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Appartement 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface125m²
Coût Total169 284€
Loyer Annuel12 771€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 240 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 125 m²

VESOUL CENTRE VILLE : Quartier Place de la République, Ecole du Marteroy. Confortable appartement au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de caractère, d'une superficie de 124 m2 avec de beaux volumes vous pourrez découvrir une jolie cuisine contemporaine MOBALPA avec son ilôt central offrant de nombreux rangements, spacieuse pièce de vie offrant de beaux volumes, une salle de bains et une salle d'eau, 3 chambres, dressing, vestiaire et de nombreux placards. Appartement climatisé !!! Stationnement dans la cour de la copropriété. Pas de travaux à prévoir. Rodolphe LEGENDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495 298 291 - VESOUL.

Surface : 125 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.625683, 6.161633
Total : 169 284€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 1 884€
Valeur du bien : 156 884€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1064€/mois
Loyer annuel estimé : 12771€/an
Fourchette totale : 838€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 10054€ - 16223€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 175 €/m²
Basé sur :225 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 875 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :+8 125€ (+5.5%)
Marge achat-revente :-22 409€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 284€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,50€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 876,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 702,00€
Coût de l'assurance :11 849,88€
Taxe foncière : 1 277,09€/an
Soit par mois : 106,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 064,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage déjà conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et joints dans la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état mais rafraîchissement conseillé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 5/5 visible - salon en excellent état mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 884 €(15 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, système de chauffage déjà conforme.
  • Cuisine - Peinture:264€
    Peinture cuisine: 12 m² × 22€/m² = 264€, Main d'œuvre: 40€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, léger rafraîchissement conseillé.
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 48 m² × 20€/m² = 960€, Main d'œuvre: 40€
  • Salon - Peinture:660€
    Peinture salon: 30 m² × 22€/m² = 660€, Main d'œuvre: 40€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 064 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 771 €/an
Calcul : 1 064 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 649 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 284 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 884 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 284 €
Revenus locatifs : +12 771 €
Charges déductibles : -9 284 €
Résultat foncier Année 1 : 3 487 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 400 €/an
Revenus locatifs : +12 771 €
Charges déductibles : -7 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 371 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 771 €9 289 €5 654 €3 482 €---
213 026 €7 255 €5 504 €5 772 €---
313 287 €7 099 €5 348 €6 188 €---
413 553 €6 938 €5 187 €6 615 €---
513 824 €6 772 €5 020 €7 052 €---
614 100 €6 599 €4 848 €7 501 €---
714 382 €6 421 €4 670 €7 961 €---
814 670 €6 237 €4 486 €8 433 €---
914 963 €6 046 €4 295 €8 917 €---
1015 262 €5 849 €4 098 €9 414 €---
1115 568 €5 645 €3 894 €9 923 €---
1215 879 €5 434 €3 683 €10 445 €---
1316 197 €5 216 €3 465 €10 981 €---
1416 521 €4 990 €3 239 €11 531 €---
1516 851 €4 756 €3 005 €12 095 €---
1617 188 €4 515 €2 764 €12 673 €---
1717 532 €4 265 €2 514 €13 267 €---
1817 882 €4 007 €2 256 €13 875 €---
1918 240 €3 740 €1 989 €14 500 €---
2018 605 €3 463 €1 712 €15 141 €---
2118 977 €3 178 €1 426 €15 799 €---
2219 356 €2 882 €1 131 €16 475 €---
2319 744 €2 576 €825 €17 168 €---
2420 138 €2 260 €509 €17 879 €---
2520 541 €1 933 €181 €18 609 €---
TOTAL409 057 €127 363 €81 702 €281 694 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 694 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 771 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 682 €+1 044 €+1 638 €
2+2 682 €+1 731 €+951 €
3+2 682 €+1 856 €+826 €
4+2 682 €+1 984 €+698 €
5+2 682 €+2 116 €+566 €
6+2 682 €+2 250 €+432 €
7+2 682 €+2 388 €+294 €
8+2 682 €+2 530 €+152 €
9+2 682 €+2 675 €+7 €
10+2 682 €+2 824 €-142 €
11+2 682 €+2 977 €-295 €
12+2 682 €+3 134 €-452 €
13+2 682 €+3 294 €-612 €
14+2 682 €+3 459 €-777 €
15+2 682 €+3 628 €-946 €
16+2 682 €+3 802 €-1 120 €
17+2 682 €+3 980 €-1 298 €
18+2 682 €+4 163 €-1 481 €
19+2 682 €+4 350 €-1 668 €
20+2 682 €+4 542 €-1 860 €
21+2 682 €+4 740 €-2 058 €
22+2 682 €+4 942 €-2 260 €
23+2 682 €+5 150 €-2 468 €
24+2 682 €+5 364 €-2 682 €
25+2 682 €+5 583 €-2 901 €
Total+67 050 €+84 508 €+-17 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 154 jours
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