Appartement 5 pièces 83 m²

VilleAlençon (61)

Surface83m²

Coût Total103 680€

Loyer Annuel8 985€

Rentabilité8.67%

Cashflow/mois+137€

Prix : 86 000 €

Surface : 83 m²

Prix au m² : 1 036,14 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Exclusivité ORPI

Appartement rénové avec garage, cave et grenier. Deuxième étage, appartement lumineux en très bon état général. Entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine buanderie, bel espace de vie, trois chambres, salle d'eau et wc.

ORPI FOCH IMMOBILIER. [Coordonnées masquées] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7046 Référence annonce : EKY9-GKW-XS5 Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Alençon

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61000

Coordonnées : 48.429077, 0.083298

Total : 103 680€

Prix d'acquisition : 86 000€

Travaux : 10 800€

Valeur du bien : 96 800€

Frais de notaire : 6 880€

Coût estimé : 6 880€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 83m²

Loyer prédit : 9.02€/m²/mois

Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois

Loyer total estimé : 749€/mois

Loyer annuel estimé : 8985€/an

Fourchette totale : 558€ - 1005€/mois

Fourchette annuelle : 6696€ - 12057€/an

Rentabilité brute :8.67%

Fourchette de rentabilité :6.46% - 11.63%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 290,8 €/m²

Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :107 136 €

Prix d'achat :86 000 €

Décote à l'achat :-21 136€ (-19.7%)

Marge achat-revente :3 456€ (3.2%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :103 680€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,35€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :30,24€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 536,59€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 223,66€

Coût de l'assurance :9 072,00€

Taxe foncière : 898,52€/an

Soit par mois : 74,88€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 748,77€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 611,46€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :137,31€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucune action nécessaire car DPE est D.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

MenuiseriesOPTIONNEL

Sous-catégorie: Fenêtres

Aucune action nécessaire car DPE est D.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

Eau chaudeOPTIONNEL

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Aucune action nécessaire car DPE est D.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres.

Quantité: 3 chambres