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Maison de plain-pied à vendre

VilleMûrs-Erigné (49)
Surface470m²
Coût Total621 000€
Loyer Annuel62 086€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+1 289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 575 000 €
Surface : 470 m²
Prix au m² : 1 223,4 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 4 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud

Mûrs-Érigné ? Les Fontenelles. Découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2022, idéalement située à proximité du Louet. 4 chambres, suite parentale de plain-pied, belle pièce de vie baignée de lumière, jardin plein sud sans vis-à-vis et garage de 29 m². Un bien rare dans un secteur très recherché, à découvrir rapidement ! (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Mûrs-Erigné
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49610
Coordonnées : 47.393794, -0.553158
Total : 621 000€
Prix d'acquisition : 575 000€
Valeur du bien : 575 000€
Frais de notaire : 46 000€
Coût estimé : 46 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 470m²
Loyer prédit : 11.01€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 13.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 5174€/mois
Loyer annuel estimé : 62086€/an
Fourchette totale : 4090€ - 6545€/mois
Fourchette annuelle : 49077€ - 78543€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 12.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 278,11 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 070 714 €
Prix d'achat :575 000 €
Décote à l'achat :-495 714€ (-46.3%)
Marge achat-revente :449 714€ (42.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :621 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 118,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :248,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 3 367,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :314 661,86€
Coût de l'assurance :74 520,00€
Taxe foncière : 6 208,59€/an
Soit par mois : 517,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 173,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 884,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 289,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 35 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 174 €/mois
Revenus locatifs annuels : 62 086 €/an
Calcul : 5 174 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 621 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 981 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 209 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 30 837 €/an
Revenus locatifs : +62 086 €
Charges déductibles : -30 837 €
Résultat foncier : 31 249 €/an
Prix d'achat du bien : 575 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 373 750 €(65% de 575 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 591 €/an
Calcul : 373 750 € × 3,636% = 13 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
162 086 €30 857 €21 668 €31 229 €---
263 328 €30 292 €21 103 €33 036 €---
364 594 €29 706 €20 517 €34 888 €---
465 886 €29 100 €19 910 €36 786 €---
567 204 €28 471 €19 282 €38 733 €---
668 548 €27 820 €18 631 €40 728 €---
769 919 €27 146 €17 957 €42 773 €---
871 317 €26 447 €17 258 €44 870 €---
972 744 €25 724 €16 534 €47 020 €---
1074 198 €24 974 €15 785 €49 224 €---
1175 682 €24 198 €15 009 €51 485 €---
1277 196 €23 394 €14 204 €53 802 €---
1378 740 €22 560 €13 371 €56 180 €---
1480 315 €21 697 €12 508 €58 617 €---
1581 921 €20 803 €11 614 €61 118 €---
1683 560 €19 877 €10 688 €63 682 €---
1785 231 €18 918 €9 729 €66 313 €---
1886 935 €17 924 €8 735 €69 011 €---
1988 674 €16 895 €7 706 €71 779 €---
2090 448 €15 829 €6 639 €74 619 €---
2192 256 €14 724 €5 535 €77 532 €---
2294 102 €13 580 €4 391 €80 522 €---
2395 984 €12 395 €3 205 €83 589 €---
2497 903 €11 167 €1 978 €86 736 €---
2599 861 €9 895 €706 €89 966 €---
TOTAL1 988 632 €544 397 €314 662 €1 444 235 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 444 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 62 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 038 €+9 369 €+3 669 €
2+13 038 €+9 911 €+3 127 €
3+13 038 €+10 466 €+2 572 €
4+13 038 €+11 036 €+2 002 €
5+13 038 €+11 620 €+1 418 €
6+13 038 €+12 218 €+820 €
7+13 038 €+12 832 €+206 €
8+13 038 €+13 461 €-423 €
9+13 038 €+14 106 €-1 068 €
10+13 038 €+14 767 €-1 729 €
11+13 038 €+15 445 €-2 407 €
12+13 038 €+16 141 €-3 103 €
13+13 038 €+16 854 €-3 816 €
14+13 038 €+17 585 €-4 547 €
15+13 038 €+18 335 €-5 297 €
16+13 038 €+19 105 €-6 067 €
17+13 038 €+19 894 €-6 856 €
18+13 038 €+20 703 €-7 665 €
19+13 038 €+21 534 €-8 496 €
20+13 038 €+22 386 €-9 348 €
21+13 038 €+23 260 €-10 222 €
22+13 038 €+24 156 €-11 118 €
23+13 038 €+25 077 €-12 039 €
24+13 038 €+26 021 €-12 983 €
25+13 038 €+26 990 €-13 952 €
Total+325 950 €+433 270 €+-107 320 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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