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Immeuble 225 m² CHATILLON-SUR-SEINE

Bien expiré
VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface225m²
Coût Total271 700€
Loyer Annuel20 490€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 955,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 225 m² CHATILLON-SUR-SEINE

A Châtillon-sur-Seine, au centre-ville, venez découvrir cet immeuble adapté pour un usage locatif (tous les compteurs sont indépendants), il comprend :

  • un local commercial (50m²) au rez-de-chaussée, libre, 2 pièces, chauffage radiateurs électriques
  • un appartement (65m²) au 1er étage, loué depuis 2017 à 385euros, 3 pièces, chauffage gaz de ville
  • un appartement (64m²) au 2ème étage, loué depuis 2024 à 385euros, 3 pièces, chauffage gaz de ville
  • un appartement (50m²) au 3ème étage, libre, 2 pièces, chauffage radiateurs électriques
  • un garage de 25m² avec local poubelle Idéal pour investisseurs. Taxe foncière 2336 euros. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023

Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Coordonnées : 47.848076, 4.568922
Total : 271 700€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 39 500€
Valeur du bien : 254 500€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1707€/mois
Loyer annuel estimé : 20490€/an
Fourchette totale : 1316€ - 2215€/mois
Fourchette annuelle : 15793€ - 26582€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 342,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :79,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 422,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 131,32€
Coût de l'assurance :23 773,75€
Taxe foncière : 2 336,00€/an
Soit par mois : 194,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 707,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 616,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien dans l'appartement au 1er et 2ème étage.
Quantité: 1 chaudière pour 65 m² + 1 chaudière pour 64 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans l'appartement au 1er et 2ème étage.
Quantité: 4 fenêtres (2 par appartement)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'appartement au 1er et 2ème étage.
Quantité: 1 chauffe-eau pour chaque appartement (2 au total)
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète pour l'appartement au 1er étage
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture).
Quantité: salle de bain complète pour l'appartement au 1er étage
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres de l'appartement au 1er étage.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon de l'appartement au 1er étage.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 500 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 3000€ + 1 × 3000€ = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 4 × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2 × 2000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 80€/m² = 1760€, Main d'œuvre: 440€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtillon-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 490 €/an
Calcul : 1 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 951 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 336 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 853 €
Revenus locatifs : +20 490 €
Charges déductibles : -51 853 €
Résultat foncier Année 1 : -31 364 €(Déficit de 31 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 964 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 353 €/an
Revenus locatifs : +20 490 €
Charges déductibles : -12 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9963.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 490 €51 862 €9 075 €-31 372 €21 400 €9 972 €9 972 €
220 899 €12 120 €8 833 €8 779 €--1 193 €
321 317 €11 871 €8 584 €9 447 €---
421 744 €11 612 €8 325 €10 132 €---
522 179 €11 345 €8 058 €10 834 €---
622 622 €11 068 €7 781 €11 554 €---
723 075 €10 782 €7 495 €12 293 €---
823 536 €10 486 €7 199 €13 050 €---
924 007 €10 180 €6 893 €13 827 €---
1024 487 €9 864 €6 577 €14 623 €---
1124 977 €9 536 €6 249 €15 440 €---
1225 476 €9 198 €5 911 €16 278 €---
1325 986 €8 848 €5 561 €17 138 €---
1426 505 €8 485 €5 198 €18 020 €---
1527 036 €8 111 €4 824 €18 925 €---
1627 576 €7 723 €4 436 €19 853 €---
1728 128 €7 322 €4 035 €20 806 €---
1828 690 €6 908 €3 621 €21 783 €---
1929 264 €6 479 €3 192 €22 785 €---
2029 849 €6 035 €2 748 €23 814 €---
2130 446 €5 576 €2 289 €24 870 €---
2231 055 €5 102 €1 815 €25 954 €---
2331 677 €4 611 €1 324 €27 066 €---
2432 310 €4 103 €816 €28 207 €---
2532 956 €3 578 €291 €29 378 €---
TOTAL656 288 €252 805 €131 131 €403 483 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 403 483 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 303 €-6 420 €+10 723 €
2+4 303 €0 €+4 303 €
3+4 303 €+2 476 €+1 827 €
4+4 303 €+3 040 €+1 263 €
5+4 303 €+3 250 €+1 053 €
6+4 303 €+3 466 €+837 €
7+4 303 €+3 688 €+615 €
8+4 303 €+3 915 €+388 €
9+4 303 €+4 148 €+155 €
10+4 303 €+4 387 €-84 €
11+4 303 €+4 632 €-329 €
12+4 303 €+4 884 €-581 €
13+4 303 €+5 141 €-838 €
14+4 303 €+5 406 €-1 103 €
15+4 303 €+5 678 €-1 375 €
16+4 303 €+5 956 €-1 653 €
17+4 303 €+6 242 €-1 939 €
18+4 303 €+6 535 €-2 232 €
19+4 303 €+6 836 €-2 533 €
20+4 303 €+7 144 €-2 841 €
21+4 303 €+7 461 €-3 158 €
22+4 303 €+7 786 €-3 483 €
23+4 303 €+8 120 €-3 817 €
24+4 303 €+8 462 €-4 159 €
25+4 303 €+8 813 €-4 510 €
Total+107 575 €+121 045 €+-13 470 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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