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Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface73.65
Coût Total146 980
Loyer Annuel8 744
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 73.65 m²
Prix au m² : 1 167,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

À découvrir, en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, appartement à aménager/rénover à fort potentiel d'une superficie de 74 m², situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un grand salon/séjour, d'une très grande chambre avec possibilité d'en faire une seconde, un dégagement avec placard, un espace sanitaire avec deux wc. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie sur mesure.

Ce bien vous séduira par ses volumes, ainsi que par sa situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, cet appartement réunit emplacement premium et potentiel.

Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014 - SL_1769621242

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.795873, 4.848778
Total : 146 980
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 54 100
Valeur du bien : 140 100
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.65
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8744€/an
Fourchette totale : 579€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6953€ - 10998€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 758,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 130,22
Coût de l'assurance :12 493,30
Taxe foncière : 874,45€/an
Soit par mois : 72,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73.65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs dénudés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol abîmé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et nombre de prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 100(735 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie générale:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 980 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 204
Revenus locatifs : +8 744
Charges déductibles : -60 204
Résultat foncier Année 1 : -51 459(Déficit de 51 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 059
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 104 €/an
Revenus locatifs : +8 744
Charges déductibles : -6 104
Résultat foncier Années 2+ : 2 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30059.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 74460 2084 734-51 46421 400 €30 064 €30 064 €
28 9195 9804 6062 939--27 125 €
39 0985 8484 4743 250--23 875 €
49 2805 7114 3373 569--20 306 €
59 4655 5704 1963 895--16 411 €
69 6555 4244 0504 231--12 180 €
79 8485 2733 8994 574--7 606 €
810 0455 1183 7434 927--2 679 €
910 2464 9573 5835 289---
1010 4504 7913 4165 660---
1110 6594 6193 2456 041---
1210 8734 4423 0676 431---
1311 0904 2582 8846 832---
1411 3124 0692 6957 243---
1511 5383 8732 4997 665---
1611 7693 6712 2978 097---
1712 0043 4632 0898 542---
1812 2443 2471 8738 997---
1912 4893 0241 6509 465---
2012 7392 7941 4209 945---
2112 9942 5561 18210 437---
2213 2542 31193710 943---
2313 5192 05768311 462---
2413 7891 79542111 994---
2514 0651 52415012 541---
TOTAL280 089156 58568 130123 50421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836-6 420+8 256
2+1 8360+1 836
3+1 8360+1 836
4+1 8360+1 836
5+1 8360+1 836
6+1 8360+1 836
7+1 8360+1 836
8+1 8360+1 836
9+1 836+783+1 053
10+1 836+1 698+138
11+1 836+1 812+24
12+1 836+1 929-93
13+1 836+2 050-214
14+1 836+2 173-337
15+1 836+2 299-463
16+1 836+2 429-593
17+1 836+2 562-726
18+1 836+2 699-863
19+1 836+2 839-1 003
20+1 836+2 983-1 147
21+1 836+3 131-1 295
22+1 836+3 283-1 447
23+1 836+3 438-1 602
24+1 836+3 598-1 762
25+1 836+3 762-1 926
Total+45 900+37 051+8 849
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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