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Maison avec 4 chambres

VilleBettes (65)
Surface164
Coût Total196 028
Loyer Annuel16 525
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 777,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Située à Bettes (65130), cette charmante maison de 164 m² sur deux niveaux se niche au cœur d'un village paisible, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dotée de 4 chambres et 2 toilettes, elle bénéficie d'une exposition Sud-Est. Les commodités telles que la climatisation, les combles aménageables et la connexion fibre en font un lieu de vie modernisé et confortable. Idéale pour les amoureux de la campagne, cette propriété possède une cours pouvant faire office de parking extérieure, et un jardin à l'arrière de la maison, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité.

A quelques mètres de la forets vous pourrez effectuer des promenades champêtres.

Avec une superficie de 164 m², cette demeure allie harmonieusement charme de l'ancien et confort contemporain, invitant à la quiétude et au bien-être au sein d'un environnement calme et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 127 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 119 500 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Terry MALOT, Tél. : 0632701562, E-mail : terry.malot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 910 309 764 - https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

Ville : Bettes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65130
Coordonnées : 43.080719, 0.214220
Total : 196 028
Prix d'acquisition : 127 500
Travaux : 58 328
Valeur du bien : 185 828
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1377€/mois
Loyer annuel estimé : 16525€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1782€/mois
Fourchette annuelle : 12769€ - 21386€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 735,07 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :284 551
Prix d'achat :127 500
Décote à l'achat :-157 051 (-55.2%)
Marge achat-revente :88 523€ (31.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 028
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 041,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 327,75
Coût de l'assurance :17 152,45
Taxe foncière : 1 652,53€/an
Soit par mois : 137,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 377,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 328(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 928
    Isolation combles: 164 m² × 67€/m² = 10928€, Main d'œuvre: 52€
  • Chauffage - Remplacement système:12 600
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12600€ = 12600€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 650€ = 13000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 528✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 525 €/an
Calcul : 1 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 028 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 328
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 500
Revenus locatifs : +16 525
Charges déductibles : -67 500
Résultat foncier Année 1 : -50 975(Déficit de 50 975 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 575
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 172 €/an
Revenus locatifs : +16 525
Charges déductibles : -9 172
Résultat foncier Années 2+ : 7 353 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29574.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 52567 5066 840-50 98121 400 €29 581 €29 581 €
216 8569 0006 6617 856--21 725 €
317 1938 8156 4768 378--13 347 €
417 5378 6246 2858 913--4 434 €
517 8888 4256 0879 462---
618 2458 2205 88110 026---
718 6108 0075 66810 603---
818 9827 7865 44811 196---
919 3627 5585 21911 804---
1019 7497 3214 98312 428---
1120 1447 0764 73813 068---
1220 5476 8224 48413 725---
1320 9586 5594 22114 399---
1421 3776 2873 94815 090---
1521 8056 0053 66615 800---
1622 2415 7123 37416 528---
1722 6865 4103 07117 276---
1823 1395 0962 75718 044---
1923 6024 7712 43218 831---
2024 0744 4342 09619 640---
2124 5564 0861 74720 470---
2225 0473 7251 38621 322---
2325 5483 3501 01222 197---
2426 0592 96362423 096---
2526 5802 56122324 019---
TOTAL529 312216 12299 328313 19021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 190
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 470-6 420+9 890
2+3 4700+3 470
3+3 4700+3 470
4+3 4700+3 470
5+3 470+1 508+1 962
6+3 470+3 008+462
7+3 470+3 181+289
8+3 470+3 359+111
9+3 470+3 541-71
10+3 470+3 728-258
11+3 470+3 920-450
12+3 470+4 117-647
13+3 470+4 320-850
14+3 470+4 527-1 057
15+3 470+4 740-1 270
16+3 470+4 959-1 489
17+3 470+5 183-1 713
18+3 470+5 413-1 943
19+3 470+5 649-2 179
20+3 470+5 892-2 422
21+3 470+6 141-2 671
22+3 470+6 397-2 927
23+3 470+6 659-3 189
24+3 470+6 929-3 459
25+3 470+7 206-3 736
Total+86 750+93 957+-7 207
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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