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Maison 3 Chambres

VilleArcambal (46)
Surface116m²
Coût Total189 254€
Loyer Annuel10 823€
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 050 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 060,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 116 m², 4 pièces, 3 chambres, Terrasse, 1 balcon, Cheminée, Salon, 2 salles de douche

L'agence Immo46 vous propose à la vente cette maison offrant une distribution atypique et de beaux espaces extérieurs.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres.

Le premier étage se compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine, d'un Wc indépendant ainsi que d'une agréable terrasse.

Au dernier étage, l'espace nuit comprend un dressing, une chambre de 17 m² avec balcon et une salle d'eau avec Wc. Une seconde terrasse vient compléter ce niveau, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Ce bien dispose de nombreux atouts et saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un logement fonctionnel avec plusieurs espaces extérieurs.

À découvrir sans tarder !

Dpe E - Ges B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1446? à 1960? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus). Logement à consommation excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Arcambal
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46090
Coordonnées : 44.456360, 1.513440
Total : 189 254€
Prix d'acquisition : 123 050€
Travaux : 56 360€
Valeur du bien : 179 410€
Frais de notaire : 9 844€
Coût estimé : 9 844€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10823€/an
Fourchette totale : 718€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 8615€ - 13596€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 335,45 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 912 €
Prix d'achat :123 050 €
Décote à l'achat :-31 862€ (-20.6%)
Marge achat-revente :-34 342€ (-22.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 254€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 005,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 895,35€
Coût de l'assurance :16 559,73€
Taxe foncière : 1 082,27€/an
Soit par mois : 90,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 901,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 095,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais un rafraîchissement léger est recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par une nouvelle couche de peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 360 €(486 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 960€
    Isolation combles: 116 m² × 60€/m² = 6960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arcambal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 823 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 597 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 254 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 662 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 082 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 702 €
Revenus locatifs : +10 823 €
Charges déductibles : -64 702 €
Résultat foncier Année 1 : -53 879 €(Déficit de 53 879 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 479 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 342 €/an
Revenus locatifs : +10 823 €
Charges déductibles : -8 342 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 481 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32479.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 050 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 983 €(65% de 123 050 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 908 €/an
Calcul : 79 983 € × 3,636% = 2 908 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 823 €64 708 €6 603 €-53 885 €21 400 €32 485 €32 485 €
211 039 €8 176 €6 431 €2 863 €--29 622 €
311 260 €7 997 €6 253 €3 263 €--26 359 €
411 485 €7 812 €6 068 €3 673 €--22 687 €
511 715 €7 621 €5 876 €4 094 €--18 593 €
611 949 €7 423 €5 678 €4 527 €--14 066 €
712 188 €7 217 €5 472 €4 971 €--9 095 €
812 432 €7 004 €5 260 €5 428 €--3 667 €
912 681 €6 784 €5 039 €5 897 €---
1012 934 €6 555 €4 811 €6 379 €---
1113 193 €6 319 €4 574 €6 874 €---
1213 457 €6 073 €4 329 €7 383 €---
1313 726 €5 820 €4 075 €7 906 €---
1414 000 €5 557 €3 812 €8 444 €---
1514 280 €5 284 €3 539 €8 996 €---
1614 566 €5 002 €3 257 €9 564 €---
1714 857 €4 710 €2 965 €10 148 €---
1815 154 €4 407 €2 662 €10 748 €---
1915 458 €4 093 €2 348 €11 365 €---
2015 767 €3 768 €2 023 €11 999 €---
2116 082 €3 431 €1 687 €12 651 €---
2216 404 €3 083 €1 338 €13 321 €---
2316 732 €2 722 €977 €14 010 €---
2417 066 €2 347 €603 €14 719 €---
2517 408 €1 960 €215 €15 448 €---
TOTAL346 656 €195 872 €95 895 €150 784 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 823 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 273 €-6 420 €+8 693 €
2+2 273 €0 €+2 273 €
3+2 273 €0 €+2 273 €
4+2 273 €0 €+2 273 €
5+2 273 €0 €+2 273 €
6+2 273 €0 €+2 273 €
7+2 273 €0 €+2 273 €
8+2 273 €0 €+2 273 €
9+2 273 €+669 €+1 604 €
10+2 273 €+1 914 €+359 €
11+2 273 €+2 062 €+211 €
12+2 273 €+2 215 €+58 €
13+2 273 €+2 372 €-99 €
14+2 273 €+2 533 €-260 €
15+2 273 €+2 699 €-426 €
16+2 273 €+2 869 €-596 €
17+2 273 €+3 044 €-771 €
18+2 273 €+3 224 €-951 €
19+2 273 €+3 409 €-1 136 €
20+2 273 €+3 600 €-1 327 €
21+2 273 €+3 795 €-1 522 €
22+2 273 €+3 996 €-1 723 €
23+2 273 €+4 203 €-1 930 €
24+2 273 €+4 416 €-2 143 €
25+2 273 €+4 634 €-2 361 €
Total+56 825 €+45 235 €+11 590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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