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Appartement à vendre

VilleAgde (34)
Surface54.3
Coût Total105 840
Loyer Annuel9 567
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 54.3 m²
Prix au m² : 1 804,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence 4% Immobilier Agde vous propose ce spacieux appartement idéalement situé à proximité immédiate de la Place du Jeu de Ballon et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. Le séjour, particulièrement généreux et baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, offre un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un bel espace de réception.

L'appartement dispose également d'une grande chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, services, marchés et animations du centre-ville d'Agde.

Les atouts :

Grand séjour lumineux Cuisine ouverte Chambre avec placard Nombreux rangements Proximité immédiate des commerces

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien mérite toute votre attention.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez 4% Immobilier Agde (5.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1000.00 euros.

Ville : Agde
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34300
Coordonnées : 43.311321, 3.473022
Total : 105 840
Prix d'acquisition : 98 000
Valeur du bien : 98 000
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.3
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 797€/mois
Loyer annuel estimé : 9567€/an
Fourchette totale : 594€ - 1070€/mois
Fourchette annuelle : 7127€ - 12843€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 058,82 €/m²
Basé sur :259 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 794
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-13 794 (-12.3%)
Marge achat-revente :5 954€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 547,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 575,11
Coût de l'assurance :7 938,00
Taxe foncière : 956,69€/an
Soit par mois : 79,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 797,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 797 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 567 €/an
Calcul : 797 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 840 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 957 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 774 €/an
Revenus locatifs : +9 567
Charges déductibles : -5 774
Résultat foncier : 3 792 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5675 7783 5043 789---
29 7585 6843 4104 074---
39 9535 5873 3134 366---
410 1525 4873 2134 665---
510 3565 3843 1094 972---
610 5635 2773 0025 286---
710 7745 1662 8925 608---
810 9895 0512 7775 938---
911 2094 9332 6596 276---
1011 4334 8112 5366 623---
1111 6624 6842 4106 978---
1211 8954 5532 2797 342---
1312 1334 4182 1447 715---
1412 3764 2782 0048 098---
1512 6234 1331 8598 490---
1612 8763 9841 7108 892---
1713 1333 8291 5559 304---
1813 3963 6691 3959 727---
1913 6643 5041 23010 160---
2013 9373 3331 05810 604---
2114 2163 15688211 060---
2214 5002 97369911 527---
2314 7902 78451012 006---
2415 0862 58831412 498---
2515 3882 38611213 002---
TOTAL306 430107 42950 575199 0010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 001
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 009+1 137+872
2+2 009+1 222+787
3+2 009+1 310+699
4+2 009+1 400+609
5+2 009+1 492+517
6+2 009+1 586+423
7+2 009+1 682+327
8+2 009+1 781+228
9+2 009+1 883+126
10+2 009+1 987+22
11+2 009+2 093-84
12+2 009+2 203-194
13+2 009+2 315-306
14+2 009+2 429-420
15+2 009+2 547-538
16+2 009+2 668-659
17+2 009+2 791-782
18+2 009+2 918-909
19+2 009+3 048-1 039
20+2 009+3 181-1 172
21+2 009+3 318-1 309
22+2 009+3 458-1 449
23+2 009+3 602-1 593
24+2 009+3 749-1 740
25+2 009+3 900-1 891
Total+50 225+59 700+-9 475
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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