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Détails du bien

VilleSélestat (67)
Surface138
Coût Total269 455
Loyer Annuel17 229
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 495 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 807,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À 15 minutes de SELESTAT, sur la commune de WITTISHEIM - APPARTEMENT 5 PIÈCES 131M²

Situé au calme dans la commune de Wittisheim, au sein d'une petite copropriété construite en 2005 comprenant seulement 4 lots principaux, découvrez en exclusivité ce spacieux et lumineux appartement 5 pièces en duplex de 131 m² habitables, agrémenté d'une agréable terrasse de 15 m².

Au premier niveau, vous trouverez :

Une entrée desservant trois chambres (9,20 m², 12,35 m² et 16,05 m²) Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, avec accès direct à la buanderie/chaufferie Un WC séparé avec lave-mains

À l'étage :

Un vaste et lumineux espace de vie de 61 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée Un accès direct à une terrasse couverte de 15 m² Un espace de rangement Un WC avec lave-mains

Les + :

Deux places de parking Une cave Chauffage au gaz Aucun travaux à prévoir Syndic bénévole

Prix : 249 495 € dont 9 595 € d'honoraires d'agence inclus (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Ville : Sélestat
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67600
Total : 269 455
Prix d'acquisition : 249 495
Valeur du bien : 249 495
Frais de notaire : 19 960
Coût estimé : 19 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1436€/mois
Loyer annuel estimé : 17229€/an
Fourchette totale : 1120€ - 1841€/mois
Fourchette annuelle : 13440€ - 22088€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 455
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 315,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 394,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 328,96
Coût de l'assurance :23 577,31
Taxe foncière : 1 722,93€/an
Soit par mois : 143,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 435,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 538,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 104 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Calcul : 1 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 455 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 943 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 723 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 363 €/an
Revenus locatifs : +17 229
Charges déductibles : -11 363
Résultat foncier : 5 866 €/an
Prix d'achat du bien : 249 495
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 172(65% de 249 495 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 897 €/an
Calcul : 162 172 € × 3,636% = 5 897
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 22911 3728 7065 858---
217 57411 1368 4706 437---
317 92510 8938 2277 032---
418 28410 6427 9767 642---
518 65010 3837 7178 267---
619 02310 1157 4498 908---
719 4039 8387 1729 565---
819 7919 5526 88610 239---
920 1879 2566 59010 931---
1020 5918 9516 28511 640---
1121 0028 6355 96912 367---
1221 4238 3095 64313 113---
1321 8517 9725 30613 879---
1422 2887 6244 95814 664---
1522 7347 2654 59915 469---
1623 1886 8934 22716 295---
1723 6526 5093 84317 143---
1824 1256 1133 44718 013---
1924 6085 7033 03718 905---
2025 1005 2792 61319 820---
2125 6024 8422 17620 760---
2226 1144 3901 72421 724---
2326 6363 9231 25722 713---
2427 1693 44177523 728---
2527 7122 94227624 770---
TOTAL551 861191 980125 329359 8810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 618 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 618+1 757+1 861
2+3 618+1 931+1 687
3+3 618+2 110+1 508
4+3 618+2 292+1 326
5+3 618+2 480+1 138
6+3 618+2 672+946
7+3 618+2 870+748
8+3 618+3 072+546
9+3 618+3 279+339
10+3 618+3 492+126
11+3 618+3 710-92
12+3 618+3 934-316
13+3 618+4 164-546
14+3 618+4 399-781
15+3 618+4 641-1 023
16+3 618+4 889-1 271
17+3 618+5 143-1 525
18+3 618+5 404-1 786
19+3 618+5 671-2 053
20+3 618+5 946-2 328
21+3 618+6 228-2 610
22+3 618+6 517-2 899
23+3 618+6 814-3 196
24+3 618+7 118-3 500
25+3 618+7 431-3 813
Total+90 450+107 964+-17 514
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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