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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface134
Coût Total157 460
Loyer Annuel9 514
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 634,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 2 salles de bain, Cave, 4 chambres, 3 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

À découvrir sans tarder?!

Située à proximité immédiate des commerces et commodités, et à seulement 15 minutes de l'autoroute A31.

Cette agréable maison familiale de 134 m² habitables offre confort, espace et praticité sur un terrain clos et arboré d'environ 730 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bain, avec WC et d'un accès au grenier, idéal pour le rangement ou un futur aménagement.

En sous-sol, un double garage offre un large espace pour stationner et stocker.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique, apportant confort et modernité au quotidien.

Un bien complet, alliant volumes généreux, emplacement pratique et tranquillité, parfait pour accueillir une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.948746, 5.741969
Total : 157 460
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 65 660
Valeur du bien : 150 660
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9514€/an
Fourchette totale : 609€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 7310€ - 12383€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :533,27 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 458
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :+13 542 (+19.0%)
Marge achat-revente :-86 002€ (-120.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 836,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 785,28
Coût de l'assurance :13 777,75
Taxe foncière : 951,42€/an
Soit par mois : 79,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (134 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de mobilier si nécessaire
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 660(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:5 360
    Isolation toiture/combles: 134 m² × 40€/m² = 5360€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Plomberie générale: toute la plomberie × 3000€ = 3000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 260✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 514 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 460 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 951 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 651
Revenus locatifs : +9 514
Charges déductibles : -72 651
Résultat foncier Année 1 : -63 137(Déficit de 63 137 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 737
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 991 €/an
Revenus locatifs : +9 514
Charges déductibles : -6 991
Résultat foncier Années 2+ : 2 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41737.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 51472 6575 494-63 14221 400 €41 742 €41 742 €
29 7046 8535 3512 851--38 891 €
39 8996 7055 2023 194--35 697 €
410 0976 5515 0483 546--32 152 €
510 2986 3924 8893 907--28 245 €
610 5046 2274 7244 278--23 967 €
710 7156 0564 5534 659--19 308 €
810 9295 8784 3765 050--14 258 €
911 1475 6954 1925 452--8 805 €
1011 3705 5054 0025 865--2 940 €
1111 5985 3083 8066 290---
1211 8305 1043 6026 726---
1312 0664 8933 3907 173---
1412 3084 6743 1727 634---
1512 5544 4472 9458 106---
1612 8054 2132 7108 592---
1713 0613 9692 4679 092---
1813 3223 7172 2159 605---
1913 5893 4561 95410 132---
2013 8603 1861 68310 674---
2114 1382 9061 40311 232---
2214 4202 6161 11311 805---
2314 7092 31581312 393---
2415 0032 00450112 999---
2515 3031 68217913 621---
TOTAL304 742183 00979 785121 73421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 734
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998-6 420+8 418
2+1 9980+1 998
3+1 9980+1 998
4+1 9980+1 998
5+1 9980+1 998
6+1 9980+1 998
7+1 9980+1 998
8+1 9980+1 998
9+1 9980+1 998
10+1 9980+1 998
11+1 998+1 005+993
12+1 998+2 018-20
13+1 998+2 152-154
14+1 998+2 290-292
15+1 998+2 432-434
16+1 998+2 578-580
17+1 998+2 727-729
18+1 998+2 881-883
19+1 998+3 040-1 042
20+1 998+3 202-1 204
21+1 998+3 369-1 371
22+1 998+3 541-1 543
23+1 998+3 718-1 720
24+1 998+3 900-1 902
25+1 998+4 086-2 088
Total+49 950+36 520+13 430
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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