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Maison 4 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleJazeneuil (86)
Surface160
Coût Total188 920
Loyer Annuel14 630
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 056,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Coup de coeur assuré pour cette maison atypique au charme unique ! Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe maison vous séduira par son architecture originale et ses beaux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle, un vaste salon-séjour cathédrale avec sa mezzanine et son accès direct à une terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, un dégagement modulable pouvant faire office de bureau, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un toilette séparé.

À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin en espalier arboré, offrant un accès direct à la rivière ? un véritable havre de paix ! Un garage complète ce bien.

Les atouts qui font la différence :

  • Chaudière à granulés récente (2019)
  • Salle de bain rénovée en 2019
  • Poêle à bois pour un confort supplémentaire

? Un bien atypique et chaleureux, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité, à découvrir sans tarder ! (5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hélène ALIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Ville : Jazeneuil
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86600
Coordonnées : 46.469916, 0.064524
Total : 188 920
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 6 400
Valeur du bien : 175 400
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14630€/an
Fourchette totale : 999€ - 1488€/mois
Fourchette annuelle : 11989€ - 17853€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 975,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 570,83
Coût de l'assurance :16 058,20
Taxe foncière : 1 463,01€/an
Soit par mois : 121,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 219,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la chaudière à granulés récente
Quantité: 1 système
Raison: Chaudière à granulés récente (2019) - Assurer son bon fonctionnement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 maison
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:6 400
    Isolation combles perdus: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 630 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 920 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 584
Revenus locatifs : +14 630
Charges déductibles : -14 584
Résultat foncier Année 1 : 46

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 184 €/an
Revenus locatifs : +14 630
Charges déductibles : -8 184
Résultat foncier Années 2+ : 6 446 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 63014 5906 08540---
214 9238 0265 9206 897---
315 2217 8565 7507 366---
415 5267 6805 5757 846---
515 8367 4985 3938 338---
616 1537 3115 2058 842---
716 4767 1175 0129 359---
816 8056 9174 8129 888---
917 1426 7104 60510 431---
1017 4846 4974 39110 988---
1117 8346 2764 17111 558---
1218 1916 0483 94312 143---
1318 5555 8123 70712 742---
1418 9265 5693 46413 356---
1519 3045 3183 21213 986---
1619 6905 0582 95314 632---
1720 0844 7902 68515 294---
1820 4864 5132 40715 973---
1920 8954 2262 12116 669---
2021 3133 9311 82517 383---
2121 7403 6251 52018 115---
2222 1743 3091 20418 865---
2322 6182 98387819 635---
2423 0702 64654120 424---
2523 5322 29819321 233---
TOTAL468 608146 60487 571322 0030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 003
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 072+12+3 060
2+3 072+2 069+1 003
3+3 072+2 210+862
4+3 072+2 354+718
5+3 072+2 501+571
6+3 072+2 653+419
7+3 072+2 808+264
8+3 072+2 967+105
9+3 072+3 129-57
10+3 072+3 296-224
11+3 072+3 467-395
12+3 072+3 643-571
13+3 072+3 823-751
14+3 072+4 007-935
15+3 072+4 196-1 124
16+3 072+4 390-1 318
17+3 072+4 588-1 516
18+3 072+4 792-1 720
19+3 072+5 001-1 929
20+3 072+5 215-2 143
21+3 072+5 434-2 362
22+3 072+5 660-2 588
23+3 072+5 890-2 818
24+3 072+6 127-3 055
25+3 072+6 370-3 298
Total+76 800+96 601+-19 801
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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