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Ferme 5 pièces 177 m²

Bien expiré
VilleRoquefort (40)
Surface177m²
Coût Total231 919€
Loyer Annuel14 443€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 240 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 1 086,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Traditionnelle de 5 pièces principales

A 10 mns des commodités et des écoles, corps de ferme de près de 180m² rénové. Ce bien offre 3 chambres, 1 suite parentale et une grande pièce à vivre lumineuse. Le terrain entièrement clôturé est doté d'une dépendance, le tout dans un environnement calme et bucolique. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% Référence annonce : 566-1923Z Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2023 Prix hors honoraires : 180 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Roquefort
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Coordonnées : 44.198010, -0.345730
Total : 231 919€
Prix d'acquisition : 192 240€
Travaux : 24 300€
Valeur du bien : 216 540€
Frais de notaire : 15 379€
Coût estimé : 15 379€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1204€/mois
Loyer annuel estimé : 14443€/an
Fourchette totale : 926€ - 1564€/mois
Fourchette annuelle : 11117€ - 18762€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 919€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :67,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 216,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 673,07€
Coût de l'assurance :20 292,91€
Taxe foncière : 1 444,25€/an
Soit par mois : 120,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 336,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-133,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 300 €(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 150€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 250€
    Parquet flottant: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant éléments et mise aux normes plomberie et électricité) + Main d'œuvre: 3000€
  • Salon - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquefort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 204 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 443 €/an
Calcul : 1 204 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 919 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 341 €
Revenus locatifs : +14 443 €
Charges déductibles : -34 341 €
Résultat foncier Année 1 : -19 898 €(Déficit de 19 898 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 198 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 041 €/an
Revenus locatifs : +14 443 €
Charges déductibles : -10 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 402 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9198.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 240 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 956 €(65% de 192 240 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 544 €/an
Calcul : 124 956 € × 3,636% = 4 544 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 443 €34 348 €7 792 €-19 906 €10 700 €9 206 €9 206 €
214 731 €9 842 €7 586 €4 890 €--4 316 €
315 026 €9 627 €7 371 €5 399 €---
415 327 €9 406 €7 150 €5 921 €---
515 633 €9 177 €6 921 €6 456 €---
615 946 €8 940 €6 684 €7 006 €---
716 265 €8 695 €6 439 €7 570 €---
816 590 €8 441 €6 185 €8 149 €---
916 922 €8 179 €5 923 €8 743 €---
1017 260 €7 907 €5 651 €9 353 €---
1117 605 €7 626 €5 370 €9 979 €---
1217 957 €7 336 €5 080 €10 622 €---
1318 317 €7 035 €4 779 €11 281 €---
1418 683 €6 724 €4 468 €11 959 €---
1519 057 €6 403 €4 147 €12 654 €---
1619 438 €6 070 €3 814 €13 368 €---
1719 827 €5 725 €3 469 €14 101 €---
1820 223 €5 369 €3 113 €14 854 €---
1920 627 €5 001 €2 745 €15 627 €---
2021 040 €4 619 €2 363 €16 421 €---
2121 461 €4 225 €1 969 €17 236 €---
2221 890 €3 817 €1 561 €18 073 €---
2322 328 €3 395 €1 139 €18 933 €---
2422 774 €2 958 €702 €19 816 €---
2523 230 €2 506 €251 €20 723 €---
TOTAL462 599 €193 372 €112 673 €269 226 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 033 €-3 210 €+6 243 €
2+3 033 €0 €+3 033 €
3+3 033 €+325 €+2 708 €
4+3 033 €+1 776 €+1 257 €
5+3 033 €+1 937 €+1 096 €
6+3 033 €+2 102 €+931 €
7+3 033 €+2 271 €+762 €
8+3 033 €+2 445 €+588 €
9+3 033 €+2 623 €+410 €
10+3 033 €+2 806 €+227 €
11+3 033 €+2 994 €+39 €
12+3 033 €+3 187 €-154 €
13+3 033 €+3 384 €-351 €
14+3 033 €+3 588 €-555 €
15+3 033 €+3 796 €-763 €
16+3 033 €+4 010 €-977 €
17+3 033 €+4 230 €-1 197 €
18+3 033 €+4 456 €-1 423 €
19+3 033 €+4 688 €-1 655 €
20+3 033 €+4 926 €-1 893 €
21+3 033 €+5 171 €-2 138 €
22+3 033 €+5 422 €-2 389 €
23+3 033 €+5 680 €-2 647 €
24+3 033 €+5 945 €-2 912 €
25+3 033 €+6 217 €-3 184 €
Total+75 825 €+80 768 €+-4 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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