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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface87
Coût Total137 700
Loyer Annuel10 632
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 465,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Piscine, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

SAVERNE - Situé dans la rue piétonne, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce spacieux appartement de 87 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié au sein d'une petite copropriété avec ascenseur composée de 10 logements occupés par des professions libérales et des particuliers. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d'un salon-séjour, d'une grande cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Il est complété par trois lots supplémentaires : un gatelas, une cave et une partie de palier, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Saverne est une ville dynamique de plus de 11.000 habitants, offrant de nombreuses infrastructures de qualité : gare SNCF et routière, accès autoroute, écoles avec périscolaire, collèges, lycées, crèches, piscine et équipements sportifs.. La vie locale est animée tout au long de l'année grâce à ses marchés, ses commerces de proximité, ses événements culturels et son ambiance chaleureuse. Contact : Immobilière du Pays de Hanau - Virginie BAILLIEU :

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.739037, 7.354792
Total : 137 700
Prix d'acquisition : 127 500
Valeur du bien : 127 500
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 886€/mois
Loyer annuel estimé : 10632€/an
Fourchette totale : 688€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 8261€ - 13684€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :682,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 722,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 898,71
Coût de l'assurance :12 048,75
Taxe foncière : 1 063,24€/an
Soit par mois : 88,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec peinture et moquette usées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état moyen.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 632 €/an
Calcul : 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 063 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 167 €/an
Revenus locatifs : +10 632
Charges déductibles : -6 167
Résultat foncier : 4 465 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 6326 1724 6274 461---
210 8456 0494 5044 796---
311 0625 9224 3775 140---
411 2835 7904 2455 493---
511 5095 6544 1095 854---
611 7395 5143 9696 225---
711 9745 3683 8236 606---
812 2135 2183 6726 996---
912 4585 0623 5177 396---
1012 7074 9013 3557 806---
1112 9614 7343 1898 227---
1213 2204 5613 0168 659---
1313 4854 3832 8389 102---
1413 7544 1982 6539 556---
1514 0294 0072 46210 022---
1614 3103 8102 26410 500---
1714 5963 6052 06010 991---
1814 8883 3941 84811 494---
1915 1863 1751 63012 011---
2015 4892 9481 40312 541---
2115 7992 7141 16913 085---
2216 1152 47292713 643---
2316 4382 22167614 216---
2416 7661 96241714 804---
2517 1021 69414915 408---
TOTAL340 561105 52966 899235 0320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 032
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 233 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 233+1 338+895
2+2 233+1 439+794
3+2 233+1 542+691
4+2 233+1 648+585
5+2 233+1 756+477
6+2 233+1 868+365
7+2 233+1 982+251
8+2 233+2 099+134
9+2 233+2 219+14
10+2 233+2 342-109
11+2 233+2 468-235
12+2 233+2 598-365
13+2 233+2 731-498
14+2 233+2 867-634
15+2 233+3 007-774
16+2 233+3 150-917
17+2 233+3 297-1 064
18+2 233+3 448-1 215
19+2 233+3 603-1 370
20+2 233+3 762-1 529
21+2 233+3 925-1 692
22+2 233+4 093-1 860
23+2 233+4 265-2 032
24+2 233+4 441-2 208
25+2 233+4 622-2 389
Total+55 825+70 510+-14 685
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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