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Appartement 2 pièces 52 m²

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface52m²
Coût Total160 220€
Loyer Annuel11 520€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 2 288,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Corbeil-Essonnes – Appartement 2 pièces avec cave et parking

Situé en plein centre ville de Corbeil Essonne, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et des commodités, venez découvrir cet appartement 2 pièces offrant un beau potentiel.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.

Ce bien est complété par une cave et une place de parking privative, des prestations recherchées sur le secteur.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder ! Référence agence : 8723 Référence annonce : XFV6-Y0O-O42 Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1112 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.611770, 2.479758
Total : 160 220€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 31 700€
Valeur du bien : 150 700€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 18.46€/m²/mois
Fourchette : 15.24€ - 22.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11520€/an
Fourchette totale : 793€ - 1163€/mois
Fourchette annuelle : 9511€ - 13952€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 533,33 €/m²
Basé sur :399 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 733 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-12 733€ (-9.7%)
Marge achat-revente :-28 487€ (-21.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 827,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 521,55€
Coût de l'assurance :13 618,70€
Taxe foncière : 1 151,97€/an
Soit par mois : 96,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 92,67€/mois
Soit par an : 1 112,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 959,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 pièces (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration nécessaire
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 700 €(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 520 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 220 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 112 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 680 €
Revenus locatifs : +11 520 €
Charges déductibles : -39 680 €
Résultat foncier Année 1 : -28 160 €(Déficit de 28 160 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 760 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 980 €/an
Revenus locatifs : +11 520 €
Charges déductibles : -7 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 540 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6760.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 520 €39 685 €5 176 €-28 165 €21 400 €6 765 €6 765 €
211 750 €7 845 €5 037 €3 905 €--2 861 €
311 985 €7 701 €4 892 €4 284 €---
412 225 €7 552 €4 743 €4 673 €---
512 469 €7 397 €4 589 €5 072 €---
612 719 €7 238 €4 429 €5 481 €---
712 973 €7 073 €4 264 €5 900 €---
813 233 €6 903 €4 094 €6 329 €---
913 497 €6 727 €3 919 €6 770 €---
1013 767 €6 546 €3 737 €7 221 €---
1114 042 €6 358 €3 549 €7 684 €---
1214 323 €6 164 €3 355 €8 159 €---
1314 610 €5 964 €3 155 €8 646 €---
1414 902 €5 757 €2 948 €9 145 €---
1515 200 €5 543 €2 734 €9 657 €---
1615 504 €5 322 €2 513 €10 182 €---
1715 814 €5 094 €2 285 €10 720 €---
1816 130 €4 858 €2 049 €11 272 €---
1916 453 €4 614 €1 806 €11 839 €---
2016 782 €4 363 €1 554 €12 419 €---
2117 118 €4 103 €1 294 €13 015 €---
2217 460 €3 834 €1 025 €13 626 €---
2317 809 €3 556 €747 €14 253 €---
2418 165 €3 269 €461 €14 896 €---
2518 529 €2 973 €164 €15 556 €---
TOTAL368 981 €176 441 €74 522 €192 540 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 419 €-6 420 €+8 839 €
2+2 419 €0 €+2 419 €
3+2 419 €+427 €+1 992 €
4+2 419 €+1 402 €+1 017 €
5+2 419 €+1 522 €+897 €
6+2 419 €+1 644 €+775 €
7+2 419 €+1 770 €+649 €
8+2 419 €+1 899 €+520 €
9+2 419 €+2 031 €+388 €
10+2 419 €+2 166 €+253 €
11+2 419 €+2 305 €+114 €
12+2 419 €+2 448 €-29 €
13+2 419 €+2 594 €-175 €
14+2 419 €+2 744 €-325 €
15+2 419 €+2 897 €-478 €
16+2 419 €+3 055 €-636 €
17+2 419 €+3 216 €-797 €
18+2 419 €+3 382 €-963 €
19+2 419 €+3 552 €-1 133 €
20+2 419 €+3 726 €-1 307 €
21+2 419 €+3 905 €-1 486 €
22+2 419 €+4 088 €-1 669 €
23+2 419 €+4 276 €-1 857 €
24+2 419 €+4 469 €-2 050 €
25+2 419 €+4 667 €-2 248 €
Total+60 475 €+57 762 €+2 713 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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