Appartement 6 pièces 146 m²

Appartement 6 pièces 146 m²

Idéalement situé en plein cœur de Lesneven, tout en bénéficiant de 2 places de parking privatifs, ce bien rare offre de nombreuses possibilités : habitation principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte.

• Appartement T3 – 86 m² – Rez-de-chaussée

L’appartement se compose de : . Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte . Chambre avec salle de bain . Buanderie . WC séparés . Grand atelier avec combles, ainsi qu’un local de rangement, offrent un potentiel d’aménagement : seconde chambre, bureau, ou même création d’un petit appartement indépendant selon vos projets.

• Local commercial – 60 m² – Rez-de-chaussée Idéal pour une activité commerciale, libérale ou artisanale : . Grande pièce de 30 m² avec vitrine entièrement vitrée et comptoir . Bureau de 18 m² . Réserve . WC

Situé dans une rue passante, offrant une excellente visibilité.

👉 Accès direct entre l’appartement et le local commercial, permettant une utilisation conjointe ou séparée.

Informations complémentaires:

• Petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole. Pas de travaux en prévision
• Usage mixte possible (habitation / professionnel)
• Amélioration du DPE en C à partir du 01/01/2026

Les + ✔ Emplacement central ✔ Parking privé ✔ Belle vitrine commerciale ✔ Potentiel d’aménagement

📞 À découvrir sans tarder pour un projet personnel ou professionnel au cœur de Lesneven.

Référence du bien : 2751 Les honoraires d'agence à charge de l'acquéreur : 4500 euros TTC

Yann Bizot [Coordonnées masquées] – Entrepreneur individuel immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 400306478 – Agent commercial de la SAS JMG

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr