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Propriété 9 pièces 206 m²

VilleJarnac (16)
Surface206m²
Coût Total244 484€
Loyer Annuel19 303€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 201 856 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 979,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EST

Maison à Jarnac centre-ville

Propriété originale située dans un cadre privilégié, présentant une superficie d'environ 206 m² habitables avec trois chambres. Elle comprend en outre un espace commercial et une cave.

Le confort est assuré par un chauffage central gaz de ville récent, tout a l'égout et une partie des huisseries en double vitrage.

Bien qu'il n'y ait pas de jardin ni de garage, un parking à proximité est disponible, tout en offrant des chemins de promenade et des commerces accessibles à pied. Prix : 201 856Euros * *Dont Honoraires 6.24 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 190 000Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2980 Euros et 4032 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 111491 Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2021 Prix hors honoraires : 190 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 032 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.679703, -0.175570
Total : 244 484€
Prix d'acquisition : 201 856€
Travaux : 26 480€
Valeur du bien : 228 336€
Frais de notaire : 16 148€
Coût estimé : 16 148€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1609€/mois
Loyer annuel estimé : 19303€/an
Fourchette totale : 1259€ - 2055€/mois
Fourchette annuelle : 15112€ - 24657€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 466,67 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :302 134 €
Prix d'achat :201 856 €
Décote à l'achat :-100 278€ (-33.2%)
Marge achat-revente :57 650€ (19.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 484€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :97,79€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 336,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 040,52€
Coût de l'assurance :29 338,08€
Taxe foncière : 1 930,32€/an
Soit par mois : 160,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 608,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 497,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage central au gaz de ville est récent et conforme.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Maison - Chauffage central gaz récent
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 480 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage central au gaz de ville est récent et conforme: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs 20m²: 800€, Carrelage sol 5m²: 400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 780€
    Parquet flottant 36 m² total: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 600€, Peinture murs 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Main d'œuvre peinture: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre peinture: 300€, Entretien parquet: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 609 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 303 €/an
Calcul : 1 609 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 717 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 484 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 174 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 301 €
Revenus locatifs : +19 303 €
Charges déductibles : -38 301 €
Résultat foncier Année 1 : -18 998 €(Déficit de 18 998 €)
Imputable sur revenu global : 18 998 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 821 €/an
Revenus locatifs : +19 303 €
Charges déductibles : -11 821 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 482 €/an
Prix d'achat du bien : 201 856 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 206 €(65% de 201 856 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 771 €/an
Calcul : 131 206 € × 3,636% = 4 771 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 303 €38 309 €8 725 €-19 006 €19 006 €--
219 689 €11 604 €8 500 €8 086 €---
320 083 €11 370 €8 266 €8 713 €---
420 485 €11 128 €8 024 €9 357 €---
520 894 €10 877 €7 773 €10 017 €---
621 312 €10 617 €7 513 €10 695 €---
721 739 €10 347 €7 244 €11 391 €---
822 173 €10 068 €6 964 €12 106 €---
922 617 €9 778 €6 674 €12 839 €---
1023 069 €9 477 €6 374 €13 592 €---
1123 530 €9 166 €6 062 €14 365 €---
1224 001 €8 843 €5 739 €15 158 €---
1324 481 €8 508 €5 404 €15 973 €---
1424 971 €8 161 €5 057 €16 810 €---
1525 470 €7 801 €4 697 €17 669 €---
1625 980 €7 428 €4 324 €18 551 €---
1726 499 €7 041 €3 938 €19 458 €---
1827 029 €6 641 €3 537 €20 389 €---
1927 570 €6 225 €3 121 €21 345 €---
2028 121 €5 794 €2 690 €22 327 €---
2128 683 €5 347 €2 243 €23 336 €---
2229 257 €4 884 €1 780 €24 373 €---
2329 842 €4 404 €1 300 €25 438 €---
2430 439 €3 906 €803 €26 533 €---
2531 048 €3 390 €287 €27 658 €---
TOTAL618 286 €231 117 €127 041 €387 170 €19 006 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 702 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 303 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 054 €-5 702 €+9 756 €
2+4 054 €+2 426 €+1 628 €
3+4 054 €+2 614 €+1 440 €
4+4 054 €+2 807 €+1 247 €
5+4 054 €+3 005 €+1 049 €
6+4 054 €+3 209 €+845 €
7+4 054 €+3 417 €+637 €
8+4 054 €+3 632 €+422 €
9+4 054 €+3 852 €+202 €
10+4 054 €+4 077 €-23 €
11+4 054 €+4 309 €-255 €
12+4 054 €+4 547 €-493 €
13+4 054 €+4 792 €-738 €
14+4 054 €+5 043 €-989 €
15+4 054 €+5 301 €-1 247 €
16+4 054 €+5 565 €-1 511 €
17+4 054 €+5 837 €-1 783 €
18+4 054 €+6 117 €-2 063 €
19+4 054 €+6 403 €-2 349 €
20+4 054 €+6 698 €-2 644 €
21+4 054 €+7 001 €-2 947 €
22+4 054 €+7 312 €-3 258 €
23+4 054 €+7 631 €-3 577 €
24+4 054 €+7 960 €-3 906 €
25+4 054 €+8 297 €-4 243 €
Total+101 350 €+116 151 €+-14 801 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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