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Appartement à vendre

VillePau (64)
Surface44
Coût Total62 640
Loyer Annuel7 342
Rentabilité11.72%
Cashflow/mois-796
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 318,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/8 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Exposition nord, Alarme, Interphone

Exclusivité !! L'agence l'Adresse Immobilier Grand Pau vous présente cet appartement tout juste rénové en hyper centre de Pau au sein d'une RESIDENCE SENIORS sécurisée. La pièce de vie, très lumineuse, s'ouvre sur un balcon de 6 m² sur cour idéale pour profiter de chaque saison. Les charges, qui s'élèvent à 1015 €/mois, comprennent, les charges immobilière classiques et le personnel présent 24h/24 en cas de besoin des résidents. Les repas accessibles midi et soir sont en plus et des activités et animations sont possible dans les salons de la résidence. Ces différentes prestations garantissent confort, sécurité et convivialité au quotidien.

L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur depuis l'intérieur de la résidence et une cave.

Cet appartement peut aussi s'adresser à des investisseurs.

Une visite s'impose !!

Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site : Jacques LEGLIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813171394 - Pau.

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.298125, -0.365301
Total : 62 640
Prix d'acquisition : 58 000
Valeur du bien : 58 000
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7342€/an
Fourchette totale : 500€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5996€ - 8991€/an
Rentabilité brute :11.72%
Fourchette de rentabilité :9.57% - 14.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 102,34 €/m²
Basé sur :1312 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 503
Prix d'achat :58 000
Décote à l'achat :-34 503 (-37.3%)
Marge achat-revente :29 863€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :313,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :18,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 331,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 437,18
Coût de l'assurance :5 481,00
Taxe foncière : 734,21€/an
Soit par mois : 61,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1 015,00€/mois
Soit par an : 12 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 611,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-796,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 342 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 640 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 219 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 12 180 €/an
Calcul : 1 015 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 298 €/an
Revenus locatifs : +7 342
Charges déductibles : -15 298
Résultat foncier : -7 956 €/an(Déficit de 7 956 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 7 956
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 34215 3002 167-7 9587 958 €--
27 48915 2442 110-7 7557 755 €--
37 63915 1852 051-7 5467 546 €--
47 79115 1241 991-7 3337 333 €--
57 94715 0611 927-7 1147 114 €--
68 10614 9961 862-6 8896 889 €--
78 26814 9281 795-6 6606 660 €--
88 43414 8581 725-6 4246 424 €--
98 60214 7861 652-6 1836 183 €--
108 77414 7101 577-5 9365 936 €--
118 95014 6331 499-5 6835 683 €--
129 12914 5521 419-5 4235 423 €--
139 31214 4691 335-5 1575 157 €--
149 49814 3821 249-4 8854 885 €--
159 68814 2931 160-4 6054 605 €--
169 88114 2001 067-4 3194 319 €--
1710 07914 105971-4 0254 025 €--
1810 28114 005872-3 7253 725 €--
1910 48613 902769-3 4163 416 €--
2010 69613 796662-3 1003 100 €--
2110 91013 686552-2 7762 776 €--
2211 12813 571438-2 4432 443 €--
2311 35113 453320-2 1022 102 €--
2411 57813 331197-1 7531 753 €--
2511 80913 20470-1 3951 395 €--
TOTAL235 168359 77331 437-124 605124 605Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 37 382
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -124 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 342 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 542-2 388+3 930
2+1 542-2 326+3 868
3+1 542-2 264+3 806
4+1 542-2 200+3 742
5+1 542-2 134+3 676
6+1 542-2 067+3 609
7+1 542-1 998+3 540
8+1 542-1 927+3 469
9+1 542-1 855+3 397
10+1 542-1 781+3 323
11+1 542-1 705+3 247
12+1 542-1 627+3 169
13+1 542-1 547+3 089
14+1 542-1 465+3 007
15+1 542-1 382+2 924
16+1 542-1 296+2 838
17+1 542-1 208+2 750
18+1 542-1 117+2 659
19+1 542-1 025+2 567
20+1 542-930+2 472
21+1 542-833+2 375
22+1 542-733+2 275
23+1 542-631+2 173
24+1 542-526+2 068
25+1 542-418+1 960
Total+38 550-37 382+75 932
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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