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Détails du bien

Bien expiré
VilleSélestat (67)
Surface138m²
Coût Total269 455€
Loyer Annuel17 229€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 495 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 807,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À 15 minutes de SELESTAT, sur la commune de WITTISHEIM - APPARTEMENT 5 PIÈCES 131M²

Situé au calme dans la commune de Wittisheim, au sein d'une petite copropriété construite en 2005 comprenant seulement 4 lots principaux, découvrez en exclusivité ce spacieux et lumineux appartement 5 pièces en duplex de 131 m² habitables, agrémenté d'une agréable terrasse de 15 m².

Au premier niveau, vous trouverez :

Une entrée desservant trois chambres (9,20 m², 12,35 m² et 16,05 m²) Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, avec accès direct à la buanderie/chaufferie Un WC séparé avec lave-mains

À l'étage :

Un vaste et lumineux espace de vie de 61 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée Un accès direct à une terrasse couverte de 15 m² Un espace de rangement Un WC avec lave-mains

Les + :

Deux places de parking Une cave Chauffage au gaz Aucun travaux à prévoir Syndic bénévole

Prix : 249 495 € dont 9 595 € d'honoraires d'agence inclus (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Ville : Sélestat
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67600
Total : 269 455€
Prix d'acquisition : 249 495€
Valeur du bien : 249 495€
Frais de notaire : 19 960€
Coût estimé : 19 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1436€/mois
Loyer annuel estimé : 17229€/an
Fourchette totale : 1120€ - 1841€/mois
Fourchette annuelle : 13440€ - 22088€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 455€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 315,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 394,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 328,96€
Coût de l'assurance :23 577,31€
Taxe foncière : 1 722,93€/an
Soit par mois : 143,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 435,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 538,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 104 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Calcul : 1 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 455 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 943 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 723 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 363 €/an
Revenus locatifs : +17 229 €
Charges déductibles : -11 363 €
Résultat foncier : 5 866 €/an
Prix d'achat du bien : 249 495 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 172 €(65% de 249 495 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 897 €/an
Calcul : 162 172 € × 3,636% = 5 897 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 229 €11 372 €8 706 €5 858 €---
217 574 €11 136 €8 470 €6 437 €---
317 925 €10 893 €8 227 €7 032 €---
418 284 €10 642 €7 976 €7 642 €---
518 650 €10 383 €7 717 €8 267 €---
619 023 €10 115 €7 449 €8 908 €---
719 403 €9 838 €7 172 €9 565 €---
819 791 €9 552 €6 886 €10 239 €---
920 187 €9 256 €6 590 €10 931 €---
1020 591 €8 951 €6 285 €11 640 €---
1121 002 €8 635 €5 969 €12 367 €---
1221 423 €8 309 €5 643 €13 113 €---
1321 851 €7 972 €5 306 €13 879 €---
1422 288 €7 624 €4 958 €14 664 €---
1522 734 €7 265 €4 599 €15 469 €---
1623 188 €6 893 €4 227 €16 295 €---
1723 652 €6 509 €3 843 €17 143 €---
1824 125 €6 113 €3 447 €18 013 €---
1924 608 €5 703 €3 037 €18 905 €---
2025 100 €5 279 €2 613 €19 820 €---
2125 602 €4 842 €2 176 €20 760 €---
2226 114 €4 390 €1 724 €21 724 €---
2326 636 €3 923 €1 257 €22 713 €---
2427 169 €3 441 €775 €23 728 €---
2527 712 €2 942 €276 €24 770 €---
TOTAL551 861 €191 980 €125 329 €359 881 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 618 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 618 €+1 757 €+1 861 €
2+3 618 €+1 931 €+1 687 €
3+3 618 €+2 110 €+1 508 €
4+3 618 €+2 292 €+1 326 €
5+3 618 €+2 480 €+1 138 €
6+3 618 €+2 672 €+946 €
7+3 618 €+2 870 €+748 €
8+3 618 €+3 072 €+546 €
9+3 618 €+3 279 €+339 €
10+3 618 €+3 492 €+126 €
11+3 618 €+3 710 €-92 €
12+3 618 €+3 934 €-316 €
13+3 618 €+4 164 €-546 €
14+3 618 €+4 399 €-781 €
15+3 618 €+4 641 €-1 023 €
16+3 618 €+4 889 €-1 271 €
17+3 618 €+5 143 €-1 525 €
18+3 618 €+5 404 €-1 786 €
19+3 618 €+5 671 €-2 053 €
20+3 618 €+5 946 €-2 328 €
21+3 618 €+6 228 €-2 610 €
22+3 618 €+6 517 €-2 899 €
23+3 618 €+6 814 €-3 196 €
24+3 618 €+7 118 €-3 500 €
25+3 618 €+7 431 €-3 813 €
Total+90 450 €+107 964 €+-17 514 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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