Longère 5 chambres avec cour et terrasse entre EPERNON et MAINTENON

Bien expiré

VilleMaintenon (28)

Surface175m²

Coût Total327 136€

Loyer Annuel23 206€

Rentabilité7.09%

Cashflow/mois+52€

Prix : 244 200 €

Surface : 175 m²

Prix au m² : 1 395,43 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 8

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE AMANDA. Entre EPERNON et MAINTENON. Dans un village avec écoles et commerces de premières nécessités. Belle longère de plus de 170m² comprenant au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, très beau séjour-salle à manger, cuisine aménagée et et équipée, chambre avec salle de jeux et dressing, buanderie et WC. A l'étage, deux palier comprenant un coin parentale avec chambre, dressing et WC et de l'autre 3 chambres, dressing, pièce à aménagée et salle d'eau. Beaucoup de charme. Cour avec terrasse et parking extérieur. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/22300.pdf

Ville : Maintenon

Département : Eure-et-Loir

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 28130

Coordonnées : 48.577534, 1.583720

Total : 327 136€

Prix d'acquisition : 244 200€

Travaux : 63 400€

Valeur du bien : 307 600€

Frais de notaire : 19 536€

Coût estimé : 19 536€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 175m²

Loyer prédit : 11.05€/m²/mois

Fourchette : 9.13€ - 13.37€/m²/mois

Loyer total estimé : 1934€/mois

Loyer annuel estimé : 23206€/an

Fourchette totale : 1598€ - 2340€/mois

Fourchette annuelle : 19174€ - 28085€/an

Rentabilité brute :7.09%

Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.59%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :327 136€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 595,92€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :92,69€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 1 688,60€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 638,64€

Coût de l'assurance :27 806,56€

Taxe foncière : 2 320,57€/an

Soit par mois : 193,38€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 933,81€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 881,98€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :51,82€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 164 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 175 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 175 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)