Appartement 3 pièces 62 m²

Appartement 3 pièces 62 m²

iad France - Rudy Rosolowski vous propose: Appartement au calme dans un environnement arboré, avec cave et stationnement !

Situé dans un secteur résidentiel de Ris-Orangis, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports (gares RER C Ris-Orangis et RER D Grigny-Centre accessibles à pied). Les espaces verts et les bords de Seine situés à proximité offrent également de belles possibilités de promenade au quotidien.

L'appartement se trouve au 3ᵉ étage, sans ascenseur, d'une résidence de 1965 entièrement clôturée et sécurisée par digicode, interphone et portillons d'accès. Les bâtiments sont implantés au cOEur d'un environnement arboré, ce qui permet de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, et d'un cadre particulièrement calme.

D'une surface totale de 61,54 m², cet appartement est en bon état général. Il a été rafraîchi récemment et est habitable sans travaux. La cuisine et la salle de bains, fonctionnelles, pourraient toutefois être modernisées selon les goûts de chacun. La configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour.

L'appartement se compose actuellement d'un vaste séjour lumineux de 19,60 m², d'une cuisine indépendante aménagée de 10,10 m², de deux chambres de 13,98 m² et 10,50 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les nombreux rangements intégrés (entrée, dégagement et chambres) constituent un véritable atout et permettent d'optimiser l'espace au quotidien.

Les fenêtres en aluminium à double vitrage, récemment remplacées, apportent un bon confort thermique et phonique (logement classé D au DPE).

Le chauffage au sol et l'eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz, comprise dans les charges de copropriété (230 € par mois).

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur complètent ce bien.

Un appartement bien entretenu, lumineux et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement, et avec un beau potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteront le personnaliser !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 600 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).