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Ensemble immobilier sur la place de Marciac !
Belle bâtisse de 350 m² habitables agrémentée d'une charmante cour intérieure. Emplacement rare et idéal pour activité saisonnière ou annuelle, 20 m² environ de local commercial loué en rez-de-chaussée. Trois niveaux au total (combles en partie aménageables), bel appartement au 1er étage d'environ 130 m². Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble du bâtiment (toiture en partie, isolation, électricité…). Cachet et beaux volumes sont au rendez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Référence annonce : 581UBI Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,49% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 210 350 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix moyens 2025 pour la région Marciac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 136 € | 108 309 € | 11 275 € | -76 173 € | 21 400 € | 54 773 € | 54 773 € |
| 2 | 32 779 € | 15 360 € | 10 976 € | 17 418 € | - | - | 37 355 € |
| 3 | 33 434 € | 15 051 € | 10 666 € | 18 383 € | - | - | 18 972 € |
| 4 | 34 103 € | 14 731 € | 10 346 € | 19 372 € | - | - | - |
| 5 | 34 785 € | 14 400 € | 10 015 € | 20 385 € | - | - | - |
| 6 | 35 481 € | 14 057 € | 9 673 € | 21 423 € | - | - | - |
| 7 | 36 190 € | 13 703 € | 9 318 € | 22 488 € | - | - | - |
| 8 | 36 914 € | 13 336 € | 8 952 € | 23 578 € | - | - | - |
| 9 | 37 652 € | 12 957 € | 8 572 € | 24 696 € | - | - | - |
| 10 | 38 406 € | 12 564 € | 8 180 € | 25 841 € | - | - | - |
| 11 | 39 174 € | 12 158 € | 7 773 € | 27 016 € | - | - | - |
| 12 | 39 957 € | 11 738 € | 7 353 € | 28 219 € | - | - | - |
| 13 | 40 756 € | 11 303 € | 6 918 € | 29 453 € | - | - | - |
| 14 | 41 571 € | 10 853 € | 6 468 € | 30 718 € | - | - | - |
| 15 | 42 403 € | 10 388 € | 6 003 € | 32 015 € | - | - | - |
| 16 | 43 251 € | 9 906 € | 5 521 € | 33 345 € | - | - | - |
| 17 | 44 116 € | 9 408 € | 5 023 € | 34 708 € | - | - | - |
| 18 | 44 998 € | 8 892 € | 4 508 € | 36 106 € | - | - | - |
| 19 | 45 898 € | 8 359 € | 3 974 € | 37 539 € | - | - | - |
| 20 | 46 816 € | 7 807 € | 3 422 € | 39 009 € | - | - | - |
| 21 | 47 752 € | 7 236 € | 2 851 € | 40 516 € | - | - | - |
| 22 | 48 707 € | 6 645 € | 2 261 € | 42 062 € | - | - | - |
| 23 | 49 682 € | 6 034 € | 1 649 € | 43 648 € | - | - | - |
| 24 | 50 675 € | 5 402 € | 1 017 € | 45 274 € | - | - | - |
| 25 | 51 689 € | 4 747 € | 363 € | 46 941 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 029 326 € | 365 344 € | 163 079 € | 663 982 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 749 € | -6 420 € | +13 169 € |
| 2 | +6 749 € | 0 € | +6 749 € |
| 3 | +6 749 € | 0 € | +6 749 € |
| 4 | +6 749 € | +120 € | +6 629 € |
| 5 | +6 749 € | +6 116 € | +633 € |
| 6 | +6 749 € | +6 427 € | +322 € |
| 7 | +6 749 € | +6 746 € | +3 € |
| 8 | +6 749 € | +7 073 € | -324 € |
| 9 | +6 749 € | +7 409 € | -660 € |
| 10 | +6 749 € | +7 752 € | -1 003 € |
| 11 | +6 749 € | +8 105 € | -1 356 € |
| 12 | +6 749 € | +8 466 € | -1 717 € |
| 13 | +6 749 € | +8 836 € | -2 087 € |
| 14 | +6 749 € | +9 216 € | -2 467 € |
| 15 | +6 749 € | +9 605 € | -2 856 € |
| 16 | +6 749 € | +10 003 € | -3 254 € |
| 17 | +6 749 € | +10 412 € | -3 663 € |
| 18 | +6 749 € | +10 832 € | -4 083 € |
| 19 | +6 749 € | +11 262 € | -4 513 € |
| 20 | +6 749 € | +11 703 € | -4 954 € |
| 21 | +6 749 € | +12 155 € | -5 406 € |
| 22 | +6 749 € | +12 619 € | -5 870 € |
| 23 | +6 749 € | +13 094 € | -6 345 € |
| 24 | +6 749 € | +13 582 € | -6 833 € |
| 25 | +6 749 € | +14 082 € | -7 333 € |
| Total | +168 725 € | +199 195 € | +-30 470 € |