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Appartement à vendre

VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface77m²
Coût Total79 920€
Loyer Annuel11 405€
Rentabilité14.27%
Cashflow/mois+432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 74 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 961,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir en exclusivité cet appartement situé au coeur du quartier historique d'Oloron Sainte Marie.

Avec ses 77 m², aux poutres apparentes il vous offre de beaux volumes de pièces permettant un agencement confortable.

Son entrée donnant sur un balcon vous apportera un espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

A deux pas de toutes les commodités, ce bien est idéal pour les primo accédants citadins ou investisseurs.

Contactez nous sans tarder ! Marilyne BERGERAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985135193 - PAU.

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.199869, -0.624349
Total : 79 920€
Prix d'acquisition : 74 000€
Valeur du bien : 74 000€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11405€/an
Fourchette totale : 762€ - 1186€/mois
Fourchette annuelle : 9141€ - 14229€/an
Rentabilité brute :14.27%
Fourchette de rentabilité :11.44% - 17.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 554,04 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :119 661 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-45 661€ (-38.2%)
Marge achat-revente :39 741€ (33.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :400,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 423,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 366,83€
Coût de l'assurance :6 793,20€
Taxe foncière : 1 140,48€/an
Soit par mois : 95,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :431,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et réparation des murs abîmés.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 405 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 778 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 920 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 140 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 190 €/an
Revenus locatifs : +11 405 €
Charges déductibles : -4 190 €
Résultat foncier : 7 215 €/an
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 405 €4 193 €2 781 €7 212 €---
211 633 €4 120 €2 708 €7 513 €---
311 866 €4 045 €2 633 €7 821 €---
412 103 €3 967 €2 555 €8 136 €---
512 345 €3 886 €2 474 €8 459 €---
612 592 €3 803 €2 390 €8 789 €---
712 844 €3 716 €2 304 €9 128 €---
813 101 €3 626 €2 214 €9 474 €---
913 363 €3 533 €2 121 €9 829 €---
1013 630 €3 437 €2 025 €10 193 €---
1113 902 €3 337 €1 925 €10 565 €---
1214 180 €3 234 €1 822 €10 946 €---
1314 464 €3 127 €1 715 €11 337 €---
1414 753 €3 017 €1 604 €11 737 €---
1515 048 €2 902 €1 490 €12 147 €---
1615 349 €2 783 €1 371 €12 566 €---
1715 656 €2 660 €1 248 €12 997 €---
1815 970 €2 532 €1 120 €13 437 €---
1916 289 €2 400 €988 €13 889 €---
2016 615 €2 264 €851 €14 351 €---
2116 947 €2 122 €710 €14 825 €---
2217 286 €1 975 €563 €15 311 €---
2317 632 €1 823 €411 €15 808 €---
2417 984 €1 666 €254 €16 319 €---
2518 344 €1 503 €90 €16 841 €---
TOTAL365 301 €75 672 €40 367 €289 628 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 395 €+2 164 €+231 €
2+2 395 €+2 254 €+141 €
3+2 395 €+2 346 €+49 €
4+2 395 €+2 441 €-46 €
5+2 395 €+2 538 €-143 €
6+2 395 €+2 637 €-242 €
7+2 395 €+2 738 €-343 €
8+2 395 €+2 842 €-447 €
9+2 395 €+2 949 €-554 €
10+2 395 €+3 058 €-663 €
11+2 395 €+3 169 €-774 €
12+2 395 €+3 284 €-889 €
13+2 395 €+3 401 €-1 006 €
14+2 395 €+3 521 €-1 126 €
15+2 395 €+3 644 €-1 249 €
16+2 395 €+3 770 €-1 375 €
17+2 395 €+3 899 €-1 504 €
18+2 395 €+4 031 €-1 636 €
19+2 395 €+4 167 €-1 772 €
20+2 395 €+4 305 €-1 910 €
21+2 395 €+4 448 €-2 053 €
22+2 395 €+4 593 €-2 198 €
23+2 395 €+4 743 €-2 348 €
24+2 395 €+4 896 €-2 501 €
25+2 395 €+5 052 €-2 657 €
Total+59 875 €+86 889 €+-27 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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