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Maison 6 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleAngliers (86)
Surface170
Coût Total216 944
Loyer Annuel13 973
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 881,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 170 m²

Aux alentours de Loudun venez découvrir cette maison de 4 chambres.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et un WC.

A l'étage, vous trouverez un couloir desservant 4 chambres , un WC séparé et une salle d'eau.

Plusieurs dépendances et une cuisine d'été viendront compléter le tout,

Double vitrage et volets roulants.

Cette maison de 5 pièces vous est proposée au prix de 149 800 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez votre agence RUE DE LA [URL masquée pour votre sécurité] LOUDUN pour de plus amples renseignements. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. #2814MM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Angliers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.946358, 0.099893
Total : 216 944
Prix d'acquisition : 149 800
Travaux : 55 160
Valeur du bien : 204 960
Frais de notaire : 11 984
Coût estimé : 11 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1164€/mois
Loyer annuel estimé : 13973€/an
Fourchette totale : 901€ - 1505€/mois
Fourchette annuelle : 10808€ - 18065€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 944
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 067,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 132,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 319,79
Coût de l'assurance :19 524,96
Taxe foncière : 1 397,30€/an
Soit par mois : 116,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire de 216 kWh/m²/an, classée E selon les normes.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 160(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 800
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 40€/m² = 6800€ (moyenne 30-50€/m² avec main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (moyenne 10000-15000€ avec installation)
  • Menuiseries:21 000
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 1000€ = 21000€ (moyenne 750-1300€ par fenêtre avec pose incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne 2000-3000€/m² avec main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€ (40% du coût matériaux)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (moyenne 20-40€/m² avec main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (moyenne 20-40€/m² avec main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 20€/m² = 240€ (moyenne 20-40€/m² avec main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (moyenne 2500-4000€ avec installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Calcul : 1 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 153 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 944 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 781 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 491
Revenus locatifs : +13 973
Charges déductibles : -64 491
Résultat foncier Année 1 : -50 518(Déficit de 50 518 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 118
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 331 €/an
Revenus locatifs : +13 973
Charges déductibles : -9 331
Résultat foncier Années 2+ : 4 642 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29118.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 97364 4987 160-50 52521 400 €29 125 €29 125 €
214 2539 1476 9685 106--24 019 €
314 5388 9486 7705 589--18 430 €
414 8288 7446 5656 085--12 345 €
515 1258 5326 3536 593--5 752 €
615 4278 3136 1347 115---
715 7368 0865 9087 650---
816 0517 8525 6748 198---
916 3727 6105 4328 761---
1016 6997 3605 1829 339---
1117 0337 1014 9239 932---
1217 3746 8344 65510 540---
1317 7216 5574 37911 164---
1418 0766 2714 09311 805---
1518 4375 9753 79712 462---
1618 8065 6703 49113 136---
1719 1825 3543 17513 828---
1819 5665 0272 84914 539---
1919 9574 6892 51115 268---
2020 3564 3402 16116 016---
2120 7633 9791 80016 785---
2221 1783 6051 42717 573---
2321 6023 2191 04118 383---
2422 0342 82064219 214---
2522 4752 40722920 068---
TOTAL447 561212 937103 320234 62421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 624
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 934-6 420+9 354
2+2 9340+2 934
3+2 9340+2 934
4+2 9340+2 934
5+2 9340+2 934
6+2 934+409+2 525
7+2 934+2 295+639
8+2 934+2 460+474
9+2 934+2 628+306
10+2 934+2 802+132
11+2 934+2 980-46
12+2 934+3 162-228
13+2 934+3 349-415
14+2 934+3 541-607
15+2 934+3 739-805
16+2 934+3 941-1 007
17+2 934+4 148-1 214
18+2 934+4 362-1 428
19+2 934+4 580-1 646
20+2 934+4 805-1 871
21+2 934+5 035-2 101
22+2 934+5 272-2 338
23+2 934+5 515-2 581
24+2 934+5 764-2 830
25+2 934+6 020-3 086
Total+73 350+70 387+2 963
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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