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Vente appartement 3 pièces 70 m² Meaux (77100) - Superimmo

Bien expiré
VilleMeaux (77)
Surface70m²
Coût Total146 385€
Loyer Annuel12 398€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 671 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 609,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REFERENCE B008L-0061 MEAUX (77100) – Appartement T3 de 70,2 m² au 3 étage Situé dans une résidence de Meaux, cet appartement T3 de 70,2 m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs via géothermie. Charges de copropriété : 2 750 € par an, soit 230 € par mois Taxe foncière : 1 250 € Nombre de lots principaux : 80 Aucune procédure en cours Performance énergétique : classe C pour la consommation et les émissions Proximités et transports Le bien est proche des commerces, écoles et services médicaux. Les lignes de bus permettent un accès rapide à la gare de Meaux, desservie par le Transilien ligne P, avec Paris Gare de l’Est accessible en environ 25 minutes. L’accès routier via la RN3 et l’A140 facilite les déplacements vers Paris et l’est francilien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITÉS DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalités de remise des offres : par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément à l’article L443-11 et suivants du CCH. Commercialisé par TRANSACTIF – Sylvie GARIE

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Total : 146 385€
Prix d'acquisition : 112 671€
Travaux : 24 700€
Valeur du bien : 137 371€
Frais de notaire : 9 014€
Coût estimé : 9 014€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12398€/an
Fourchette totale : 867€ - 1231€/mois
Fourchette annuelle : 10408€ - 14769€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 385€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :723,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 766,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 650,19€
Coût de l'assurance :12 808,69€
Taxe foncière : 1 250,00€/an
Soit par mois : 104,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 230,00€/mois
Soit par an : 2 760,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 033,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du sol
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 700 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 300€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Peinture murs: 22 m² × 30€/m² = 660€, Main d'œuvre: 1320€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1050€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meaux (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 398 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 385 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 760 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 107 €
Revenus locatifs : +12 398 €
Charges déductibles : -34 107 €
Résultat foncier Année 1 : -21 709 €(Déficit de 21 709 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 407 €/an
Revenus locatifs : +12 398 €
Charges déductibles : -9 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11009.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 671 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 236 €(65% de 112 671 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 663 €/an
Calcul : 73 236 € × 3,636% = 2 663 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 398 €34 112 €4 889 €-21 714 €10 700 €11 014 €11 014 €
212 646 €9 282 €4 759 €3 364 €--7 650 €
312 899 €9 147 €4 625 €3 752 €--3 898 €
413 157 €9 008 €4 485 €4 149 €---
513 420 €8 864 €4 341 €4 556 €---
613 688 €8 715 €4 192 €4 974 €---
713 962 €8 561 €4 038 €5 402 €---
814 241 €8 401 €3 879 €5 840 €---
914 526 €8 236 €3 714 €6 290 €---
1014 817 €8 066 €3 543 €6 751 €---
1115 113 €7 889 €3 367 €7 224 €---
1215 415 €7 707 €3 185 €7 708 €---
1315 724 €7 518 €2 996 €8 205 €---
1416 038 €7 323 €2 801 €8 715 €---
1516 359 €7 121 €2 599 €9 238 €---
1616 686 €6 912 €2 390 €9 774 €---
1717 020 €6 696 €2 174 €10 323 €---
1817 360 €6 473 €1 951 €10 887 €---
1917 707 €6 242 €1 720 €11 465 €---
2018 061 €6 003 €1 481 €12 058 €---
2118 423 €5 756 €1 233 €12 667 €---
2218 791 €5 500 €978 €13 291 €---
2319 167 €5 236 €713 €13 931 €---
2419 550 €4 962 €440 €14 588 €---
2519 941 €4 679 €157 €15 262 €---
TOTAL397 109 €208 409 €70 650 €188 700 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 700 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 604 €-3 210 €+5 814 €
2+2 604 €0 €+2 604 €
3+2 604 €0 €+2 604 €
4+2 604 €+75 €+2 529 €
5+2 604 €+1 367 €+1 237 €
6+2 604 €+1 492 €+1 112 €
7+2 604 €+1 620 €+984 €
8+2 604 €+1 752 €+852 €
9+2 604 €+1 887 €+717 €
10+2 604 €+2 025 €+579 €
11+2 604 €+2 167 €+437 €
12+2 604 €+2 312 €+292 €
13+2 604 €+2 462 €+142 €
14+2 604 €+2 614 €-10 €
15+2 604 €+2 771 €-167 €
16+2 604 €+2 932 €-328 €
17+2 604 €+3 097 €-493 €
18+2 604 €+3 266 €-662 €
19+2 604 €+3 440 €-836 €
20+2 604 €+3 618 €-1 014 €
21+2 604 €+3 800 €-1 196 €
22+2 604 €+3 987 €-1 383 €
23+2 604 €+4 179 €-1 575 €
24+2 604 €+4 376 €-1 772 €
25+2 604 €+4 579 €-1 975 €
Total+65 100 €+56 610 €+8 490 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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