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Maison avec 4 chambres

Bien expiré
VilleBettes (65)
Surface164m²
Coût Total196 028€
Loyer Annuel16 525€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 777,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Située à Bettes (65130), cette charmante maison de 164 m² sur deux niveaux se niche au cœur d'un village paisible, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dotée de 4 chambres et 2 toilettes, elle bénéficie d'une exposition Sud-Est. Les commodités telles que la climatisation, les combles aménageables et la connexion fibre en font un lieu de vie modernisé et confortable. Idéale pour les amoureux de la campagne, cette propriété possède une cours pouvant faire office de parking extérieure, et un jardin à l'arrière de la maison, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité.

A quelques mètres de la forets vous pourrez effectuer des promenades champêtres.

Avec une superficie de 164 m², cette demeure allie harmonieusement charme de l'ancien et confort contemporain, invitant à la quiétude et au bien-être au sein d'un environnement calme et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 127 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 119 500 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Terry MALOT, Tél. : 0632701562, E-mail : terry.malot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 910 309 764 - https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

Ville : Bettes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65130
Coordonnées : 43.080719, 0.214220
Total : 196 028€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 58 328€
Valeur du bien : 185 828€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1377€/mois
Loyer annuel estimé : 16525€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1782€/mois
Fourchette annuelle : 12769€ - 21386€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 735,07 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :284 551 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-157 051€ (-55.2%)
Marge achat-revente :88 523€ (31.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 028€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 041,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 327,75€
Coût de l'assurance :17 152,45€
Taxe foncière : 1 652,53€/an
Soit par mois : 137,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 377,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 328 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 928€
    Isolation combles: 164 m² × 67€/m² = 10928€, Main d'œuvre: 52€
  • Chauffage - Remplacement système:12 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12600€ = 12600€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 650€ = 13000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 528€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 525 €/an
Calcul : 1 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 028 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 328 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 500 €
Revenus locatifs : +16 525 €
Charges déductibles : -67 500 €
Résultat foncier Année 1 : -50 975 €(Déficit de 50 975 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 575 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 172 €/an
Revenus locatifs : +16 525 €
Charges déductibles : -9 172 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 353 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29574.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 525 €67 506 €6 840 €-50 981 €21 400 €29 581 €29 581 €
216 856 €9 000 €6 661 €7 856 €--21 725 €
317 193 €8 815 €6 476 €8 378 €--13 347 €
417 537 €8 624 €6 285 €8 913 €--4 434 €
517 888 €8 425 €6 087 €9 462 €---
618 245 €8 220 €5 881 €10 026 €---
718 610 €8 007 €5 668 €10 603 €---
818 982 €7 786 €5 448 €11 196 €---
919 362 €7 558 €5 219 €11 804 €---
1019 749 €7 321 €4 983 €12 428 €---
1120 144 €7 076 €4 738 €13 068 €---
1220 547 €6 822 €4 484 €13 725 €---
1320 958 €6 559 €4 221 €14 399 €---
1421 377 €6 287 €3 948 €15 090 €---
1521 805 €6 005 €3 666 €15 800 €---
1622 241 €5 712 €3 374 €16 528 €---
1722 686 €5 410 €3 071 €17 276 €---
1823 139 €5 096 €2 757 €18 044 €---
1923 602 €4 771 €2 432 €18 831 €---
2024 074 €4 434 €2 096 €19 640 €---
2124 556 €4 086 €1 747 €20 470 €---
2225 047 €3 725 €1 386 €21 322 €---
2325 548 €3 350 €1 012 €22 197 €---
2426 059 €2 963 €624 €23 096 €---
2526 580 €2 561 €223 €24 019 €---
TOTAL529 312 €216 122 €99 328 €313 190 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 470 €-6 420 €+9 890 €
2+3 470 €0 €+3 470 €
3+3 470 €0 €+3 470 €
4+3 470 €0 €+3 470 €
5+3 470 €+1 508 €+1 962 €
6+3 470 €+3 008 €+462 €
7+3 470 €+3 181 €+289 €
8+3 470 €+3 359 €+111 €
9+3 470 €+3 541 €-71 €
10+3 470 €+3 728 €-258 €
11+3 470 €+3 920 €-450 €
12+3 470 €+4 117 €-647 €
13+3 470 €+4 320 €-850 €
14+3 470 €+4 527 €-1 057 €
15+3 470 €+4 740 €-1 270 €
16+3 470 €+4 959 €-1 489 €
17+3 470 €+5 183 €-1 713 €
18+3 470 €+5 413 €-1 943 €
19+3 470 €+5 649 €-2 179 €
20+3 470 €+5 892 €-2 422 €
21+3 470 €+6 141 €-2 671 €
22+3 470 €+6 397 €-2 927 €
23+3 470 €+6 659 €-3 189 €
24+3 470 €+6 929 €-3 459 €
25+3 470 €+7 206 €-3 736 €
Total+86 750 €+93 957 €+-7 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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