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Maison 4 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleJazeneuil (86)
Surface160m²
Coût Total188 920€
Loyer Annuel14 630€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 056,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Coup de coeur assuré pour cette maison atypique au charme unique ! Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe maison vous séduira par son architecture originale et ses beaux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle, un vaste salon-séjour cathédrale avec sa mezzanine et son accès direct à une terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, un dégagement modulable pouvant faire office de bureau, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un toilette séparé.

À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin en espalier arboré, offrant un accès direct à la rivière ? un véritable havre de paix ! Un garage complète ce bien.

Les atouts qui font la différence :

  • Chaudière à granulés récente (2019)
  • Salle de bain rénovée en 2019
  • Poêle à bois pour un confort supplémentaire

? Un bien atypique et chaleureux, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité, à découvrir sans tarder ! (5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hélène ALIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Ville : Jazeneuil
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86600
Coordonnées : 46.469916, 0.064524
Total : 188 920€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 175 400€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14630€/an
Fourchette totale : 999€ - 1488€/mois
Fourchette annuelle : 11989€ - 17853€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 975,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 570,83€
Coût de l'assurance :16 058,20€
Taxe foncière : 1 463,01€/an
Soit par mois : 121,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 219,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la chaudière à granulés récente
Quantité: 1 système
Raison: Chaudière à granulés récente (2019) - Assurer son bon fonctionnement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 maison
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:6 400€
    Isolation combles perdus: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 630 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 584 €
Revenus locatifs : +14 630 €
Charges déductibles : -14 584 €
Résultat foncier Année 1 : 46 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 184 €/an
Revenus locatifs : +14 630 €
Charges déductibles : -8 184 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 446 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 630 €14 590 €6 085 €40 €---
214 923 €8 026 €5 920 €6 897 €---
315 221 €7 856 €5 750 €7 366 €---
415 526 €7 680 €5 575 €7 846 €---
515 836 €7 498 €5 393 €8 338 €---
616 153 €7 311 €5 205 €8 842 €---
716 476 €7 117 €5 012 €9 359 €---
816 805 €6 917 €4 812 €9 888 €---
917 142 €6 710 €4 605 €10 431 €---
1017 484 €6 497 €4 391 €10 988 €---
1117 834 €6 276 €4 171 €11 558 €---
1218 191 €6 048 €3 943 €12 143 €---
1318 555 €5 812 €3 707 €12 742 €---
1418 926 €5 569 €3 464 €13 356 €---
1519 304 €5 318 €3 212 €13 986 €---
1619 690 €5 058 €2 953 €14 632 €---
1720 084 €4 790 €2 685 €15 294 €---
1820 486 €4 513 €2 407 €15 973 €---
1920 895 €4 226 €2 121 €16 669 €---
2021 313 €3 931 €1 825 €17 383 €---
2121 740 €3 625 €1 520 €18 115 €---
2222 174 €3 309 €1 204 €18 865 €---
2322 618 €2 983 €878 €19 635 €---
2423 070 €2 646 €541 €20 424 €---
2523 532 €2 298 €193 €21 233 €---
TOTAL468 608 €146 604 €87 571 €322 003 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 072 €+12 €+3 060 €
2+3 072 €+2 069 €+1 003 €
3+3 072 €+2 210 €+862 €
4+3 072 €+2 354 €+718 €
5+3 072 €+2 501 €+571 €
6+3 072 €+2 653 €+419 €
7+3 072 €+2 808 €+264 €
8+3 072 €+2 967 €+105 €
9+3 072 €+3 129 €-57 €
10+3 072 €+3 296 €-224 €
11+3 072 €+3 467 €-395 €
12+3 072 €+3 643 €-571 €
13+3 072 €+3 823 €-751 €
14+3 072 €+4 007 €-935 €
15+3 072 €+4 196 €-1 124 €
16+3 072 €+4 390 €-1 318 €
17+3 072 €+4 588 €-1 516 €
18+3 072 €+4 792 €-1 720 €
19+3 072 €+5 001 €-1 929 €
20+3 072 €+5 215 €-2 143 €
21+3 072 €+5 434 €-2 362 €
22+3 072 €+5 660 €-2 588 €
23+3 072 €+5 890 €-2 818 €
24+3 072 €+6 127 €-3 055 €
25+3 072 €+6 370 €-3 298 €
Total+76 800 €+96 601 €+-19 801 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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