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Bureaux à vendre + box – Résidence entretenue Rez-de-jardin
À vendre, local à usage de bureaux situé dans une résidence calme et très bien entretenue.
Le local se compose de :
Une entrée 4 bureaux Un local photocopieur Une cuisine aménagée Un dégagement 2 WC avec lave-mains
👉 Bien fonctionnel, idéal pour profession libérale, société ou investissement.
🚗 En plus Box fermé et sécurisé en sous-sol
Très belle opportunité disponible immédiatement avec des points forts !
✔ Résidence bien entretenue ✔ Bonne distribution des espaces ✔ 4 bureaux exploitables ✔ Cuisine + sanitaires ✔ Stationnement sécurisé (box) ✔ Placards, bureaux et aménagements qui restent sur place pour s'installer immédiatement
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Pavillons-sous-Bois (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 363 € | 52 280 € | 7 368 € | -33 917 € | 21 400 € | 12 517 € | 12 517 € |
| 2 | 18 730 € | 9 781 € | 7 169 € | 8 950 € | - | - | 3 567 € |
| 3 | 19 105 € | 9 575 € | 6 963 € | 9 530 € | - | - | - |
| 4 | 19 487 € | 9 363 € | 6 751 € | 10 125 € | - | - | - |
| 5 | 19 877 € | 9 143 € | 6 531 € | 10 734 € | - | - | - |
| 6 | 20 274 € | 8 916 € | 6 305 € | 11 358 € | - | - | - |
| 7 | 20 680 € | 8 682 € | 6 070 € | 11 998 € | - | - | - |
| 8 | 21 094 € | 8 440 € | 5 828 € | 12 654 € | - | - | - |
| 9 | 21 515 € | 8 190 € | 5 578 € | 13 326 € | - | - | - |
| 10 | 21 946 € | 7 931 € | 5 319 € | 14 015 € | - | - | - |
| 11 | 22 385 € | 7 664 € | 5 052 € | 14 721 € | - | - | - |
| 12 | 22 832 € | 7 388 € | 4 776 € | 15 444 € | - | - | - |
| 13 | 23 289 € | 7 103 € | 4 491 € | 16 186 € | - | - | - |
| 14 | 23 755 € | 6 808 € | 4 197 € | 16 947 € | - | - | - |
| 15 | 24 230 € | 6 504 € | 3 892 € | 17 726 € | - | - | - |
| 16 | 24 714 € | 6 189 € | 3 578 € | 18 525 € | - | - | - |
| 17 | 25 209 € | 5 865 € | 3 253 € | 19 344 € | - | - | - |
| 18 | 25 713 € | 5 529 € | 2 917 € | 20 184 € | - | - | - |
| 19 | 26 227 € | 5 182 € | 2 570 € | 21 045 € | - | - | - |
| 20 | 26 752 € | 4 824 € | 2 212 € | 21 928 € | - | - | - |
| 21 | 27 287 € | 4 453 € | 1 842 € | 22 833 € | - | - | - |
| 22 | 27 833 € | 4 071 € | 1 459 € | 23 762 € | - | - | - |
| 23 | 28 389 € | 3 676 € | 1 064 € | 24 713 € | - | - | - |
| 24 | 28 957 € | 3 267 € | 656 € | 25 690 € | - | - | - |
| 25 | 29 536 € | 2 845 € | 234 € | 26 691 € | - | - | - |
| TOTAL | 588 179 € | 213 668 € | 106 075 € | 374 511 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 856 € | -6 420 € | +10 276 € |
| 2 | +3 856 € | 0 € | +3 856 € |
| 3 | +3 856 € | +1 789 € | +2 067 € |
| 4 | +3 856 € | +3 037 € | +819 € |
| 5 | +3 856 € | +3 220 € | +636 € |
| 6 | +3 856 € | +3 407 € | +449 € |
| 7 | +3 856 € | +3 599 € | +257 € |
| 8 | +3 856 € | +3 796 € | +60 € |
| 9 | +3 856 € | +3 998 € | -142 € |
| 10 | +3 856 € | +4 204 € | -348 € |
| 11 | +3 856 € | +4 416 € | -560 € |
| 12 | +3 856 € | +4 633 € | -777 € |
| 13 | +3 856 € | +4 856 € | -1 000 € |
| 14 | +3 856 € | +5 084 € | -1 228 € |
| 15 | +3 856 € | +5 318 € | -1 462 € |
| 16 | +3 856 € | +5 558 € | -1 702 € |
| 17 | +3 856 € | +5 803 € | -1 947 € |
| 18 | +3 856 € | +6 055 € | -2 199 € |
| 19 | +3 856 € | +6 314 € | -2 458 € |
| 20 | +3 856 € | +6 578 € | -2 722 € |
| 21 | +3 856 € | +6 850 € | -2 994 € |
| 22 | +3 856 € | +7 128 € | -3 272 € |
| 23 | +3 856 € | +7 414 € | -3 558 € |
| 24 | +3 856 € | +7 707 € | -3 851 € |
| 25 | +3 856 € | +8 007 € | -4 151 € |
| Total | +96 400 € | +112 353 € | +-15 953 € |