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Maison 6 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface95m²
Coût Total139 172€
Loyer Annuel12 139€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 900 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 798,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 95 m²

Maison individuelle sur 2 niveaux située vieille ville de Delle. Au RC , cuisine ouverte sur salle à manger , WC, et bureau. Au 1er étage : 2 chambres et au second étage : une chambre + salle de bain. Possibilité de créer une 4ème chambre en comble. Fenêtre PVC double vitrage, chaudière au gaz. Taxe foncière : 875€. Pas de terrain , ni de garage. Prévoir importants travaux de rénovation.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Eric GUYARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 766 485 R.S.A.C. BELFORT RCP ALLIANZ Contrat 59 661 778

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.508180, 7.002970
Total : 139 172€
Prix d'acquisition : 75 900€
Travaux : 57 200€
Valeur du bien : 133 100€
Frais de notaire : 6 072€
Coût estimé : 6 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1012€/mois
Loyer annuel estimé : 12139€/an
Fourchette totale : 755€ - 1355€/mois
Fourchette annuelle : 9062€ - 16262€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 502,64€
Coût de l'assurance :12 177,55€
Taxe foncière : 875,00€/an
Soit par mois : 72,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 011,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :212,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au gaz actuelle
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres PVC double vitrage
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - désordre et besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 200 €(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 800€
    Isolation combles: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres PVC double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 012 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 139 €/an
Calcul : 1 012 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 603 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 172 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 165 €
Revenus locatifs : +12 139 €
Charges déductibles : -63 165 €
Résultat foncier Année 1 : -51 025 €(Déficit de 51 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 625 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 965 €/an
Revenus locatifs : +12 139 €
Charges déductibles : -5 965 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29625.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 335 €(65% de 75 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 794 €/an
Calcul : 49 335 € × 3,636% = 1 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 139 €63 169 €4 607 €-51 030 €21 400 €29 630 €29 630 €
212 382 €5 846 €4 484 €6 536 €--23 094 €
312 630 €5 719 €4 357 €6 911 €--16 183 €
412 882 €5 587 €4 225 €7 295 €--8 888 €
513 140 €5 451 €4 089 €7 689 €--1 199 €
613 403 €5 310 €3 948 €8 093 €---
713 671 €5 164 €3 802 €8 506 €---
813 944 €5 014 €3 652 €8 930 €---
914 223 €4 858 €3 496 €9 365 €---
1014 507 €4 697 €3 335 €9 810 €---
1114 798 €4 531 €3 169 €10 267 €---
1215 094 €4 359 €2 997 €10 735 €---
1315 395 €4 181 €2 819 €11 214 €---
1415 703 €3 997 €2 635 €11 706 €---
1516 017 €3 807 €2 445 €12 211 €---
1616 338 €3 610 €2 248 €12 728 €---
1716 665 €3 407 €2 045 €13 258 €---
1816 998 €3 196 €1 834 €13 802 €---
1917 338 €2 979 €1 617 €14 359 €---
2017 685 €2 754 €1 392 €14 931 €---
2118 038 €2 521 €1 159 €15 517 €---
2218 399 €2 281 €919 €16 118 €---
2318 767 €2 032 €670 €16 735 €---
2419 142 €1 775 €413 €17 367 €---
2519 525 €1 509 €147 €18 016 €---
TOTAL388 822 €157 755 €66 503 €231 067 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 549 €-6 420 €+8 969 €
2+2 549 €0 €+2 549 €
3+2 549 €0 €+2 549 €
4+2 549 €0 €+2 549 €
5+2 549 €0 €+2 549 €
6+2 549 €+2 068 €+481 €
7+2 549 €+2 552 €-3 €
8+2 549 €+2 679 €-130 €
9+2 549 €+2 809 €-260 €
10+2 549 €+2 943 €-394 €
11+2 549 €+3 080 €-531 €
12+2 549 €+3 220 €-671 €
13+2 549 €+3 364 €-815 €
14+2 549 €+3 512 €-963 €
15+2 549 €+3 663 €-1 114 €
16+2 549 €+3 818 €-1 269 €
17+2 549 €+3 977 €-1 428 €
18+2 549 €+4 140 €-1 591 €
19+2 549 €+4 308 €-1 759 €
20+2 549 €+4 479 €-1 930 €
21+2 549 €+4 655 €-2 106 €
22+2 549 €+4 835 €-2 286 €
23+2 549 €+5 020 €-2 471 €
24+2 549 €+5 210 €-2 661 €
25+2 549 €+5 405 €-2 856 €
Total+63 725 €+69 320 €+-5 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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