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Immeuble 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VillePont-Audemer (27)
Surface120m²
Coût Total239 244€
Loyer Annuel16 038€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-342€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 300 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 369,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 120 m²

Immeuble de rapport centre PONT AUDEMER : Revenu annuel de 17.800euros. Rentabilité à 10.85%. 4 logements.

Rez-de-chaussée : -Studio loué 285euros/mois Charges comprises. -Appartement en duplex T2 vide (550euros/mois) Cc.

1er : -Studio loué 290euros/mois Cc.

2nd : -Appartement T2 vide (550euros/mois) Cc.

Bois double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égout. Foncier 2.293euros.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 048 € et 1 418 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pont-Audemer
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27500
Coordonnées : 49.354862, 0.499346
Total : 239 244€
Prix d'acquisition : 164 300€
Travaux : 61 800€
Valeur du bien : 226 100€
Frais de notaire : 13 144€
Coût estimé : 13 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 11.14€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1337€/mois
Loyer annuel estimé : 16038€/an
Fourchette totale : 1067€ - 1674€/mois
Fourchette annuelle : 12806€ - 20087€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 921,07 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 528 €
Prix d'achat :164 300 €
Décote à l'achat :-66 228€ (-28.7%)
Marge achat-revente :-8 716€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 244€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 186,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :15,95€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 1 202,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 614,52€
Coût de l'assurance :4 784,88€
Taxe foncière : 2 293,00€/an
Soit par mois : 191,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 285,00€/mois
Soit par an : 3 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 336,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 678,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-341,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 120 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté et cuisine en état moyen
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent mais nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 800 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€/fenêtre = 10800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine - Rénovation complète:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:11 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon - Peinture:1 700€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 337 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 038 €/an
Calcul : 1 337 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 244 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 293 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 420 €/an
Calcul : 285 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 759 €
Revenus locatifs : +16 038 €
Charges déductibles : -75 759 €
Résultat foncier Année 1 : -59 721 €(Déficit de 59 721 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 321 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 959 €/an
Revenus locatifs : +16 038 €
Charges déductibles : -13 959 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 079 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38320.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 795 €(65% de 164 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 883 €/an
Calcul : 106 795 € × 3,636% = 3 883 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 038 €75 767 €8 062 €-59 728 €21 400 €38 328 €38 328 €
216 359 €13 753 €7 849 €2 606 €--35 722 €
316 686 €13 532 €7 627 €3 154 €--32 568 €
417 020 €13 303 €7 399 €3 717 €--28 851 €
517 360 €13 066 €7 162 €4 294 €--24 557 €
617 708 €12 821 €6 917 €4 886 €--19 670 €
718 062 €12 568 €6 663 €5 494 €--14 176 €
818 423 €12 305 €6 401 €6 117 €--8 059 €
918 791 €12 034 €6 130 €6 757 €--1 302 €
1019 167 €11 753 €5 849 €7 414 €---
1119 551 €11 463 €5 559 €8 088 €---
1219 942 €11 162 €5 258 €8 779 €---
1320 340 €10 851 €4 947 €9 489 €---
1420 747 €10 530 €4 625 €10 217 €---
1521 162 €10 197 €4 293 €10 965 €---
1621 585 €9 853 €3 948 €11 733 €---
1722 017 €9 496 €3 592 €12 521 €---
1822 457 €9 128 €3 223 €13 330 €---
1922 907 €8 746 €2 842 €14 160 €---
2023 365 €8 352 €2 447 €15 013 €---
2123 832 €7 943 €2 039 €15 889 €---
2224 309 €7 521 €1 617 €16 788 €---
2324 795 €7 084 €1 180 €17 711 €---
2425 291 €6 632 €727 €18 659 €---
2525 797 €6 164 €259 €19 633 €---
TOTAL513 710 €326 024 €116 615 €187 686 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 368 €-6 420 €+9 788 €
2+3 368 €0 €+3 368 €
3+3 368 €0 €+3 368 €
4+3 368 €0 €+3 368 €
5+3 368 €0 €+3 368 €
6+3 368 €0 €+3 368 €
7+3 368 €0 €+3 368 €
8+3 368 €0 €+3 368 €
9+3 368 €0 €+3 368 €
10+3 368 €+1 834 €+1 534 €
11+3 368 €+2 426 €+942 €
12+3 368 €+2 634 €+734 €
13+3 368 €+2 847 €+521 €
14+3 368 €+3 065 €+303 €
15+3 368 €+3 290 €+78 €
16+3 368 €+3 520 €-152 €
17+3 368 €+3 756 €-388 €
18+3 368 €+3 999 €-631 €
19+3 368 €+4 248 €-880 €
20+3 368 €+4 504 €-1 136 €
21+3 368 €+4 767 €-1 399 €
22+3 368 €+5 036 €-1 668 €
23+3 368 €+5 313 €-1 945 €
24+3 368 €+5 598 €-2 230 €
25+3 368 €+5 890 €-2 522 €
Total+84 200 €+56 306 €+27 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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