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Appartement Rodez 2 pièces - 51.20 m2

Bien expiré
VilleRodez (12)
Surface51.2m²
Coût Total118 440€
Loyer Annuel7 018€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 51.2 m²
Prix au m² : 1 269,53 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité dans votre agence Immo de France. Découvrez cet appartement de type T2 situé dans une copropriété du centre-ville de Rodez. L'immeuble se situe à l'angle de la rue Béteille et de la rue Montcalm. L'appartement est en rez-de-chaussée 'arrière' et donne sur une cour intérieure. Cet appartement nécessitera des travaux de rénovation : électricité, isolation, menuiseries, sols, peintures, cuisine, salle de bains... Copropriété de 49 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 431.42 euros. Gaëtan CARGOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89838701400019 - Rodez. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/231880.pdf

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Coordonnées : 44.353766, 2.572427
Total : 118 440€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 48 240€
Valeur du bien : 113 240€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.2m²
Loyer prédit : 11.42€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7018€/an
Fourchette totale : 469€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5631€ - 8746€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 618,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 595,96€
Coût de l'assurance :10 363,50€
Taxe foncière : 701,80€/an
Soit par mois : 58,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 35,95€/mois
Soit par an : 431,42€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 584,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 51.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 240 €(942 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rodez (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 018 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 440 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 705 €
Revenus locatifs : +7 018 €
Charges déductibles : -53 705 €
Résultat foncier Année 1 : -46 687 €(Déficit de 46 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 287 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 465 €/an
Revenus locatifs : +7 018 €
Charges déductibles : -5 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25286.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 018 €53 708 €3 921 €-46 690 €21 400 €25 290 €25 290 €
27 158 €5 364 €3 816 €1 795 €--23 496 €
37 302 €5 255 €3 708 €2 046 €--21 450 €
47 448 €5 143 €3 595 €2 304 €--19 145 €
57 596 €5 027 €3 480 €2 569 €--16 576 €
67 748 €4 908 €3 360 €2 841 €--13 735 €
77 903 €4 784 €3 236 €3 120 €--10 616 €
88 061 €4 656 €3 108 €3 406 €--7 210 €
98 223 €4 523 €2 975 €3 700 €--3 510 €
108 387 €4 386 €2 838 €4 001 €---
118 555 €4 245 €2 697 €4 310 €---
128 726 €4 098 €2 550 €4 628 €---
138 900 €3 947 €2 399 €4 954 €---
149 079 €3 790 €2 242 €5 288 €---
159 260 €3 628 €2 080 €5 632 €---
169 445 €3 461 €1 913 €5 984 €---
179 634 €3 288 €1 740 €6 346 €---
189 827 €3 109 €1 561 €6 718 €---
1910 023 €2 924 €1 376 €7 100 €---
2010 224 €2 732 €1 184 €7 492 €---
2110 428 €2 534 €987 €7 894 €---
2210 637 €2 330 €782 €8 307 €---
2310 850 €2 118 €570 €8 731 €---
2411 067 €1 899 €352 €9 167 €---
2511 288 €1 673 €125 €9 615 €---
TOTAL224 788 €143 530 €56 596 €81 258 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474 €-6 420 €+7 894 €
2+1 474 €0 €+1 474 €
3+1 474 €0 €+1 474 €
4+1 474 €0 €+1 474 €
5+1 474 €0 €+1 474 €
6+1 474 €0 €+1 474 €
7+1 474 €0 €+1 474 €
8+1 474 €0 €+1 474 €
9+1 474 €0 €+1 474 €
10+1 474 €+147 €+1 327 €
11+1 474 €+1 293 €+181 €
12+1 474 €+1 388 €+86 €
13+1 474 €+1 486 €-12 €
14+1 474 €+1 587 €-113 €
15+1 474 €+1 690 €-216 €
16+1 474 €+1 795 €-321 €
17+1 474 €+1 904 €-430 €
18+1 474 €+2 015 €-541 €
19+1 474 €+2 130 €-656 €
20+1 474 €+2 247 €-773 €
21+1 474 €+2 368 €-894 €
22+1 474 €+2 492 €-1 018 €
23+1 474 €+2 619 €-1 145 €
24+1 474 €+2 750 €-1 276 €
25+1 474 €+2 884 €-1 410 €
Total+36 850 €+24 377 €+12 473 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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