




A VENDRE APPARTEMENT TYPE 3 AVEC GARAGE - ALES Idéalement situé, cet appartement traversant de type 3 bénéficie d'une vue dégagée sur le Gardon et d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Il se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée avec son cellier, d'un séjour lumineux ouvrant sur la véranda, de deux chambres, d'un espace rangement, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Les atouts supplémentaires : Un garage de plus de 31m² et une cave ! Les charges comprennent le chauffage A visiter sans tarder. CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER - TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC . Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - Agence relais : 647 route d'Alès - 30380 SAINT CHRISTOL LES ALES Bien proposé par Jonathan VAUQUIER EI, agent commercial (RSAC 852323658) - https://www.century21.fr/trouver_agence/agence/14536389103/
Prix moyens 2025 pour la région Alès (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 467 € | 46 253 € | 4 350 € | -37 786 € | 21 400 € | 16 386 € | 16 386 € |
| 2 | 8 636 € | 5 537 € | 4 234 € | 3 100 € | - | - | 13 286 € |
| 3 | 8 809 € | 5 417 € | 4 115 € | 3 392 € | - | - | 9 894 € |
| 4 | 8 985 € | 5 293 € | 3 991 € | 3 692 € | - | - | 6 202 € |
| 5 | 9 165 € | 5 165 € | 3 862 € | 4 000 € | - | - | 2 202 € |
| 6 | 9 348 € | 5 032 € | 3 730 € | 4 316 € | - | - | - |
| 7 | 9 535 € | 4 895 € | 3 593 € | 4 640 € | - | - | - |
| 8 | 9 726 € | 4 754 € | 3 451 € | 4 972 € | - | - | - |
| 9 | 9 921 € | 4 607 € | 3 304 € | 5 314 € | - | - | - |
| 10 | 10 119 € | 4 455 € | 3 153 € | 5 664 € | - | - | - |
| 11 | 10 321 € | 4 298 € | 2 996 € | 6 023 € | - | - | - |
| 12 | 10 528 € | 4 136 € | 2 833 € | 6 392 € | - | - | - |
| 13 | 10 738 € | 3 968 € | 2 665 € | 6 770 € | - | - | - |
| 14 | 10 953 € | 3 794 € | 2 492 € | 7 159 € | - | - | - |
| 15 | 11 172 € | 3 615 € | 2 312 € | 7 557 € | - | - | - |
| 16 | 11 396 € | 3 429 € | 2 126 € | 7 967 € | - | - | - |
| 17 | 11 623 € | 3 237 € | 1 934 € | 8 387 € | - | - | - |
| 18 | 11 856 € | 3 038 € | 1 736 € | 8 818 € | - | - | - |
| 19 | 12 093 € | 2 833 € | 1 530 € | 9 261 € | - | - | - |
| 20 | 12 335 € | 2 620 € | 1 317 € | 9 715 € | - | - | - |
| 21 | 12 582 € | 2 400 € | 1 097 € | 10 182 € | - | - | - |
| 22 | 12 833 € | 2 172 € | 870 € | 10 661 € | - | - | - |
| 23 | 13 090 € | 1 937 € | 635 € | 11 153 € | - | - | - |
| 24 | 13 352 € | 1 694 € | 391 € | 11 658 € | - | - | - |
| 25 | 13 619 € | 1 442 € | 140 € | 12 177 € | - | - | - |
| TOTAL | 271 203 € | 136 022 € | 62 858 € | 135 181 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 778 € | -6 420 € | +8 198 € |
| 2 | +1 778 € | 0 € | +1 778 € |
| 3 | +1 778 € | 0 € | +1 778 € |
| 4 | +1 778 € | 0 € | +1 778 € |
| 5 | +1 778 € | 0 € | +1 778 € |
| 6 | +1 778 € | +634 € | +1 144 € |
| 7 | +1 778 € | +1 392 € | +386 € |
| 8 | +1 778 € | +1 492 € | +286 € |
| 9 | +1 778 € | +1 594 € | +184 € |
| 10 | +1 778 € | +1 699 € | +79 € |
| 11 | +1 778 € | +1 807 € | -29 € |
| 12 | +1 778 € | +1 918 € | -140 € |
| 13 | +1 778 € | +2 031 € | -253 € |
| 14 | +1 778 € | +2 148 € | -370 € |
| 15 | +1 778 € | +2 267 € | -489 € |
| 16 | +1 778 € | +2 390 € | -612 € |
| 17 | +1 778 € | +2 516 € | -738 € |
| 18 | +1 778 € | +2 645 € | -867 € |
| 19 | +1 778 € | +2 778 € | -1 000 € |
| 20 | +1 778 € | +2 915 € | -1 137 € |
| 21 | +1 778 € | +3 054 € | -1 276 € |
| 22 | +1 778 € | +3 198 € | -1 420 € |
| 23 | +1 778 € | +3 346 € | -1 568 € |
| 24 | +1 778 € | +3 497 € | -1 719 € |
| 25 | +1 778 € | +3 653 € | -1 875 € |
| Total | +44 450 € | +40 554 € | +3 896 € |