 857 €+3 634 €+1 223 €
5+4 857 €+3 868 €+989 €
6+4 857 €+4 107 €+750 €
7+4 857 €+4 353 €+504 €
8+4 857 €+4 605 €+252 €
9+4 857 €+4 864 €-7 €
10+4 857 €+5 130 €-273 €
11+4 857 €+5 402 €-545 €
12+4 857 €+5 682 €-825 €
13+4 857 €+5 969 €-1 112 €
14+4 857 €+6 264 €-1 407 €
15+4 857 €+6 566 €-1 709 €
16+4 857 €+6 876 €-2 019 €
17+4 857 €+7 195 €-2 338 €
18+4 857 €+7 522 €-2 665 €
19+4 857 €+7 858 €-3 001 €
20+4 857 €+8 202 €-3 345 €
21+4 857 €+8 556 €-3 699 €
22+4 857 €+8 920 €-4 063 €
23+4 857 €+9 293 €-4 436 €
24+4 857 €+9 676 €-4 819 €
25+4 857 €+10 070 €-5 213 €
Total+121 425 €+139 141 €+-17 716 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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