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Maison à vendre

VilleVille-Dieu-du-Temple (82)
Surface242m²
Coût Total339 000€
Loyer Annuel27 754€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 157,02 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, 6 parkings: Garage, 5 parkings, Jardin, 2 terrasses, Piscine, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située à La Ville-Dieu-du-Temple, à 10 min de Castelsarrasin et 15 min de Montauban, cette maison à étage des années 70 rénovée offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Elle se compose :

242 m² habitables

5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée et 1 avec bureau attenant

Grande pièce de vie de 86 m² (cuisine / salle à manger / séjour)

A l'étage un grand dressing de 20m2

1 salle de bain + 1 salle d'eau

2 WC séparés

Véranda de 38 m²

Deux terrasses

Prestations :

Double vitrage

Volets électriques

Piscine 6x10 m et son local technique

Terrain clos de 2 254 m²

Garage double de 25 m²

Cabanon de 20 m² avec puits

Proche écoles et commerces.

? Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des axes et commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume COTTIN-DELABRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 938723558

Ville : Ville-Dieu-du-Temple
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82290
Coordonnées : 44.043673, 1.220806
Total : 339 000€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 36 600€
Valeur du bien : 316 600€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 2313€/mois
Loyer annuel estimé : 27754€/an
Fourchette totale : 1900€ - 2816€/mois
Fourchette annuelle : 22798€ - 33788€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 080,9 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :503 578 €
Prix d'achat :280 000 €
Décote à l'achat :-223 578€ (-44.4%)
Marge achat-revente :164 578€ (32.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 660,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :98,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 759,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 290,91€
Coût de l'assurance :29 662,50€
Taxe foncière : 2 775,42€/an
Soit par mois : 231,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 312,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 991,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :321,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général, mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon bien entretenu, léger rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 600 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ville-Dieu-du-Temple (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 754 €/an
Calcul : 2 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 000 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 186 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 605 €
Revenus locatifs : +27 754 €
Charges déductibles : -51 605 €
Résultat foncier Année 1 : -23 850 €(Déficit de 23 850 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 150 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 005 €/an
Revenus locatifs : +27 754 €
Charges déductibles : -15 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 750 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13150.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 754 €51 615 €11 054 €-23 861 €10 700 €13 161 €13 161 €
228 309 €14 718 €10 756 €13 591 €---
328 875 €14 411 €10 449 €14 465 €---
429 453 €14 093 €10 131 €15 360 €---
530 042 €13 764 €9 803 €16 278 €---
630 643 €13 425 €9 463 €17 218 €---
731 256 €13 074 €9 112 €18 181 €---
831 881 €12 712 €8 750 €19 169 €---
932 518 €12 337 €8 375 €20 181 €---
1033 169 €11 950 €7 988 €21 219 €---
1133 832 €11 550 €7 588 €22 282 €---
1234 509 €11 136 €7 174 €23 372 €---
1335 199 €10 709 €6 747 €24 490 €---
1435 903 €10 267 €6 305 €25 636 €---
1536 621 €9 811 €5 849 €26 810 €---
1637 353 €9 339 €5 377 €28 015 €---
1738 101 €8 851 €4 889 €29 249 €---
1838 863 €8 347 €4 385 €30 515 €---
1939 640 €7 826 €3 865 €31 813 €---
2040 433 €7 288 €3 326 €33 144 €---
2141 241 €6 732 €2 770 €34 509 €---
2242 066 €6 157 €2 195 €35 909 €---
2342 907 €5 563 €1 601 €37 345 €---
2443 766 €4 948 €986 €38 817 €---
2544 641 €4 314 €352 €40 327 €---
TOTAL888 975 €294 939 €159 291 €594 036 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 594 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 828 €-3 210 €+9 038 €
2+5 828 €+129 €+5 699 €
3+5 828 €+4 339 €+1 489 €
4+5 828 €+4 608 €+1 220 €
5+5 828 €+4 883 €+945 €
6+5 828 €+5 165 €+663 €
7+5 828 €+5 454 €+374 €
8+5 828 €+5 751 €+77 €
9+5 828 €+6 054 €-226 €
10+5 828 €+6 366 €-538 €
11+5 828 €+6 685 €-857 €
12+5 828 €+7 012 €-1 184 €
13+5 828 €+7 347 €-1 519 €
14+5 828 €+7 691 €-1 863 €
15+5 828 €+8 043 €-2 215 €
16+5 828 €+8 404 €-2 576 €
17+5 828 €+8 775 €-2 947 €
18+5 828 €+9 155 €-3 327 €
19+5 828 €+9 544 €-3 716 €
20+5 828 €+9 943 €-4 115 €
21+5 828 €+10 353 €-4 525 €
22+5 828 €+10 773 €-4 945 €
23+5 828 €+11 203 €-5 375 €
24+5 828 €+11 645 €-5 817 €
25+5 828 €+12 098 €-6 270 €
Total+145 700 €+178 211 €+-32 511 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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