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Achat : Appartement (39100)

VilleDole (39)
Surface143m²
Coût Total187 380€
Loyer Annuel15 813€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 188,81 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 143 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Toilettes séparées, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée, Rez-de-chaussée

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. L'Agence Angel'Immo vous présente cet appartement prêt à décorer de 143 m2 habitables sur la commune d'Audelange à seulement 10 minutes du centre-ville de Dole. Il est composé comme tel: Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC séparé, un, cellier, une salle d'eau, une chambre et une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec accès direct sur une grande terrasse. A l'étage, trois chambres et une salle de bain complètent ce bien. Assainissement tout à l'égout, huisseries en PVC double vitrage, mode de chauffage au sol via chaudière électrique basse consommation et radiateurs électriques de dernière génération pour l'étage. Située dans une copropriété bénévole, vous bénéficierez de deux places de parking. Pour plus de renseignements ou tout simplement organiser une visite, prenez contact avec notre agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1530 € et 2120 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 143 m².

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.098230, 5.500590
Total : 187 380€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 3 780€
Valeur du bien : 173 780€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1318€/mois
Loyer annuel estimé : 15813€/an
Fourchette totale : 1043€ - 1665€/mois
Fourchette annuelle : 12517€ - 19978€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 568,37 €/m²
Basé sur :168 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 276 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-54 276€ (-24.2%)
Marge achat-revente :36 896€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :74,95€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 016,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 945,80€
Coût de l'assurance :22 485,60€
Taxe foncière : 1 581,32€/an
Soit par mois : 131,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 317,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 147,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 780 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:420€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 48 m² × 35€/m² = 1680€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:840€
    Peinture cuisine: 20 m² (estimation) × 42€/m² = 840€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:840€
    Peinture salon: 20 m² (estimation) × 42€/m² = 840€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Calcul : 1 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 380 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 899 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 793 €
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -12 793 €
Résultat foncier Année 1 : 3 021 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 013 €/an
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -9 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 801 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 813 €12 799 €6 538 €3 014 €---
216 129 €8 848 €6 367 €7 281 €---
316 452 €8 672 €6 191 €7 781 €---
416 781 €8 488 €6 008 €8 293 €---
517 117 €8 299 €5 818 €8 818 €---
617 459 €8 102 €5 622 €9 357 €---
717 808 €7 899 €5 418 €9 909 €---
818 164 €7 688 €5 207 €10 476 €---
918 528 €7 470 €4 989 €11 058 €---
1018 898 €7 244 €4 763 €11 655 €---
1119 276 €7 009 €4 529 €12 267 €---
1219 662 €6 767 €4 286 €12 895 €---
1320 055 €6 515 €4 035 €13 540 €---
1420 456 €6 255 €3 774 €14 201 €---
1520 865 €5 985 €3 504 €14 880 €---
1621 282 €5 706 €3 225 €15 577 €---
1721 708 €5 416 €2 936 €16 292 €---
1822 142 €5 116 €2 636 €17 026 €---
1922 585 €4 806 €2 325 €17 779 €---
2023 037 €4 484 €2 003 €18 553 €---
2123 498 €4 151 €1 670 €19 347 €---
2223 968 €3 806 €1 325 €20 162 €---
2324 447 €3 448 €967 €20 999 €---
2424 936 €3 077 €597 €21 858 €---
2525 435 €2 694 €213 €22 741 €---
TOTAL506 501 €160 744 €94 946 €345 757 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 321 €+904 €+2 417 €
2+3 321 €+2 184 €+1 137 €
3+3 321 €+2 334 €+987 €
4+3 321 €+2 488 €+833 €
5+3 321 €+2 645 €+676 €
6+3 321 €+2 807 €+514 €
7+3 321 €+2 973 €+348 €
8+3 321 €+3 143 €+178 €
9+3 321 €+3 317 €+4 €
10+3 321 €+3 496 €-175 €
11+3 321 €+3 680 €-359 €
12+3 321 €+3 869 €-548 €
13+3 321 €+4 062 €-741 €
14+3 321 €+4 260 €-939 €
15+3 321 €+4 464 €-1 143 €
16+3 321 €+4 673 €-1 352 €
17+3 321 €+4 888 €-1 567 €
18+3 321 €+5 108 €-1 787 €
19+3 321 €+5 334 €-2 013 €
20+3 321 €+5 566 €-2 245 €
21+3 321 €+5 804 €-2 483 €
22+3 321 €+6 049 €-2 728 €
23+3 321 €+6 300 €-2 979 €
24+3 321 €+6 557 €-3 236 €
25+3 321 €+6 822 €-3 501 €
Total+83 025 €+103 727 €+-20 702 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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