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Maison 95 m² à Aillianville

Bien expiré
VilleAillianville (52)
Surface95m²
Coût Total147 120€
Loyer Annuel6 703€
Rentabilité4.56%
Cashflow/mois-267€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 578,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 5 pièces, 547 m² de terrain

Située à Aillianville (52700), cette maison de village à rénover bénéficie d'un environnement calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles telles que commerces locaux et écoles, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Sur un terrain de 547 m², cette propriété comprend un grand garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie et un accès au jardin, offrant un potentiel d'aménagement extérieur intéressant pour des moments de détente en plein air. De plus, une place de parking est disponible pour faciliter le stationnement.

D'une surface habitable de 95 m², cette maison sur deux niveaux propose au premier étage une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain et un Wc. Avec 5 pièces au total dont 3 chambres, ce bien offre un espace intérieur à repenser selon les besoins et les goûts de ses futurs propriétaires. Un projet de rénovation offrant de belles perspectives d'aménagement pour créer son cocon douillet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphan Vasseur, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Epinal sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Aillianville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.347552, 5.482033
Total : 147 120€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 87 720€
Valeur du bien : 142 720€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6703€/an
Fourchette totale : 431€ - 724€/mois
Fourchette annuelle : 5172€ - 8687€/an
Rentabilité brute :4.56%
Fourchette de rentabilité :3.52% - 5.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 004,93€
Coût de l'assurance :12 873,00€
Taxe foncière : 670,29€/an
Soit par mois : 55,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 558,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (peinture, revêtement sol, électricité)
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 95 m²
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 720 €(923 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:5 700€
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (meubles, plan de travail, électroménager, installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:16 600€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 830€/m² = 16600€ (installation incluse)
  • Électricité:9 500€
    Mise aux normes électricité: 95 m² × 100€/m² = 9500€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 814 €
Revenus locatifs : +6 703 €
Charges déductibles : -93 814 €
Résultat foncier Année 1 : -87 112 €(Déficit de 87 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 094 €/an
Revenus locatifs : +6 703 €
Charges déductibles : -6 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 608 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65711.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 703 €93 819 €4 914 €-87 116 €21 400 €65 716 €65 716 €
26 837 €5 968 €4 783 €869 €--64 848 €
36 974 €5 833 €4 648 €1 141 €--63 707 €
47 113 €5 693 €4 508 €1 420 €--62 287 €
57 255 €5 548 €4 363 €1 707 €--60 580 €
67 401 €5 399 €4 213 €2 002 €--58 578 €
77 549 €5 244 €4 058 €2 305 €--56 273 €
87 700 €5 084 €3 898 €2 616 €--53 657 €
97 854 €4 918 €3 733 €2 936 €--50 721 €
108 011 €4 746 €3 561 €3 264 €--47 457 €
118 171 €4 569 €3 384 €3 602 €--43 855 €
128 334 €4 386 €3 201 €3 948 €---
138 501 €4 196 €3 011 €4 305 €---
148 671 €4 000 €2 815 €4 671 €---
158 844 €3 797 €2 612 €5 047 €---
169 021 €3 587 €2 402 €5 434 €---
179 202 €3 370 €2 185 €5 831 €---
189 386 €3 146 €1 960 €6 240 €---
199 573 €2 913 €1 728 €6 660 €---
209 765 €2 673 €1 488 €7 092 €---
219 960 €2 425 €1 240 €7 535 €---
2210 159 €2 168 €983 €7 992 €---
2310 363 €1 902 €717 €8 460 €---
2410 570 €1 627 €442 €8 943 €---
2510 781 €1 343 €158 €9 438 €---
TOTAL214 697 €188 355 €71 005 €26 342 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 342 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 408 €-6 420 €+7 828 €
2+1 408 €0 €+1 408 €
3+1 408 €0 €+1 408 €
4+1 408 €0 €+1 408 €
5+1 408 €0 €+1 408 €
6+1 408 €0 €+1 408 €
7+1 408 €0 €+1 408 €
8+1 408 €0 €+1 408 €
9+1 408 €0 €+1 408 €
10+1 408 €0 €+1 408 €
11+1 408 €0 €+1 408 €
12+1 408 €+1 185 €+223 €
13+1 408 €+1 291 €+117 €
14+1 408 €+1 401 €+7 €
15+1 408 €+1 514 €-106 €
16+1 408 €+1 630 €-222 €
17+1 408 €+1 749 €-341 €
18+1 408 €+1 872 €-464 €
19+1 408 €+1 998 €-590 €
20+1 408 €+2 127 €-719 €
21+1 408 €+2 261 €-853 €
22+1 408 €+2 397 €-989 €
23+1 408 €+2 538 €-1 130 €
24+1 408 €+2 683 €-1 275 €
25+1 408 €+2 832 €-1 424 €
Total+35 200 €+21 059 €+14 141 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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