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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAccons, Albon-d'ardèche, Beauvène, Chambon, Cheylard, Dornas, Gluiras, Issamoulenc, Jaunac, Marcols-les-eaux, Mariac, Nonières, Saint-andéol-de-fourchades, Saint-barthélemy-le-meil, Saint-christol, Saint-cierge-sous-le-cheylard, Saint-jean-roure, Saint-julien-du-gua, Saint-julien-labrousse, Saint-maurice-en-chalencon, Saint-michel-d'aurance, Saint-pierreville, Saint-sauveur-de-montagut, Saint-Étienne-de-serre, St genest lachamp (07)
Surface68m²
Coût Total140 404€
Loyer Annuel6 409€
Rentabilité4.56%
Cashflow/mois-256€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 952,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 14 m²), 2 chambres

Maison en pierre 4 pièces d'environ 68 m² située au cœur d'un charmant village proche de l'Eyrieux et de la Dolce Via, cette petite maison en pierre mitoyenne d'un côté offre un beau potentiel après relooking !

La maison est enbon état et la toiture traditionnelle parfaitement entretenue. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine (15.1 m² environ), une pièce de vie lumineuse (14m² environ) et un WC A l'étage de 2 chambres (11 et 13m² environ), un dressing (5m² environ) et une salle de bain (5.10m² environ).

La maison est raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Un bien idéal pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel Réf.918852

Ville : Accons, Albon-d'ardèche, Beauvène, Chambon, Cheylard, Dornas, Gluiras, Issamoulenc, Jaunac, Marcols-les-eaux, Mariac, Nonières, Saint-andéol-de-fourchades, Saint-barthélemy-le-meil, Saint-christol, Saint-cierge-sous-le-cheylard, Saint-jean-roure, Saint-julien-du-gua, Saint-julien-labrousse, Saint-maurice-en-chalencon, Saint-michel-d'aurance, Saint-pierreville, Saint-sauveur-de-montagut, Saint-Étienne-de-serre, St genest lachamp
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07160
Coordonnées : 44.902249, 4.513052
Total : 140 404€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 70 420€
Valeur du bien : 135 220€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.05€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6409€/an
Fourchette totale : 411€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 4936€ - 8322€/an
Rentabilité brute :4.56%
Fourchette de rentabilité :3.52% - 5.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 570,25 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :106 777 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :-41 977€ (-39.3%)
Marge achat-revente :-33 627€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 404€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 212,39€
Coût de l'assurance :12 285,35€
Taxe foncière : 640,92€/an
Soit par mois : 53,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 534,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-255,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 596 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5.10 m²)
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, peinture et carrelage au sol
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 420 €(1 036 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Isolation:5 100€
    Isolation toiture/combles: 68 m² × 75€/m² = 5100€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:11 100€
    Rénovation complète salle de bain: 5.10 m² × 1000€/m² = 5100€, Main d'œuvre: 900€ = 6000€
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rénovation lourde 2 chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 800€
    Rénovation lourde salon: 14 m² × 200€/m² = 2800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 700€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau: 1200€ + Ajout de prises: 300€ = 1500€
  • Plomberie générale:12 120€
    Mise à jour plomberie maison: 68 m² × 90€/m² = 6120€, Main d'œuvre: -120€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 713 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 404 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 265 €
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -76 265 €
Résultat foncier Année 1 : -69 856 €(Déficit de 69 856 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 456 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 845 €/an
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -5 845 €
Résultat foncier Années 2+ : 564 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48456.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 409 €76 270 €4 718 €-69 861 €21 400 €48 461 €48 461 €
26 537 €5 725 €4 592 €813 €--47 648 €
36 668 €5 595 €4 463 €1 073 €--46 575 €
46 801 €5 461 €4 329 €1 340 €--45 234 €
56 937 €5 322 €4 190 €1 615 €--43 619 €
67 076 €5 179 €4 046 €1 897 €--41 722 €
77 218 €5 030 €3 898 €2 187 €--39 534 €
87 362 €4 877 €3 744 €2 485 €--37 049 €
97 509 €4 718 €3 586 €2 791 €--34 258 €
107 660 €4 554 €3 421 €3 106 €--31 152 €
117 813 €4 384 €3 251 €3 429 €--27 723 €
127 969 €4 208 €3 075 €3 761 €---
138 128 €4 026 €2 893 €4 103 €---
148 291 €3 837 €2 705 €4 454 €---
158 457 €3 643 €2 510 €4 814 €---
168 626 €3 441 €2 309 €5 185 €---
178 798 €3 233 €2 100 €5 566 €---
188 974 €3 017 €1 885 €5 957 €---
199 154 €2 794 €1 662 €6 360 €---
209 337 €2 563 €1 431 €6 774 €---
219 524 €2 324 €1 192 €7 199 €---
229 714 €2 077 €945 €7 637 €---
239 908 €1 822 €690 €8 087 €---
2410 107 €1 557 €425 €8 549 €---
2510 309 €1 284 €152 €9 025 €---
TOTAL205 287 €166 941 €68 212 €38 347 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 346 €-6 420 €+7 766 €
2+1 346 €0 €+1 346 €
3+1 346 €0 €+1 346 €
4+1 346 €0 €+1 346 €
5+1 346 €0 €+1 346 €
6+1 346 €0 €+1 346 €
7+1 346 €0 €+1 346 €
8+1 346 €0 €+1 346 €
9+1 346 €0 €+1 346 €
10+1 346 €0 €+1 346 €
11+1 346 €0 €+1 346 €
12+1 346 €+1 128 €+218 €
13+1 346 €+1 231 €+115 €
14+1 346 €+1 336 €+10 €
15+1 346 €+1 444 €-98 €
16+1 346 €+1 555 €-209 €
17+1 346 €+1 670 €-324 €
18+1 346 €+1 787 €-441 €
19+1 346 €+1 908 €-562 €
20+1 346 €+2 032 €-686 €
21+1 346 €+2 160 €-814 €
22+1 346 €+2 291 €-945 €
23+1 346 €+2 426 €-1 080 €
24+1 346 €+2 565 €-1 219 €
25+1 346 €+2 707 €-1 361 €
Total+33 650 €+19 821 €+13 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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