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CARBON-BLANC – Appartement T3/T4 de 67 m² avec balcon et cave Idéal investisseur ou premier achat. Situé dans une copropriété calme à Carbon-Blanc, à moins de 10 minutes à pied des commerces, écoles et transports. Descriptif du bien Espace jour : Entrée, pièce principale ouvrant sur un balcon donnant sur les espaces verts. Un bureau attenant de permet de créer une pièce de vie traversante de près de 29 m². Cuisine indépendante de 6,55 m² à réaménager. Espace nuit : Couloir avec rangements desservant deux chambres de 10,03 m² et 11,62 m² avec placards intégrés. Salle d'eau de 4,45 m² et WC indépendant. Annexes : Une cave privative de 4 m² en sous-sol. Caractéristiques techniques & Copropriété 2ème étage (sans ascenseur). Menuiseries PVC double vitrage. Travaux à prévoir : Rénovation globale (électricité, peintures, sols, cuisine et salle d'eau). Le potentiel : Configuration modulable. Possibilité de maintenir une typologie T4 (3 chambres pour de la colocation à fort rendement, marché tendu sur le secteur de la Cub) ou de décloisisonner pour obtenir un vaste T3 contemporain avec double séjour. Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1254.00 et 1696.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Toutes nos annonces sur notre site internet ! - https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf