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Appartement - 4 pièce(s) - 76 m²

VilleMourenx (64)
Surface76m²
Coût Total122 840€
Loyer Annuel7 098€
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 500 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 993,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Magali Lacourrege vous propose: MOURENX - APPARTEMENT - T4 76M² - PARKING - CAVE - Chauffage inclus dans les charges. Cet appartement offre un cadre de vie confortable au dernier étage d'une résidence sécurisée, avec 76 m² bien agencés, une vue dégagée et une bonne luminosité. L'entrée dessert un séjour de 22 m² lumineux auquel s'ajoute une véranda. Il est ouvert sur une cuisine aménagée et son cellier. La partie nuit séparée propose 3 chambres de 10 à 13.5m², 1 salle de bain et 1 wc indépendant. Un parking privatif en sous sol et une cave accompagnent le bien, apportant un confort quotidien appréciable. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-moi dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.83€ par mois (soit 1750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Lacourrege mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 844003087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 76
  • Surface totale : 76
  • Nbre. d'étages : 4
  • Étage du bien : 4
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Nb. Parking : 1
  • Cave
Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.370120, -0.628946
Total : 122 840€
Prix d'acquisition : 75 500€
Travaux : 41 300€
Valeur du bien : 116 800€
Frais de notaire : 6 040€
Coût estimé : 6 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7098€/an
Fourchette totale : 470€ - 744€/mois
Fourchette annuelle : 5642€ - 8929€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 919 €
Prix d'achat :75 500 €
Décote à l'achat :+2 581€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-49 921€ (-68.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :45,04€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 656,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 663,06€
Coût de l'assurance :13 512,40€
Taxe foncière : 709,79€/an
Soit par mois : 59,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 145,83€/mois
Soit par an : 1 749,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 591,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-270,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 76 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60€/m² × 10m² = 1800€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 60€/m² × 10m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 098 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 840 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 750 €/an
Calcul : 146 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 485 €
Revenus locatifs : +7 098 €
Charges déductibles : -48 485 €
Résultat foncier Année 1 : -41 387 €(Déficit de 41 387 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 987 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 185 €/an
Revenus locatifs : +7 098 €
Charges déductibles : -7 185 €
Résultat foncier Années 2+ : -87 €/an(Déficit de 87 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19986.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 075 €(65% de 75 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 785 €/an
Calcul : 49 075 € × 3,636% = 1 785 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 098 €48 489 €4 188 €-41 391 €21 400 €19 991 €19 991 €
27 240 €7 078 €4 078 €162 €--19 829 €
37 385 €6 964 €3 964 €421 €--19 408 €
47 532 €6 846 €3 845 €687 €--18 722 €
57 683 €6 723 €3 723 €960 €--17 762 €
67 837 €6 596 €3 596 €1 240 €--16 521 €
77 993 €6 465 €3 465 €1 528 €--14 993 €
88 153 €6 329 €3 329 €1 824 €--13 169 €
98 316 €6 189 €3 188 €2 128 €--11 041 €
108 483 €6 043 €3 043 €2 440 €--8 602 €
118 652 €5 892 €2 892 €2 760 €--5 842 €
128 825 €5 737 €2 736 €3 089 €---
139 002 €5 575 €2 575 €3 427 €---
149 182 €5 408 €2 408 €3 774 €---
159 366 €5 235 €2 235 €4 130 €---
169 553 €5 056 €2 056 €4 497 €---
179 744 €4 871 €1 871 €4 873 €---
189 939 €4 679 €1 679 €5 259 €---
1910 138 €4 481 €1 481 €5 657 €---
2010 340 €4 276 €1 275 €6 065 €---
2110 547 €4 063 €1 063 €6 484 €---
2210 758 €3 843 €843 €6 915 €---
2310 973 €3 615 €615 €7 358 €---
2411 193 €3 380 €379 €7 813 €---
2511 417 €3 136 €135 €8 281 €---
TOTAL227 348 €176 969 €60 663 €50 379 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 491 €-6 420 €+7 911 €
2+1 491 €0 €+1 491 €
3+1 491 €0 €+1 491 €
4+1 491 €0 €+1 491 €
5+1 491 €0 €+1 491 €
6+1 491 €0 €+1 491 €
7+1 491 €0 €+1 491 €
8+1 491 €0 €+1 491 €
9+1 491 €0 €+1 491 €
10+1 491 €0 €+1 491 €
11+1 491 €0 €+1 491 €
12+1 491 €+927 €+564 €
13+1 491 €+1 028 €+463 €
14+1 491 €+1 132 €+359 €
15+1 491 €+1 239 €+252 €
16+1 491 €+1 349 €+142 €
17+1 491 €+1 462 €+29 €
18+1 491 €+1 578 €-87 €
19+1 491 €+1 697 €-206 €
20+1 491 €+1 819 €-328 €
21+1 491 €+1 945 €-454 €
22+1 491 €+2 075 €-584 €
23+1 491 €+2 207 €-716 €
24+1 491 €+2 344 €-853 €
25+1 491 €+2 484 €-993 €
Total+37 275 €+16 866 €+20 409 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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