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Immeuble 6 pièces 198 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface198m²
Coût Total159 790€
Loyer Annuel24 543€
Rentabilité15.36%
Cashflow/mois+814€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 702,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble Saint-Quentin

🏡 Immeuble de rapport – 188 m² – Rentabilité immédiate

Proposé par ORPI

Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble de 188 m² constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs sécurisés et rentabilité attractive.

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🔹 Composition du bien :

➡️ Rez-de-chaussée : Appartement meublé de 98 m² • Actuellement loué (bail meublé jusqu'en juillet 2026) • Loyer : 690 € / mois + 100 € de charges (eau et chauffage inclus)

➡️ 1er étage : Appartement en duplex de 98 m² • Loué en bail nu depuis octobre 2018 • Loyer : 625 € / mois + 100 € de charges (eau et chauffage inclus)

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🔹 Informations complémentaires : • Compteurs électriques individuels • Eau et gaz communs • Revenus locatifs annuels : 15 780 € • Rentabilité brute : 10 % • Diagnostic énergétique réalisé le 08/01/2026

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✅ Les + :

✔ Investissement clé en main ✔ Locataires en place ✔ Bonne rentabilité ✔ Secteur pratique et recherché Référence agence : 660 Référence annonce : 9NJN-ZZP-E45 Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.847412, 3.289253
Total : 159 790€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 9 670€
Valeur du bien : 148 670€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2045€/mois
Loyer annuel estimé : 24543€/an
Fourchette totale : 1629€ - 2567€/mois
Fourchette annuelle : 19554€ - 30806€/an
Rentabilité brute :15.36%
Fourchette de rentabilité :12.24% - 19.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 121,35 €/m²
Basé sur :236 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 027 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-83 027€ (-37.4%)
Marge achat-revente :62 237€ (28.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 826,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 321,55€
Coût de l'assurance :13 981,62€
Taxe foncière : 2 454,32€/an
Soit par mois : 204,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 045,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 231,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :813,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs avec marques visibles nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs avec décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 670 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€
  • Autres pièces - Revêtement sol:1 600€
    Carrelage: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 80€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 543 €/an
Calcul : 2 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 790 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 454 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 670 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 241 €
Revenus locatifs : +24 543 €
Charges déductibles : -20 241 €
Résultat foncier Année 1 : 4 302 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 571 €/an
Revenus locatifs : +24 543 €
Charges déductibles : -10 571 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 972 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 543 €20 246 €5 163 €4 297 €---
225 034 €10 437 €5 023 €14 597 €---
325 535 €10 293 €4 879 €15 242 €---
426 045 €10 144 €4 730 €15 902 €---
526 566 €9 990 €4 576 €16 577 €---
627 098 €9 831 €4 417 €17 267 €---
727 640 €9 667 €4 253 €17 973 €---
828 192 €9 497 €4 083 €18 695 €---
928 756 €9 322 €3 908 €19 435 €---
1029 331 €9 141 €3 727 €20 191 €---
1129 918 €8 953 €3 540 €20 965 €---
1230 516 €8 760 €3 346 €21 756 €---
1331 127 €8 560 €3 147 €22 566 €---
1431 749 €8 354 €2 940 €23 395 €---
1532 384 €8 141 €2 727 €24 244 €---
1633 032 €7 920 €2 507 €25 112 €---
1733 693 €7 693 €2 279 €26 000 €---
1834 366 €7 457 €2 044 €26 909 €---
1935 054 €7 214 €1 801 €27 839 €---
2035 755 €6 963 €1 550 €28 791 €---
2136 470 €6 704 €1 290 €29 766 €---
2237 199 €6 436 €1 022 €30 763 €---
2337 943 €6 159 €745 €31 784 €---
2438 702 €5 873 €459 €32 829 €---
2539 476 €5 577 €164 €33 899 €---
TOTAL786 126 €219 331 €74 322 €566 794 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 543 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 154 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 154 €+1 289 €+3 865 €
2+5 154 €+4 379 €+775 €
3+5 154 €+4 573 €+581 €
4+5 154 €+4 771 €+383 €
5+5 154 €+4 973 €+181 €
6+5 154 €+5 180 €-26 €
7+5 154 €+5 392 €-238 €
8+5 154 €+5 609 €-455 €
9+5 154 €+5 830 €-676 €
10+5 154 €+6 057 €-903 €
11+5 154 €+6 289 €-1 135 €
12+5 154 €+6 527 €-1 373 €
13+5 154 €+6 770 €-1 616 €
14+5 154 €+7 019 €-1 865 €
15+5 154 €+7 273 €-2 119 €
16+5 154 €+7 533 €-2 379 €
17+5 154 €+7 800 €-2 646 €
18+5 154 €+8 073 €-2 919 €
19+5 154 €+8 352 €-3 198 €
20+5 154 €+8 637 €-3 483 €
21+5 154 €+8 930 €-3 776 €
22+5 154 €+9 229 €-4 075 €
23+5 154 €+9 535 €-4 381 €
24+5 154 €+9 849 €-4 695 €
25+5 154 €+10 170 €-5 016 €
Total+128 850 €+170 038 €+-41 188 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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