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Maison de ville à vendre

VilleSermaise (91)
Surface153
Coût Total284 460
Loyer Annuel23 126
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 217 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 418,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, Non meublé

Au cœur du charmant village de Sermaise (Essonne), découvrez cette grande maison de ville de 153 m² habitables (avec quelques travaux) offrant un cadre de vie paisible et pratique (écoles et gare RER C à proximité). Parfaite alternative à un appartement pour une famille en quête d'espace, cette maison séduira les acheteurs recherchant de grands volumes intérieurs sans les contraintes d'entretien d'un jardin ( le parc est à 100m)

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de l'espace principal :

Un vaste séjour de 40 m² : une pièce maîtresse chaleureuse, idéale pour aménager un grand salon et une salle à manger conviviale pour recevoir.

Une cuisine fonctionnelle attenante au séjour.

La distribution de la maison préserve l'intimité de chacun grâce à ses trois niveaux bien distincts :

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : Une chambre avec sa salle d'eau privative. Un véritable atout pour un adolescent, des invités, un parent indépendant ou pour aménager un grand bureau.

Au 1er Étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain familiale avec toilettes intégrées.

Dans les Combles, une 5ème chambre en mezzanine, pleine de charme avec son esprit cocon. Cet espace peut également devenir une salle de jeux ou un atelier selon vos besoins.

En sous-sol, une cave voûtée complète ce bien. Un espace idéal pour les amateurs de vin ou pour du stockage.

Une visite s'impose !

RSAC 83410156 RSAC 83410156 Référence agence : 8868

Ville : Sermaise
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91530
Coordonnées : 48.529563, 2.090963
Total : 284 460
Prix d'acquisition : 217 000
Travaux : 50 100
Valeur du bien : 267 100
Frais de notaire : 17 360
Coût estimé : 17 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 12.60€/m²/mois
Fourchette : 10.13€ - 15.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1927€/mois
Loyer annuel estimé : 23126€/an
Fourchette totale : 1550€ - 2396€/mois
Fourchette annuelle : 18604€ - 28748€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 672,95 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :408 961
Prix d'achat :217 000
Décote à l'achat :-191 961 (-46.9%)
Marge achat-revente :124 501€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 428,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :82,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 511,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 136,41
Coût de l'assurance :24 890,25
Taxe foncière : 2 312,64€/an
Soit par mois : 192,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 927,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 704,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 20€/m² = 400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sermaise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 126 €/an
Calcul : 1 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 460 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 996 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 313 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 324
Revenus locatifs : +23 126
Charges déductibles : -63 324
Résultat foncier Année 1 : -40 198(Déficit de 40 198 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 798
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 224 €/an
Revenus locatifs : +23 126
Charges déductibles : -13 224
Résultat foncier Années 2+ : 9 902 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18797.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 217 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 050(65% de 217 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 129 €/an
Calcul : 141 050 € × 3,636% = 5 129
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 12663 3349 925-40 20721 400 €18 807 €18 807 €
223 58912 9759 66610 614--8 193 €
324 06112 7069 39811 354---
424 54212 4299 12012 113---
525 03312 1418 83212 892---
625 53311 8428 53413 691---
726 04411 5348 22514 511---
826 56511 2147 90515 351---
927 09610 8827 57416 214---
1027 63810 5397 23117 099---
1128 19110 1836 87518 008---
1228 7559 8156 50618 940---
1329 3309 4336 12519 897---
1429 9179 0385 73020 879---
1530 5158 6285 32021 887---
1631 1258 2044 89622 921---
1731 7487 7654 45623 983---
1832 3837 3094 00125 073---
1933 0306 8383 53026 192---
2033 6916 3503 04127 341---
2134 3655 8442 53528 521---
2235 0525 3192 01129 732---
2335 7534 7771 46830 976---
2436 4684 21490632 254---
2537 1973 63232333 566---
TOTAL740 747276 943144 136463 80421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 463 804
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 857-6 420+11 277
2+4 8570+4 857
3+4 857+948+3 909
4+4 857+3 634+1 223
5+4 857+3 868+989
6+4 857+4 107+750
7+4 857+4 353+504
8+4 857+4 605+252
9+4 857+4 864-7
10+4 857+5 130-273
11+4 857+5 402-545
12+4 857+5 682-825
13+4 857+5 969-1 112
14+4 857+6 264-1 407
15+4 857+6 566-1 709
16+4 857+6 876-2 019
17+4 857+7 195-2 338
18+4 857+7 522-2 665
19+4 857+7 858-3 001
20+4 857+8 202-3 345
21+4 857+8 556-3 699
22+4 857+8 920-4 063
23+4 857+9 293-4 436
24+4 857+9 676-4 819
25+4 857+10 070-5 213
Total+121 425+139 141+-17 716
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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