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Magnifique Appartement T5 rénove entièrement

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface115m²
Coût Total216 000€
Loyer Annuel12 945€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 739,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement T5 de 115 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Béziers. Entièrement rénové et construit en 2026, cet appartement de 5 pièces offre un espace de vie moderne et lumineux. Cet appartement comprend 3 chambres, bureau d’un dressing et d’une 1 salle de bain avec emplacement pour une future baignoire. Vous retrouverez aussi 2 mezzanines supplémentaires en hauteur pour plus de rangement ainsi que d’un cellier de 15 m2 pouvant être transformé en 2 ème salle de bain ou autre projet selon vos besoins ( eau électricité et évacuations présentes. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie fluide et convivial. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle, notamment grâce à la présence de puits de lumière et d'une exposition sud-ouest.

  • État rénové récent
  • Cuisine équipée et ouverte
  • Climatisation
  • Balcon
  • Grenier
  • Vmc
  • Construction récente (2026)

Chauffage électrique individuel. Classe énergie B - Classe climat non renseignée. Une opportunité à saisir ! Disponible à partir de juillet 2026. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ou des photos supplémentaires, merci et à bientôt.

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.341980, 3.222490
Total : 216 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Valeur du bien : 200 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1079€/mois
Loyer annuel estimé : 12945€/an
Fourchette totale : 848€ - 1373€/mois
Fourchette annuelle : 10174€ - 16471€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 445,15 €/m²
Basé sur :922 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 192 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :+33 808€ (+20.3%)
Marge achat-revente :-49 808€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 447,60€
Coût de l'assurance :18 900,00€
Taxe foncière : 1 294,53€/an
Soit par mois : 107,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 079 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 945 €/an
Calcul : 1 079 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 295 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 580 €/an
Revenus locatifs : +12 945 €
Charges déductibles : -9 580 €
Résultat foncier : 3 365 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 945 €9 587 €7 537 €3 358 €---
213 204 €9 391 €7 340 €3 814 €---
313 468 €9 187 €7 136 €4 281 €---
413 738 €8 976 €6 925 €4 762 €---
514 012 €8 757 €6 707 €5 255 €---
614 293 €8 531 €6 480 €5 762 €---
714 579 €8 296 €6 246 €6 282 €---
814 870 €8 053 €6 003 €6 817 €---
915 168 €7 802 €5 751 €7 366 €---
1015 471 €7 541 €5 490 €7 930 €---
1115 780 €7 271 €5 220 €8 509 €---
1216 096 €6 991 €4 941 €9 105 €---
1316 418 €6 701 €4 651 €9 716 €---
1416 746 €6 401 €4 351 €10 345 €---
1517 081 €6 090 €4 040 €10 991 €---
1617 423 €5 768 €3 718 €11 655 €---
1717 771 €5 434 €3 384 €12 337 €---
1818 127 €5 089 €3 038 €13 038 €---
1918 489 €4 731 €2 680 €13 758 €---
2018 859 €4 360 €2 309 €14 499 €---
2119 236 €3 976 €1 925 €15 260 €---
2219 621 €3 578 €1 527 €16 043 €---
2320 013 €3 165 €1 115 €16 848 €---
2420 413 €2 738 €688 €17 675 €---
2520 822 €2 296 €246 €18 526 €---
TOTAL414 643 €160 711 €109 448 €253 932 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 932 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 719 €+1 007 €+1 712 €
2+2 719 €+1 144 €+1 575 €
3+2 719 €+1 284 €+1 435 €
4+2 719 €+1 429 €+1 290 €
5+2 719 €+1 577 €+1 142 €
6+2 719 €+1 729 €+990 €
7+2 719 €+1 885 €+834 €
8+2 719 €+2 045 €+674 €
9+2 719 €+2 210 €+509 €
10+2 719 €+2 379 €+340 €
11+2 719 €+2 553 €+166 €
12+2 719 €+2 731 €-12 €
13+2 719 €+2 915 €-196 €
14+2 719 €+3 103 €-384 €
15+2 719 €+3 297 €-578 €
16+2 719 €+3 496 €-777 €
17+2 719 €+3 701 €-982 €
18+2 719 €+3 911 €-1 192 €
19+2 719 €+4 128 €-1 409 €
20+2 719 €+4 350 €-1 631 €
21+2 719 €+4 578 €-1 859 €
22+2 719 €+4 813 €-2 094 €
23+2 719 €+5 054 €-2 335 €
24+2 719 €+5 303 €-2 584 €
25+2 719 €+5 558 €-2 839 €
Total+67 975 €+76 179 €+-8 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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