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Magnifique Appartement T5 rénove entièrement

VilleBéziers (34)
Surface115
Coût Total216 000
Loyer Annuel12 945
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-177
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 739,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement T5 de 115 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Béziers. Entièrement rénové et construit en 2026, cet appartement de 5 pièces offre un espace de vie moderne et lumineux. Cet appartement comprend 3 chambres, bureau d’un dressing et d’une 1 salle de bain avec emplacement pour une future baignoire. Vous retrouverez aussi 2 mezzanines supplémentaires en hauteur pour plus de rangement ainsi que d’un cellier de 15 m2 pouvant être transformé en 2 ème salle de bain ou autre projet selon vos besoins ( eau électricité et évacuations présentes. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie fluide et convivial. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle, notamment grâce à la présence de puits de lumière et d'une exposition sud-ouest.

  • État rénové récent
  • Cuisine équipée et ouverte
  • Climatisation
  • Balcon
  • Grenier
  • Vmc
  • Construction récente (2026)

Chauffage électrique individuel. Classe énergie B - Classe climat non renseignée. Une opportunité à saisir ! Disponible à partir de juillet 2026. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou des photos supplémentaires, merci et à bientôt.

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.341980, 3.222490
Total : 216 000
Prix d'acquisition : 200 000
Valeur du bien : 200 000
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1079€/mois
Loyer annuel estimé : 12945€/an
Fourchette totale : 848€ - 1373€/mois
Fourchette annuelle : 10174€ - 16471€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 445,15 €/m²
Basé sur :922 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 192
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :+33 808 (+20.3%)
Marge achat-revente :-49 808€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 447,60
Coût de l'assurance :18 900,00
Taxe foncière : 1 294,53€/an
Soit par mois : 107,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 079 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 945 €/an
Calcul : 1 079 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 295 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 580 €/an
Revenus locatifs : +12 945
Charges déductibles : -9 580
Résultat foncier : 3 365 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 9459 5877 5373 358---
213 2049 3917 3403 814---
313 4689 1877 1364 281---
413 7388 9766 9254 762---
514 0128 7576 7075 255---
614 2938 5316 4805 762---
714 5798 2966 2466 282---
814 8708 0536 0036 817---
915 1687 8025 7517 366---
1015 4717 5415 4907 930---
1115 7807 2715 2208 509---
1216 0966 9914 9419 105---
1316 4186 7014 6519 716---
1416 7466 4014 35110 345---
1517 0816 0904 04010 991---
1617 4235 7683 71811 655---
1717 7715 4343 38412 337---
1818 1275 0893 03813 038---
1918 4894 7312 68013 758---
2018 8594 3602 30914 499---
2119 2363 9761 92515 260---
2219 6213 5781 52716 043---
2320 0133 1651 11516 848---
2420 4132 73868817 675---
2520 8222 29624618 526---
TOTAL414 643160 711109 448253 9320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 932
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 719+1 007+1 712
2+2 719+1 144+1 575
3+2 719+1 284+1 435
4+2 719+1 429+1 290
5+2 719+1 577+1 142
6+2 719+1 729+990
7+2 719+1 885+834
8+2 719+2 045+674
9+2 719+2 210+509
10+2 719+2 379+340
11+2 719+2 553+166
12+2 719+2 731-12
13+2 719+2 915-196
14+2 719+3 103-384
15+2 719+3 297-578
16+2 719+3 496-777
17+2 719+3 701-982
18+2 719+3 911-1 192
19+2 719+4 128-1 409
20+2 719+4 350-1 631
21+2 719+4 578-1 859
22+2 719+4 813-2 094
23+2 719+5 054-2 335
24+2 719+5 303-2 584
25+2 719+5 558-2 839
Total+67 975+76 179+-8 204
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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