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Appartement T3

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface75m²
Coût Total169 110€
Loyer Annuel11 363€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 853,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

SANS HONORAIRES. Direct propriétaire ! A TOULON, 17 rue Sainte Germaine Résidence 'BIZET' (construction 2003), venez découvrir cet appartement de type 3 de 75m²au rez-de-chaussée comprenant un séjour avec terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC. Le chauffage est individuel gaz. Un emplacement de parking complète ce bien. 38 lots dans la copropriété annexes comprises. Charges de copropriété prévisionnelles : 235€/trimestre - Taxe foncière estimée à 1220€/an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1000€, année de référence 2021 (abonnement compris). L'installation d'une profession libérale n'est pas autorisée dans la copropriété. Référence à rappeler lors de nos échanges : 5190 - 185304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : 5190 - 185304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.124242, 5.947556
Total : 169 110€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 18 990€
Valeur du bien : 157 990€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11363€/an
Fourchette totale : 731€ - 1226€/mois
Fourchette annuelle : 8774€ - 14715€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 448,14 €/m²
Basé sur :1098 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 611 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-44 611€ (-24.3%)
Marge achat-revente :14 501€ (7.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 875,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 656,47€
Coût de l'assurance :14 797,13€
Taxe foncière : 1 220,00€/an
Soit par mois : 101,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 78,33€/mois
Soit par an : 939,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 946,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés, y compris les placards et le plan de travail.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 27 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 990 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 1 × 10500€ = 10500€ (incluant éléments de cuisine, plan de travail, main d'œuvre: 40%)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant carrelage, éléments sanitaires, main d'œuvre: 40%)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre: 40%)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Entretien parquet: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre: 40%)
  • Salon - Peinture:810€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (incluant main d'œuvre: 40%)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région PACA.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 363 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 110 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 940 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 990 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 200 €
Revenus locatifs : +11 363 €
Charges déductibles : -27 200 €
Résultat foncier Année 1 : -15 837 €(Déficit de 15 837 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 137 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 210 €/an
Revenus locatifs : +11 363 €
Charges déductibles : -8 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5137.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 363 €27 205 €5 464 €-15 843 €10 700 €5 143 €5 143 €
211 590 €8 068 €5 316 €3 522 €--1 621 €
311 822 €7 915 €5 164 €3 906 €---
412 058 €7 758 €5 006 €4 300 €---
512 299 €7 595 €4 843 €4 704 €---
612 545 €7 427 €4 675 €5 119 €---
712 796 €7 253 €4 501 €5 543 €---
813 052 €7 073 €4 322 €5 979 €---
913 313 €6 888 €4 136 €6 425 €---
1013 579 €6 696 €3 944 €6 883 €---
1113 851 €6 498 €3 746 €7 353 €---
1214 128 €6 293 €3 542 €7 835 €---
1314 411 €6 082 €3 330 €8 329 €---
1414 699 €5 864 €3 112 €8 835 €---
1514 993 €5 638 €2 886 €9 355 €---
1615 293 €5 405 €2 653 €9 888 €---
1715 598 €5 164 €2 412 €10 435 €---
1815 910 €4 915 €2 163 €10 996 €---
1916 229 €4 658 €1 906 €11 571 €---
2016 553 €4 392 €1 640 €12 161 €---
2116 884 €4 118 €1 366 €12 767 €---
2217 222 €3 834 €1 082 €13 388 €---
2317 566 €3 541 €789 €14 026 €---
2417 918 €3 238 €486 €14 680 €---
2518 276 €2 925 €173 €15 351 €---
TOTAL363 949 €166 443 €78 656 €197 507 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 507 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 386 €-3 210 €+5 596 €
2+2 386 €0 €+2 386 €
3+2 386 €+686 €+1 700 €
4+2 386 €+1 290 €+1 096 €
5+2 386 €+1 411 €+975 €
6+2 386 €+1 536 €+850 €
7+2 386 €+1 663 €+723 €
8+2 386 €+1 794 €+592 €
9+2 386 €+1 928 €+458 €
10+2 386 €+2 065 €+321 €
11+2 386 €+2 206 €+180 €
12+2 386 €+2 350 €+36 €
13+2 386 €+2 499 €-113 €
14+2 386 €+2 651 €-265 €
15+2 386 €+2 806 €-420 €
16+2 386 €+2 966 €-580 €
17+2 386 €+3 130 €-744 €
18+2 386 €+3 299 €-913 €
19+2 386 €+3 471 €-1 085 €
20+2 386 €+3 648 €-1 262 €
21+2 386 €+3 830 €-1 444 €
22+2 386 €+4 016 €-1 630 €
23+2 386 €+4 208 €-1 822 €
24+2 386 €+4 404 €-2 018 €
25+2 386 €+4 605 €-2 219 €
Total+59 650 €+59 252 €+398 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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