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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePau (64)
Surface44m²
Coût Total62 640€
Loyer Annuel7 342€
Rentabilité11.72%
Cashflow/mois-796€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 318,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/8 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Exposition nord, Alarme, Interphone

Exclusivité !! L'agence l'Adresse Immobilier Grand Pau vous présente cet appartement tout juste rénové en hyper centre de Pau au sein d'une RESIDENCE SENIORS sécurisée. La pièce de vie, très lumineuse, s'ouvre sur un balcon de 6 m² sur cour idéale pour profiter de chaque saison. Les charges, qui s'élèvent à 1015 €/mois, comprennent, les charges immobilière classiques et le personnel présent 24h/24 en cas de besoin des résidents. Les repas accessibles midi et soir sont en plus et des activités et animations sont possible dans les salons de la résidence. Ces différentes prestations garantissent confort, sécurité et convivialité au quotidien.

L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur depuis l'intérieur de la résidence et une cave.

Cet appartement peut aussi s'adresser à des investisseurs.

Une visite s'impose !!

Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site : Jacques LEGLIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813171394 - Pau.

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.298125, -0.365301
Total : 62 640€
Prix d'acquisition : 58 000€
Valeur du bien : 58 000€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7342€/an
Fourchette totale : 500€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5996€ - 8991€/an
Rentabilité brute :11.72%
Fourchette de rentabilité :9.57% - 14.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 102,34 €/m²
Basé sur :1312 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 503 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-34 503€ (-37.3%)
Marge achat-revente :29 863€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :313,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :18,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 331,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 437,18€
Coût de l'assurance :5 481,00€
Taxe foncière : 734,21€/an
Soit par mois : 61,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1 015,00€/mois
Soit par an : 12 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 611,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-796,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 342 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 640 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 219 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 12 180 €/an
Calcul : 1 015 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 298 €/an
Revenus locatifs : +7 342 €
Charges déductibles : -15 298 €
Résultat foncier : -7 956 €/an(Déficit de 7 956 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 7 956 €
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 342 €15 300 €2 167 €-7 958 €7 958 €--
27 489 €15 244 €2 110 €-7 755 €7 755 €--
37 639 €15 185 €2 051 €-7 546 €7 546 €--
47 791 €15 124 €1 991 €-7 333 €7 333 €--
57 947 €15 061 €1 927 €-7 114 €7 114 €--
68 106 €14 996 €1 862 €-6 889 €6 889 €--
78 268 €14 928 €1 795 €-6 660 €6 660 €--
88 434 €14 858 €1 725 €-6 424 €6 424 €--
98 602 €14 786 €1 652 €-6 183 €6 183 €--
108 774 €14 710 €1 577 €-5 936 €5 936 €--
118 950 €14 633 €1 499 €-5 683 €5 683 €--
129 129 €14 552 €1 419 €-5 423 €5 423 €--
139 312 €14 469 €1 335 €-5 157 €5 157 €--
149 498 €14 382 €1 249 €-4 885 €4 885 €--
159 688 €14 293 €1 160 €-4 605 €4 605 €--
169 881 €14 200 €1 067 €-4 319 €4 319 €--
1710 079 €14 105 €971 €-4 025 €4 025 €--
1810 281 €14 005 €872 €-3 725 €3 725 €--
1910 486 €13 902 €769 €-3 416 €3 416 €--
2010 696 €13 796 €662 €-3 100 €3 100 €--
2110 910 €13 686 €552 €-2 776 €2 776 €--
2211 128 €13 571 €438 €-2 443 €2 443 €--
2311 351 €13 453 €320 €-2 102 €2 102 €--
2411 578 €13 331 €197 €-1 753 €1 753 €--
2511 809 €13 204 €70 €-1 395 €1 395 €--
TOTAL235 168 €359 773 €31 437 €-124 605 €124 605 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 37 382 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -124 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 342 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 542 €-2 388 €+3 930 €
2+1 542 €-2 326 €+3 868 €
3+1 542 €-2 264 €+3 806 €
4+1 542 €-2 200 €+3 742 €
5+1 542 €-2 134 €+3 676 €
6+1 542 €-2 067 €+3 609 €
7+1 542 €-1 998 €+3 540 €
8+1 542 €-1 927 €+3 469 €
9+1 542 €-1 855 €+3 397 €
10+1 542 €-1 781 €+3 323 €
11+1 542 €-1 705 €+3 247 €
12+1 542 €-1 627 €+3 169 €
13+1 542 €-1 547 €+3 089 €
14+1 542 €-1 465 €+3 007 €
15+1 542 €-1 382 €+2 924 €
16+1 542 €-1 296 €+2 838 €
17+1 542 €-1 208 €+2 750 €
18+1 542 €-1 117 €+2 659 €
19+1 542 €-1 025 €+2 567 €
20+1 542 €-930 €+2 472 €
21+1 542 €-833 €+2 375 €
22+1 542 €-733 €+2 275 €
23+1 542 €-631 €+2 173 €
24+1 542 €-526 €+2 068 €
25+1 542 €-418 €+1 960 €
Total+38 550 €-37 382 €+75 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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