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Maison 95 m² à Aillianville

Bien expiré
VilleAillianville (52)
Surface95
Coût Total147 120
Loyer Annuel6 703
Rentabilité4.56%
Cashflow/mois-267
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 578,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 5 pièces, 547 m² de terrain

Située à Aillianville (52700), cette maison de village à rénover bénéficie d'un environnement calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles telles que commerces locaux et écoles, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Sur un terrain de 547 m², cette propriété comprend un grand garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie et un accès au jardin, offrant un potentiel d'aménagement extérieur intéressant pour des moments de détente en plein air. De plus, une place de parking est disponible pour faciliter le stationnement.

D'une surface habitable de 95 m², cette maison sur deux niveaux propose au premier étage une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain et un Wc. Avec 5 pièces au total dont 3 chambres, ce bien offre un espace intérieur à repenser selon les besoins et les goûts de ses futurs propriétaires. Un projet de rénovation offrant de belles perspectives d'aménagement pour créer son cocon douillet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphan Vasseur, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Epinal sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Aillianville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.347552, 5.482033
Total : 147 120
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 87 720
Valeur du bien : 142 720
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6703€/an
Fourchette totale : 431€ - 724€/mois
Fourchette annuelle : 5172€ - 8687€/an
Rentabilité brute :4.56%
Fourchette de rentabilité :3.52% - 5.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 004,93
Coût de l'assurance :12 873,00
Taxe foncière : 670,29€/an
Soit par mois : 55,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 558,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (peinture, revêtement sol, électricité)
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 95 m²
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 720(923 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:5 700
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (meubles, plan de travail, électroménager, installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:16 600
    Rénovation complète salon: 20 m² × 830€/m² = 16600€ (installation incluse)
  • Électricité:9 500
    Mise aux normes électricité: 95 m² × 100€/m² = 9500€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 814
Revenus locatifs : +6 703
Charges déductibles : -93 814
Résultat foncier Année 1 : -87 112(Déficit de 87 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 712
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 094 €/an
Revenus locatifs : +6 703
Charges déductibles : -6 094
Résultat foncier Années 2+ : 608 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65711.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 70393 8194 914-87 11621 400 €65 716 €65 716 €
26 8375 9684 783869--64 848 €
36 9745 8334 6481 141--63 707 €
47 1135 6934 5081 420--62 287 €
57 2555 5484 3631 707--60 580 €
67 4015 3994 2132 002--58 578 €
77 5495 2444 0582 305--56 273 €
87 7005 0843 8982 616--53 657 €
97 8544 9183 7332 936--50 721 €
108 0114 7463 5613 264--47 457 €
118 1714 5693 3843 602--43 855 €
128 3344 3863 2013 948---
138 5014 1963 0114 305---
148 6714 0002 8154 671---
158 8443 7972 6125 047---
169 0213 5872 4025 434---
179 2023 3702 1855 831---
189 3863 1461 9606 240---
199 5732 9131 7286 660---
209 7652 6731 4887 092---
219 9602 4251 2407 535---
2210 1592 1689837 992---
2310 3631 9027178 460---
2410 5701 6274428 943---
2510 7811 3431589 438---
TOTAL214 697188 35571 00526 34221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 342
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 408-6 420+7 828
2+1 4080+1 408
3+1 4080+1 408
4+1 4080+1 408
5+1 4080+1 408
6+1 4080+1 408
7+1 4080+1 408
8+1 4080+1 408
9+1 4080+1 408
10+1 4080+1 408
11+1 4080+1 408
12+1 408+1 185+223
13+1 408+1 291+117
14+1 408+1 401+7
15+1 408+1 514-106
16+1 408+1 630-222
17+1 408+1 749-341
18+1 408+1 872-464
19+1 408+1 998-590
20+1 408+2 127-719
21+1 408+2 261-853
22+1 408+2 397-989
23+1 408+2 538-1 130
24+1 408+2 683-1 275
25+1 408+2 832-1 424
Total+35 200+21 059+14 141
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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