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Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface73.65m²
Coût Total146 980€
Loyer Annuel8 744€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 73.65 m²
Prix au m² : 1 167,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

À découvrir, en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, appartement à aménager/rénover à fort potentiel d'une superficie de 74 m², situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un grand salon/séjour, d'une très grande chambre avec possibilité d'en faire une seconde, un dégagement avec placard, un espace sanitaire avec deux wc. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie sur mesure.

Ce bien vous séduira par ses volumes, ainsi que par sa situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, cet appartement réunit emplacement premium et potentiel.

Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014 - SL_1769621242

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.795873, 4.848778
Total : 146 980€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 54 100€
Valeur du bien : 140 100€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.65m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8744€/an
Fourchette totale : 579€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6953€ - 10998€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 758,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 130,22€
Coût de l'assurance :12 493,30€
Taxe foncière : 874,45€/an
Soit par mois : 72,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73.65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs dénudés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol abîmé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et nombre de prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 100 €(735 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 980 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 204 €
Revenus locatifs : +8 744 €
Charges déductibles : -60 204 €
Résultat foncier Année 1 : -51 459 €(Déficit de 51 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 059 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 104 €/an
Revenus locatifs : +8 744 €
Charges déductibles : -6 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30059.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 744 €60 208 €4 734 €-51 464 €21 400 €30 064 €30 064 €
28 919 €5 980 €4 606 €2 939 €--27 125 €
39 098 €5 848 €4 474 €3 250 €--23 875 €
49 280 €5 711 €4 337 €3 569 €--20 306 €
59 465 €5 570 €4 196 €3 895 €--16 411 €
69 655 €5 424 €4 050 €4 231 €--12 180 €
79 848 €5 273 €3 899 €4 574 €--7 606 €
810 045 €5 118 €3 743 €4 927 €--2 679 €
910 246 €4 957 €3 583 €5 289 €---
1010 450 €4 791 €3 416 €5 660 €---
1110 659 €4 619 €3 245 €6 041 €---
1210 873 €4 442 €3 067 €6 431 €---
1311 090 €4 258 €2 884 €6 832 €---
1411 312 €4 069 €2 695 €7 243 €---
1511 538 €3 873 €2 499 €7 665 €---
1611 769 €3 671 €2 297 €8 097 €---
1712 004 €3 463 €2 089 €8 542 €---
1812 244 €3 247 €1 873 €8 997 €---
1912 489 €3 024 €1 650 €9 465 €---
2012 739 €2 794 €1 420 €9 945 €---
2112 994 €2 556 €1 182 €10 437 €---
2213 254 €2 311 €937 €10 943 €---
2313 519 €2 057 €683 €11 462 €---
2413 789 €1 795 €421 €11 994 €---
2514 065 €1 524 €150 €12 541 €---
TOTAL280 089 €156 585 €68 130 €123 504 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836 €-6 420 €+8 256 €
2+1 836 €0 €+1 836 €
3+1 836 €0 €+1 836 €
4+1 836 €0 €+1 836 €
5+1 836 €0 €+1 836 €
6+1 836 €0 €+1 836 €
7+1 836 €0 €+1 836 €
8+1 836 €0 €+1 836 €
9+1 836 €+783 €+1 053 €
10+1 836 €+1 698 €+138 €
11+1 836 €+1 812 €+24 €
12+1 836 €+1 929 €-93 €
13+1 836 €+2 050 €-214 €
14+1 836 €+2 173 €-337 €
15+1 836 €+2 299 €-463 €
16+1 836 €+2 429 €-593 €
17+1 836 €+2 562 €-726 €
18+1 836 €+2 699 €-863 €
19+1 836 €+2 839 €-1 003 €
20+1 836 €+2 983 €-1 147 €
21+1 836 €+3 131 €-1 295 €
22+1 836 €+3 283 €-1 447 €
23+1 836 €+3 438 €-1 602 €
24+1 836 €+3 598 €-1 762 €
25+1 836 €+3 762 €-1 926 €
Total+45 900 €+37 051 €+8 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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