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Appartement 4 pièces 80 m² – Lumineux – Quartier La Chaussée
Appartement de 80 m² situé au 2ᵉ étage, dans un quartier calme et recherché.
🔹 Double séjour spacieux d’environ 30 m² 🔹 3 chambres lumineuses refaites à neuf 🔹 Chambres enfants avec grands placards encastrés 🔹 Cuisine équipée 🔹 Salle de bains avec cabine de douche 🔹 WC séparé
✅ Double vitrage ✅ Stores électriques ✅ Grande cave
👉 Appartement idéal pour une famille – Aucun travaux à prévoir
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Prix moyens 2025 pour la région Montargis. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes, tandis que les prix de peinture et de revêtement de sol sont basés sur des estimations réalistes.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 461 € | 26 855 € | 4 549 € | -17 394 € | 17 394 € | - | - |
| 2 | 9 650 € | 5 834 € | 4 428 € | 3 816 € | - | - | - |
| 3 | 9 843 € | 5 709 € | 4 303 € | 4 134 € | - | - | - |
| 4 | 10 040 € | 5 580 € | 4 174 € | 4 460 € | - | - | - |
| 5 | 10 241 € | 5 446 € | 4 040 € | 4 794 € | - | - | - |
| 6 | 10 445 € | 5 308 € | 3 902 € | 5 137 € | - | - | - |
| 7 | 10 654 € | 5 165 € | 3 759 € | 5 489 € | - | - | - |
| 8 | 10 867 € | 5 017 € | 3 610 € | 5 851 € | - | - | - |
| 9 | 11 085 € | 4 864 € | 3 457 € | 6 221 € | - | - | - |
| 10 | 11 306 € | 4 705 € | 3 299 € | 6 601 € | - | - | - |
| 11 | 11 533 € | 4 541 € | 3 135 € | 6 991 € | - | - | - |
| 12 | 11 763 € | 4 372 € | 2 965 € | 7 392 € | - | - | - |
| 13 | 11 999 € | 4 196 € | 2 790 € | 7 802 € | - | - | - |
| 14 | 12 238 € | 4 015 € | 2 608 € | 8 224 € | - | - | - |
| 15 | 12 483 € | 3 827 € | 2 421 € | 8 656 € | - | - | - |
| 16 | 12 733 € | 3 633 € | 2 226 € | 9 100 € | - | - | - |
| 17 | 12 988 € | 3 432 € | 2 025 € | 9 556 € | - | - | - |
| 18 | 13 247 € | 3 224 € | 1 817 € | 10 024 € | - | - | - |
| 19 | 13 512 € | 3 009 € | 1 602 € | 10 504 € | - | - | - |
| 20 | 13 783 € | 2 786 € | 1 380 € | 10 997 € | - | - | - |
| 21 | 14 058 € | 2 556 € | 1 149 € | 11 502 € | - | - | - |
| 22 | 14 339 € | 2 318 € | 911 € | 12 022 € | - | - | - |
| 23 | 14 626 € | 2 071 € | 665 € | 12 555 € | - | - | - |
| 24 | 14 919 € | 1 816 € | 410 € | 13 102 € | - | - | - |
| 25 | 15 217 € | 1 553 € | 146 € | 13 664 € | - | - | - |
| TOTAL | 303 031 € | 121 831 € | 65 772 € | 181 200 € | 17 394 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 987 € | -5 218 € | +7 205 € |
| 2 | +1 987 € | +1 145 € | +842 € |
| 3 | +1 987 € | +1 240 € | +747 € |
| 4 | +1 987 € | +1 338 € | +649 € |
| 5 | +1 987 € | +1 438 € | +549 € |
| 6 | +1 987 € | +1 541 € | +446 € |
| 7 | +1 987 € | +1 647 € | +340 € |
| 8 | +1 987 € | +1 755 € | +232 € |
| 9 | +1 987 € | +1 866 € | +121 € |
| 10 | +1 987 € | +1 980 € | +7 € |
| 11 | +1 987 € | +2 097 € | -110 € |
| 12 | +1 987 € | +2 217 € | -230 € |
| 13 | +1 987 € | +2 341 € | -354 € |
| 14 | +1 987 € | +2 467 € | -480 € |
| 15 | +1 987 € | +2 597 € | -610 € |
| 16 | +1 987 € | +2 730 € | -743 € |
| 17 | +1 987 € | +2 867 € | -880 € |
| 18 | +1 987 € | +3 007 € | -1 020 € |
| 19 | +1 987 € | +3 151 € | -1 164 € |
| 20 | +1 987 € | +3 299 € | -1 312 € |
| 21 | +1 987 € | +3 451 € | -1 464 € |
| 22 | +1 987 € | +3 607 € | -1 620 € |
| 23 | +1 987 € | +3 766 € | -1 779 € |
| 24 | +1 987 € | +3 931 € | -1 944 € |
| 25 | +1 987 € | +4 099 € | -2 112 € |
| Total | +49 675 € | +54 360 € | +-4 685 € |