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Appartement Villeneuve Sur Lot 2 pièce(s) 61.96 m2

VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface61.96m²
Coût Total71 280€
Loyer Annuel8 227€
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 61.96 m²
Prix au m² : 1 065,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du quartier d'Eysses à Villeneuve sur Lot, voici un appartement de type T2 de 65m² à rafraichir. Il se situe dans une résidence entretenue, au 2eme étage. Parmi les avantage de ce bien: il dispose de deux balcons (l'un accessible depuis la cuisine, l'autre depuis le séjour), ainsi que d'une place de stationnement au pied de l'immeuble. De même, son emplacement est idéal, non loin des écoles et des commerces. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/404896.pdf

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.417836, 0.715919
Total : 71 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.96m²
Loyer prédit : 11.06€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8227€/an
Fourchette totale : 542€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 6499€ - 10414€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :9.12% - 14.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 091,03 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 600 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-1 600€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-3 680€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 373,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 629,92€
Coût de l'assurance :6 058,80€
Taxe foncière : 822,67€/an
Soit par mois : 68,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 441,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :243,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 1 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 227 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 280 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 458 €/an
Revenus locatifs : +8 227 €
Charges déductibles : -3 458 €
Résultat foncier : 4 769 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 227 €3 460 €2 395 €4 767 €---
28 391 €3 396 €2 331 €4 995 €---
38 559 €3 331 €2 266 €5 228 €---
48 730 €3 263 €2 198 €5 468 €---
58 905 €3 192 €2 127 €5 713 €---
69 083 €3 119 €2 054 €5 964 €---
79 265 €3 044 €1 979 €6 221 €---
89 450 €2 966 €1 901 €6 484 €---
99 639 €2 885 €1 820 €6 754 €---
109 832 €2 802 €1 737 €7 030 €---
1110 028 €2 716 €1 651 €7 313 €---
1210 229 €2 626 €1 561 €7 603 €---
1310 433 €2 534 €1 469 €7 900 €---
1410 642 €2 438 €1 373 €8 204 €---
1510 855 €2 339 €1 274 €8 516 €---
1611 072 €2 237 €1 172 €8 835 €---
1711 294 €2 131 €1 066 €9 162 €---
1811 519 €2 022 €957 €9 498 €---
1911 750 €1 909 €844 €9 841 €---
2011 985 €1 791 €726 €10 193 €---
2112 224 €1 670 €605 €10 554 €---
2212 469 €1 545 €480 €10 924 €---
2312 718 €1 415 €350 €11 303 €---
2412 973 €1 281 €216 €11 692 €---
2513 232 €1 142 €77 €12 090 €---
TOTAL263 504 €61 255 €34 630 €202 248 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 248 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728 €+1 430 €+298 €
2+1 728 €+1 498 €+230 €
3+1 728 €+1 569 €+159 €
4+1 728 €+1 640 €+88 €
5+1 728 €+1 714 €+14 €
6+1 728 €+1 789 €-61 €
7+1 728 €+1 866 €-138 €
8+1 728 €+1 945 €-217 €
9+1 728 €+2 026 €-298 €
10+1 728 €+2 109 €-381 €
11+1 728 €+2 194 €-466 €
12+1 728 €+2 281 €-553 €
13+1 728 €+2 370 €-642 €
14+1 728 €+2 461 €-733 €
15+1 728 €+2 555 €-827 €
16+1 728 €+2 650 €-922 €
17+1 728 €+2 749 €-1 021 €
18+1 728 €+2 849 €-1 121 €
19+1 728 €+2 952 €-1 224 €
20+1 728 €+3 058 €-1 330 €
21+1 728 €+3 166 €-1 438 €
22+1 728 €+3 277 €-1 549 €
23+1 728 €+3 391 €-1 663 €
24+1 728 €+3 508 €-1 780 €
25+1 728 €+3 627 €-1 899 €
Total+43 200 €+60 675 €+-17 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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