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Coeur de tourrettes - duplex au style provencal - calme / sans vis-a-vis - premier etage - coproprie

Bien expiré
VilleTourrettes (83)
Surface102m²
Coût Total203 920€
Loyer Annuel15 321€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 460,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 5 pièces

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Vous êtes en quête d'un Duplex au style provençale dans un coeur de village authentique ?!

Ne cherchez plus, venez visiter !!!

En plein coeur du village de Tourrettes, découvrez ce joli Duplex en bon état général et au charme provençal en copropriété avec des faibles charges.

Cet appartement en Duplex offre une surface en Loi Carrez de 78,08 m² pour une surface totale au sol de 102,58m².

Se situant au premier étage, il se compose : d'une entrée, une salle à manger avec sa cuisine ouverte, un salon-séjour très lumineux disposant d'une cheminée et d'un ventilateur de plafond, une salle d'eau / Wc, une première chambre avec une mezzanine mansardée pouvant servir de chambre supplémentaire ou autre selon vos besoins, d'une autre chambre mansardée lumineuse.

Idéal pour investir ou pour avoir un pied à terre, mais également pour y vivre grâce à son calme et à sa proximité des commodités / espaces de stationnement public facile à quelques pas.

Belle vue dégagée depuis la salle à manger/cuisine. Tout à l'égout CONFORME.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de Squarimo. Le prix affiché est un prix de présentation pour lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de Squarimo n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de Squarimo. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site Squarimo n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement Duplex en copropriété en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposé en Exclusivité par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.

Référence agence : 8892

Ville : Tourrettes
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.623264, 6.703495
Total : 203 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 43 000€
Valeur du bien : 192 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 12.52€/m²/mois
Fourchette : 10.09€ - 15.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1277€/mois
Loyer annuel estimé : 15321€/an
Fourchette totale : 1029€ - 1584€/mois
Fourchette annuelle : 12354€ - 19002€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 006,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :61,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 067,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 092,83€
Coût de l'assurance :18 352,80€
Taxe foncière : 1 532,14€/an
Soit par mois : 127,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,83€/mois
Soit par an : 1 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 276,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 316,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 315 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourrettes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 321 €/an
Calcul : 1 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 920 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 532 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 450 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 501 €
Revenus locatifs : +15 321 €
Charges déductibles : -53 501 €
Résultat foncier Année 1 : -38 179 €(Déficit de 38 179 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 779 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 501 €/an
Revenus locatifs : +15 321 €
Charges déductibles : -10 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16779.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 321 €53 507 €6 791 €-38 186 €21 400 €16 786 €16 786 €
215 628 €10 326 €6 610 €5 302 €--11 484 €
315 940 €10 139 €6 423 €5 802 €--5 682 €
416 259 €9 945 €6 229 €6 314 €---
516 584 €9 745 €6 029 €6 839 €---
616 916 €9 538 €5 822 €7 378 €---
717 254 €9 324 €5 607 €7 931 €---
817 599 €9 102 €5 386 €8 497 €---
917 951 €8 873 €5 157 €9 079 €---
1018 311 €8 636 €4 920 €9 675 €---
1118 677 €8 391 €4 675 €10 286 €---
1219 050 €8 137 €4 421 €10 913 €---
1319 431 €7 875 €4 159 €11 556 €---
1419 820 €7 604 €3 888 €12 216 €---
1520 216 €7 324 €3 608 €12 893 €---
1620 621 €7 034 €3 318 €13 587 €---
1721 033 €6 734 €3 018 €14 299 €---
1821 454 €6 424 €2 707 €15 030 €---
1921 883 €6 103 €2 387 €15 780 €---
2022 320 €5 771 €2 055 €16 549 €---
2122 767 €5 428 €1 712 €17 339 €---
2223 222 €5 073 €1 357 €18 149 €---
2323 687 €4 706 €990 €18 981 €---
2424 160 €4 326 €610 €19 834 €---
2524 644 €3 934 €218 €20 710 €---
TOTAL490 750 €233 999 €98 093 €256 751 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 751 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 217 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 217 €-6 420 €+9 637 €
2+3 217 €0 €+3 217 €
3+3 217 €0 €+3 217 €
4+3 217 €+189 €+3 028 €
5+3 217 €+2 052 €+1 165 €
6+3 217 €+2 213 €+1 004 €
7+3 217 €+2 379 €+838 €
8+3 217 €+2 549 €+668 €
9+3 217 €+2 724 €+493 €
10+3 217 €+2 902 €+315 €
11+3 217 €+3 086 €+131 €
12+3 217 €+3 274 €-57 €
13+3 217 €+3 467 €-250 €
14+3 217 €+3 665 €-448 €
15+3 217 €+3 868 €-651 €
16+3 217 €+4 076 €-859 €
17+3 217 €+4 290 €-1 073 €
18+3 217 €+4 509 €-1 292 €
19+3 217 €+4 734 €-1 517 €
20+3 217 €+4 965 €-1 748 €
21+3 217 €+5 202 €-1 985 €
22+3 217 €+5 445 €-2 228 €
23+3 217 €+5 694 €-2 477 €
24+3 217 €+5 950 €-2 733 €
25+3 217 €+6 213 €-2 996 €
Total+80 425 €+77 025 €+3 400 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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