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Vente de maison haute loire43

Bien expiré
VilleSaint-Christophe-sur-Dolaison (43)
Surface150m²
Coût Total155 000€
Loyer Annuel11 716€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 533,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente de maison haute loire43 - Particulier vend maison d'habitation a reabilite entièrement des années 1880 Situé sur la commune de St Christophe sur dolaison 43370 ,avec commerces, école,poste 8 km du Puy en Velay 43

3 plateau de 50 M2 chacun Et 2 plateau de 40 M2 chacun 100m2 d'espace parking et vert Travaux Électricité Fenêtre, Chauffage Agence immobilière s'abstenir merci D'autres photos à votre disposition

Ville : Saint-Christophe-sur-Dolaison
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43370
Coordonnées : 44.990100, 3.834410
Total : 155 000€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 68 600€
Valeur du bien : 148 600€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11716€/an
Fourchette totale : 722€ - 1320€/mois
Fourchette annuelle : 8663€ - 15844€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :766,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 808,07€
Coût de l'assurance :13 562,50€
Taxe foncière : 1 171,57€/an
Soit par mois : 97,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 976,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 908,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et des installations électriques
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessité de mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant nettoyage et rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 600 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:3 000€
    Peinture murs: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Christophe-sur-Dolaison (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 716 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 486 €
Revenus locatifs : +11 716 €
Charges déductibles : -75 486 €
Résultat foncier Année 1 : -63 771 €(Déficit de 63 771 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 371 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 886 €/an
Revenus locatifs : +11 716 €
Charges déductibles : -6 886 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 829 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42370.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 716 €75 491 €5 177 €-63 776 €21 400 €42 376 €42 376 €
211 950 €6 753 €5 039 €5 197 €--37 179 €
312 189 €6 611 €4 897 €5 578 €--31 601 €
412 433 €6 463 €4 749 €5 969 €--25 631 €
512 681 €6 311 €4 597 €6 371 €--19 261 €
612 935 €6 153 €4 439 €6 782 €--12 479 €
713 194 €5 990 €4 276 €7 204 €--5 275 €
813 458 €5 821 €4 107 €7 636 €---
913 727 €5 647 €3 933 €8 080 €---
1014 001 €5 466 €3 752 €8 535 €---
1114 281 €5 279 €3 565 €9 002 €---
1214 567 €5 086 €3 372 €9 481 €---
1314 858 €4 886 €3 172 €9 972 €---
1415 156 €4 680 €2 966 €10 476 €---
1515 459 €4 466 €2 752 €10 993 €---
1615 768 €4 245 €2 531 €11 523 €---
1716 083 €4 016 €2 302 €12 067 €---
1816 405 €3 780 €2 065 €12 625 €---
1916 733 €3 535 €1 821 €13 198 €---
2017 068 €3 282 €1 568 €13 786 €---
2117 409 €3 020 €1 306 €14 389 €---
2217 757 €2 749 €1 035 €15 008 €---
2318 112 €2 469 €755 €15 643 €---
2418 474 €2 180 €466 €16 295 €---
2518 844 €1 880 €166 €16 964 €---
TOTAL375 257 €186 260 €74 808 €188 998 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 460 €-6 420 €+8 880 €
2+2 460 €0 €+2 460 €
3+2 460 €0 €+2 460 €
4+2 460 €0 €+2 460 €
5+2 460 €0 €+2 460 €
6+2 460 €0 €+2 460 €
7+2 460 €0 €+2 460 €
8+2 460 €+708 €+1 752 €
9+2 460 €+2 424 €+36 €
10+2 460 €+2 561 €-101 €
11+2 460 €+2 701 €-241 €
12+2 460 €+2 844 €-384 €
13+2 460 €+2 992 €-532 €
14+2 460 €+3 143 €-683 €
15+2 460 €+3 298 €-838 €
16+2 460 €+3 457 €-997 €
17+2 460 €+3 620 €-1 160 €
18+2 460 €+3 788 €-1 328 €
19+2 460 €+3 959 €-1 499 €
20+2 460 €+4 136 €-1 676 €
21+2 460 €+4 317 €-1 857 €
22+2 460 €+4 502 €-2 042 €
23+2 460 €+4 693 €-2 233 €
24+2 460 €+4 888 €-2 428 €
25+2 460 €+5 089 €-2 629 €
Total+61 500 €+56 699 €+4 801 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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