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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSaint-André-de-l'Eure (27)
Surface180
Coût Total328 487
Loyer Annuel19 620
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-253
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 304 155 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 689,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 543m² à SAINT ANDRE DE L'EURE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 180,46m² proposant 5 chambres.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT ANDRE DE L'EURE 27220.

Ville : Saint-André-de-l'Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27220
Coordonnées : 48.903802, 1.281397
Total : 328 487
Prix d'acquisition : 304 155
Valeur du bien : 304 155
Frais de notaire : 24 332
Coût estimé : 24 332
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.66€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1635€/mois
Loyer annuel estimé : 19620€/an
Fourchette totale : 1378€ - 1939€/mois
Fourchette annuelle : 16541€ - 23273€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 396,29 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :431 332
Prix d'achat :304 155
Décote à l'achat :-127 177 (-29.5%)
Marge achat-revente :102 845€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 487
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 628,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :95,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 724,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 114,16
Coût de l'assurance :28 742,61
Taxe foncière : 1 962,04€/an
Soit par mois : 163,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 635,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 887,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-252,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 620 €/an
Calcul : 1 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 487 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 150 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 962 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 171 €/an
Revenus locatifs : +19 620
Charges déductibles : -14 171
Résultat foncier : 5 449 €/an
Prix d'achat du bien : 304 155
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 197 701(65% de 304 155 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 189 €/an
Calcul : 197 701 € × 3,636% = 7 189
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 62014 18211 0705 439---
220 01313 88810 7766 125---
320 41313 58410 4736 829---
420 82113 27010 1587 551---
521 23812 9459 8338 293---
621 66312 6099 4979 054---
722 09612 2619 1499 835---
822 53811 9018 78910 637---
922 98811 5288 41611 460---
1023 44811 1438 03112 306---
1123 91710 7447 63213 173---
1224 39610 3317 21914 064---
1324 8839 9046 79214 979---
1425 3819 4636 35115 919---
1525 8899 0065 89416 883---
1626 4068 5335 42117 874---
1726 9358 0444 93218 891---
1827 4737 5374 42619 936---
1928 0237 0143 90221 009---
2028 5836 4723 36022 111---
2129 1555 9112 80023 244---
2229 7385 3312 22024 407---
2330 3334 7311 62025 601---
2430 9394 11099926 829---
2531 5583 46835628 090---
TOTAL628 447237 908160 114390 5400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 540
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 120+1 632+2 488
2+4 120+1 837+2 283
3+4 120+2 049+2 071
4+4 120+2 265+1 855
5+4 120+2 488+1 632
6+4 120+2 716+1 404
7+4 120+2 951+1 169
8+4 120+3 191+929
9+4 120+3 438+682
10+4 120+3 692+428
11+4 120+3 952+168
12+4 120+4 219-99
13+4 120+4 494-374
14+4 120+4 776-656
15+4 120+5 065-945
16+4 120+5 362-1 242
17+4 120+5 667-1 547
18+4 120+5 981-1 861
19+4 120+6 303-2 183
20+4 120+6 633-2 513
21+4 120+6 973-2 853
22+4 120+7 322-3 202
23+4 120+7 680-3 560
24+4 120+8 049-3 929
25+4 120+8 427-4 307
Total+103 000+117 162+-14 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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