Appartement 4 pièces 119 m²

Appartement 4 pièces 119 m²

À vendre à Cluses, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce spacieux appartement traversant de 118,77 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste séjour / salle à manger ouvrant sur un balcon exposé Ouest, L'espace nuit propose trois grandes chambres avec parquet bois (13,58 m², 14,58 m² et 20,32 m²), dont une avec accès à un second balcon. Une salle de bains avec buanderie attenante ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace. En annexes, vous bénéficierez d'un grand grenier pouvant faire office de bureau ou d'atelier, d'une cave . Local vélos Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Option investisseur : Reprise bail actuel avec le locataire en place avec une rentabilité de 5.74 % (Loyer HC : 813.46 €) Option achat résidence principale : Appartement libéré par les locataires actuels au plus tard le 16 janvier 2027 Carine BOSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884141946 - THONON-LES-BAINS.

Surface : 119 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025

Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 347 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).