IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
C'est au Boulevard Danielle Casanova, non loin du quartier d'Arenc que l'aparté immobilier vous propose cet ancien T4 transformé en T3.
Perché au 6ème étage d'un petit immeuble avec ascenseur, découvrez cet appartement exposé est/ouest, fonctionnel et bien agencé.
Les deux chambres et la cuisine sont exposées à l'est, la cuisine donne accès à un grand balcon filant, au calme.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse donne accès à un balcon qui offre une vue dégagée sur la mer et les quais,où vous pourrez profiter des coucher de soleils.
A proximité de toutes les commodités, venez découvrir ce bien idéal pour un investisseur ou pour un premier achat
DPE D Foncier : 1 224 € charges cpte : 85 €/mois
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 432 € | 70 825 € | 5 588 € | -60 393 € | 21 400 € | 38 993 € | 38 993 € |
| 2 | 10 640 € | 8 275 € | 5 439 € | 2 365 € | - | - | 36 628 € |
| 3 | 10 853 € | 8 121 € | 5 284 € | 2 732 € | - | - | 33 896 € |
| 4 | 11 070 € | 7 961 € | 5 124 € | 3 109 € | - | - | 30 786 € |
| 5 | 11 292 € | 7 795 € | 4 959 € | 3 496 € | - | - | 27 290 € |
| 6 | 11 517 € | 7 624 € | 4 788 € | 3 893 € | - | - | 23 397 € |
| 7 | 11 748 € | 7 448 € | 4 611 € | 4 300 € | - | - | 19 097 € |
| 8 | 11 983 € | 7 265 € | 4 428 € | 4 718 € | - | - | 14 380 € |
| 9 | 12 222 € | 7 076 € | 4 239 € | 5 146 € | - | - | 9 233 € |
| 10 | 12 467 € | 6 881 € | 4 044 € | 5 586 € | - | - | 3 648 € |
| 11 | 12 716 € | 6 679 € | 3 842 € | 6 037 € | - | - | - |
| 12 | 12 970 € | 6 470 € | 3 633 € | 6 500 € | - | - | - |
| 13 | 13 230 € | 6 254 € | 3 418 € | 6 976 € | - | - | - |
| 14 | 13 494 € | 6 031 € | 3 194 € | 7 463 € | - | - | - |
| 15 | 13 764 € | 5 800 € | 2 964 € | 7 964 € | - | - | - |
| 16 | 14 040 € | 5 562 € | 2 725 € | 8 478 € | - | - | - |
| 17 | 14 320 € | 5 315 € | 2 478 € | 9 005 € | - | - | - |
| 18 | 14 607 € | 5 060 € | 2 223 € | 9 547 € | - | - | - |
| 19 | 14 899 € | 4 796 € | 1 960 € | 10 103 € | - | - | - |
| 20 | 15 197 € | 4 524 € | 1 687 € | 10 673 € | - | - | - |
| 21 | 15 501 € | 4 242 € | 1 405 € | 11 259 € | - | - | - |
| 22 | 15 811 € | 3 950 € | 1 114 € | 11 861 € | - | - | - |
| 23 | 16 127 € | 3 649 € | 812 € | 12 478 € | - | - | - |
| 24 | 16 450 € | 3 337 € | 501 € | 13 112 € | - | - | - |
| 25 | 16 779 € | 3 015 € | 179 € | 13 763 € | - | - | - |
| TOTAL | 334 128 € | 213 954 € | 80 639 € | 120 173 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 191 € | -6 420 € | +8 611 € |
| 2 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 3 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 4 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 5 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 6 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 7 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 8 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 9 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 10 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 11 | +2 191 € | +717 € | +1 474 € |
| 12 | +2 191 € | +1 950 € | +241 € |
| 13 | +2 191 € | +2 093 € | +98 € |
| 14 | +2 191 € | +2 239 € | -48 € |
| 15 | +2 191 € | +2 389 € | -198 € |
| 16 | +2 191 € | +2 543 € | -352 € |
| 17 | +2 191 € | +2 702 € | -511 € |
| 18 | +2 191 € | +2 864 € | -673 € |
| 19 | +2 191 € | +3 031 € | -840 € |
| 20 | +2 191 € | +3 202 € | -1 011 € |
| 21 | +2 191 € | +3 378 € | -1 187 € |
| 22 | +2 191 € | +3 558 € | -1 367 € |
| 23 | +2 191 € | +3 743 € | -1 552 € |
| 24 | +2 191 € | +3 934 € | -1 743 € |
| 25 | +2 191 € | +4 129 € | -1 938 € |
| Total | +54 775 € | +36 052 € | +18 723 € |