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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface68m²
Coût Total153 792€
Loyer Annuel8 297€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 616,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

En exclusivité dans votre agence TCB immobilier ce bel appartement 3 pièces de 68 m².

Vous souhaitez vivre dans un appartement situé à Mulhouse ? Vous recherchez une petite copropriété calme et bien entretenue ? Un accès rapide au tram serait un plus pour vous ?

Alors venez visiter cet appartement lumineux orienté Sud-Ouest, situé au 1er étage avec ascenseur !

Il se compose de :

  • une entrée avec armoire murale
  • un salon/salle à manger avec accès au balcon où vous apprécierez la vue sur un parc arboré et verdoyant,
  • une cuisine indépendante, meublée et équipée avec également un accès au balcon,
  • 2 chambres avec dressings,
  • 1 salle de bains, -1 WC séparé.

Une cave et un garage complètent ce bien.

Le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété.

De plus il est idéalement situé pour accéder au centre du village en quelques minutes ainsi qu'aux écoles et transport en commun!

N'hésitez plus, contactez nous pour visiter ce bien !

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 042 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.746395, 7.318656
Total : 153 792€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8297€/an
Fourchette totale : 531€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6377€ - 10796€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 225,05€
Coût de l'assurance :13 456,80€
Taxe foncière : 829,70€/an
Soit par mois : 69,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour s'assurer qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que non obligatoire, une mise à niveau pourrait améliorer le confort et l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique et acoustique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (pose comprise)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€ + Carrelage (10m²): 2000€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:7 000€
    Rénovation lourde (2 chambres): Peinture 30m²: 900€ + Parquet flottant 30m²: 1500€ + Électricité (réfection): 1200€ + Main d'œuvre: 3400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 297 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 132 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 792 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 600 €
Revenus locatifs : +8 297 €
Charges déductibles : -41 600 €
Résultat foncier Année 1 : -33 303 €(Déficit de 33 303 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 903 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 500 €/an
Revenus locatifs : +8 297 €
Charges déductibles : -6 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 797 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11902.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 297 €41 605 €5 137 €-33 308 €21 400 €11 908 €11 908 €
28 463 €6 368 €5 000 €2 095 €--9 813 €
38 632 €6 227 €4 859 €2 406 €--7 407 €
48 805 €6 080 €4 712 €2 725 €--4 683 €
58 981 €5 929 €4 561 €3 052 €--1 631 €
69 161 €5 772 €4 404 €3 388 €---
79 344 €5 611 €4 243 €3 733 €---
89 531 €5 443 €4 075 €4 088 €---
99 721 €5 270 €3 902 €4 451 €---
109 916 €5 091 €3 723 €4 825 €---
1110 114 €4 905 €3 537 €5 209 €---
1210 316 €4 714 €3 346 €5 603 €---
1310 523 €4 515 €3 148 €6 007 €---
1410 733 €4 310 €2 942 €6 423 €---
1510 948 €4 098 €2 730 €6 849 €---
1611 167 €3 879 €2 511 €7 288 €---
1711 390 €3 652 €2 284 €7 738 €---
1811 618 €3 417 €2 049 €8 200 €---
1911 850 €3 175 €1 807 €8 676 €---
2012 087 €2 924 €1 556 €9 164 €---
2112 329 €2 664 €1 296 €9 665 €---
2212 576 €2 395 €1 027 €10 180 €---
2312 827 €2 117 €749 €10 710 €---
2413 084 €1 830 €462 €11 254 €---
2513 345 €1 533 €165 €11 812 €---
TOTAL265 757 €143 524 €74 225 €122 232 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742 €-6 420 €+8 162 €
2+1 742 €0 €+1 742 €
3+1 742 €0 €+1 742 €
4+1 742 €0 €+1 742 €
5+1 742 €0 €+1 742 €
6+1 742 €+527 €+1 215 €
7+1 742 €+1 120 €+622 €
8+1 742 €+1 226 €+516 €
9+1 742 €+1 335 €+407 €
10+1 742 €+1 448 €+294 €
11+1 742 €+1 563 €+179 €
12+1 742 €+1 681 €+61 €
13+1 742 €+1 802 €-60 €
14+1 742 €+1 927 €-185 €
15+1 742 €+2 055 €-313 €
16+1 742 €+2 186 €-444 €
17+1 742 €+2 321 €-579 €
18+1 742 €+2 460 €-718 €
19+1 742 €+2 603 €-861 €
20+1 742 €+2 749 €-1 007 €
21+1 742 €+2 900 €-1 158 €
22+1 742 €+3 054 €-1 312 €
23+1 742 €+3 213 €-1 471 €
24+1 742 €+3 376 €-1 634 €
25+1 742 €+3 544 €-1 802 €
Total+43 550 €+36 670 €+6 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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