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Appartement T3

VilleToulon (83)
Surface75
Coût Total169 110
Loyer Annuel11 363
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 853,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

SANS HONORAIRES. Direct propriétaire ! A TOULON, 17 rue Sainte Germaine Résidence 'BIZET' (construction 2003), venez découvrir cet appartement de type 3 de 75m²au rez-de-chaussée comprenant un séjour avec terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC. Le chauffage est individuel gaz. Un emplacement de parking complète ce bien. 38 lots dans la copropriété annexes comprises. Charges de copropriété prévisionnelles : 235€/trimestre - Taxe foncière estimée à 1220€/an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1000€, année de référence 2021 (abonnement compris). L'installation d'une profession libérale n'est pas autorisée dans la copropriété. Référence à rappeler lors de nos échanges : 5190 - 185304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : 5190 - 185304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.124242, 5.947556
Total : 169 110
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 18 990
Valeur du bien : 157 990
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11363€/an
Fourchette totale : 731€ - 1226€/mois
Fourchette annuelle : 8774€ - 14715€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 448,14 €/m²
Basé sur :1098 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 611
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-44 611 (-24.3%)
Marge achat-revente :14 501€ (7.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 875,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 656,47
Coût de l'assurance :14 797,13
Taxe foncière : 1 220,00€/an
Soit par mois : 101,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 78,33€/mois
Soit par an : 939,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 946,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 055,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés, y compris les placards et le plan de travail.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 27 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 990(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Cuisine complète: 1 × 10500€ = 10500€ (incluant éléments de cuisine, plan de travail, main d'œuvre: 40%)
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant carrelage, éléments sanitaires, main d'œuvre: 40%)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre: 40%)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Entretien parquet: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre: 40%)
  • Salon - Peinture:810
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (incluant main d'œuvre: 40%)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région PACA.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 363 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 110 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 940 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 990
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 200
Revenus locatifs : +11 363
Charges déductibles : -27 200
Résultat foncier Année 1 : -15 837(Déficit de 15 837 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 137
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 210 €/an
Revenus locatifs : +11 363
Charges déductibles : -8 210
Résultat foncier Années 2+ : 3 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5137.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 36327 2055 464-15 84310 700 €5 143 €5 143 €
211 5908 0685 3163 522--1 621 €
311 8227 9155 1643 906---
412 0587 7585 0064 300---
512 2997 5954 8434 704---
612 5457 4274 6755 119---
712 7967 2534 5015 543---
813 0527 0734 3225 979---
913 3136 8884 1366 425---
1013 5796 6963 9446 883---
1113 8516 4983 7467 353---
1214 1286 2933 5427 835---
1314 4116 0823 3308 329---
1414 6995 8643 1128 835---
1514 9935 6382 8869 355---
1615 2935 4052 6539 888---
1715 5985 1642 41210 435---
1815 9104 9152 16310 996---
1916 2294 6581 90611 571---
2016 5534 3921 64012 161---
2116 8844 1181 36612 767---
2217 2223 8341 08213 388---
2317 5663 54178914 026---
2417 9183 23848614 680---
2518 2762 92517315 351---
TOTAL363 949166 44378 656197 50710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 507
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 386-3 210+5 596
2+2 3860+2 386
3+2 386+686+1 700
4+2 386+1 290+1 096
5+2 386+1 411+975
6+2 386+1 536+850
7+2 386+1 663+723
8+2 386+1 794+592
9+2 386+1 928+458
10+2 386+2 065+321
11+2 386+2 206+180
12+2 386+2 350+36
13+2 386+2 499-113
14+2 386+2 651-265
15+2 386+2 806-420
16+2 386+2 966-580
17+2 386+3 130-744
18+2 386+3 299-913
19+2 386+3 471-1 085
20+2 386+3 648-1 262
21+2 386+3 830-1 444
22+2 386+4 016-1 630
23+2 386+4 208-1 822
24+2 386+4 404-2 018
25+2 386+4 605-2 219
Total+59 650+59 252+398
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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