IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Venez découvrir cette maison ancienne d'environ 125 m² située dans le bourg de Saint-Pierre-la-Noue, à proximité immédiate des commodités : école, village médical, pharmacie et épicerie. A 5 min de Surgères et de sa gare SNCF. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour, un salon, une salle d'eau, une buanderie, un WC ainsi qu'une chambre avec dressing. À l'étage, un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en future salle d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages, d'une cour sur le devant et d'un terrain d'environ 427 m². Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou pour un investissement locatif. Référence agence : 230
Prix moyens 2025 pour la région de Surgères (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 519 € | 47 303 € | 5 978 € | -32 784 € | 21 400 € | 11 384 € | 11 384 € |
| 2 | 14 809 € | 7 894 € | 5 819 € | 6 915 € | - | - | 4 469 € |
| 3 | 15 105 € | 7 730 € | 5 655 € | 7 376 € | - | - | - |
| 4 | 15 407 € | 7 560 € | 5 485 € | 7 848 € | - | - | - |
| 5 | 15 716 € | 7 384 € | 5 310 € | 8 331 € | - | - | - |
| 6 | 16 030 € | 7 202 € | 5 128 € | 8 828 € | - | - | - |
| 7 | 16 351 € | 7 014 € | 4 940 € | 9 336 € | - | - | - |
| 8 | 16 678 € | 6 820 € | 4 745 € | 9 858 € | - | - | - |
| 9 | 17 011 € | 6 618 € | 4 544 € | 10 393 € | - | - | - |
| 10 | 17 351 € | 6 410 € | 4 335 € | 10 941 € | - | - | - |
| 11 | 17 698 € | 6 195 € | 4 120 € | 11 504 € | - | - | - |
| 12 | 18 052 € | 5 972 € | 3 897 € | 12 081 € | - | - | - |
| 13 | 18 413 € | 5 741 € | 3 666 € | 12 672 € | - | - | - |
| 14 | 18 782 € | 5 503 € | 3 428 € | 13 279 € | - | - | - |
| 15 | 19 157 € | 5 256 € | 3 181 € | 13 902 € | - | - | - |
| 16 | 19 540 € | 5 000 € | 2 926 € | 14 540 € | - | - | - |
| 17 | 19 931 € | 4 736 € | 2 662 € | 15 195 € | - | - | - |
| 18 | 20 330 € | 4 463 € | 2 388 € | 15 867 € | - | - | - |
| 19 | 20 736 € | 4 180 € | 2 106 € | 16 556 € | - | - | - |
| 20 | 21 151 € | 3 888 € | 1 813 € | 17 263 € | - | - | - |
| 21 | 21 574 € | 3 585 € | 1 511 € | 17 989 € | - | - | - |
| 22 | 22 006 € | 3 272 € | 1 198 € | 18 733 € | - | - | - |
| 23 | 22 446 € | 2 948 € | 874 € | 19 497 € | - | - | - |
| 24 | 22 895 € | 2 613 € | 539 € | 20 281 € | - | - | - |
| 25 | 23 353 € | 2 267 € | 192 € | 21 086 € | - | - | - |
| TOTAL | 465 041 € | 177 555 € | 86 440 € | 287 486 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 049 € | -6 420 € | +9 469 € |
| 2 | +3 049 € | 0 € | +3 049 € |
| 3 | +3 049 € | +872 € | +2 177 € |
| 4 | +3 049 € | +2 354 € | +695 € |
| 5 | +3 049 € | +2 499 € | +550 € |
| 6 | +3 049 € | +2 648 € | +401 € |
| 7 | +3 049 € | +2 801 € | +248 € |
| 8 | +3 049 € | +2 957 € | +92 € |
| 9 | +3 049 € | +3 118 € | -69 € |
| 10 | +3 049 € | +3 282 € | -233 € |
| 11 | +3 049 € | +3 451 € | -402 € |
| 12 | +3 049 € | +3 624 € | -575 € |
| 13 | +3 049 € | +3 802 € | -753 € |
| 14 | +3 049 € | +3 984 € | -935 € |
| 15 | +3 049 € | +4 170 € | -1 121 € |
| 16 | +3 049 € | +4 362 € | -1 313 € |
| 17 | +3 049 € | +4 558 € | -1 509 € |
| 18 | +3 049 € | +4 760 € | -1 711 € |
| 19 | +3 049 € | +4 967 € | -1 918 € |
| 20 | +3 049 € | +5 179 € | -2 130 € |
| 21 | +3 049 € | +5 397 € | -2 348 € |
| 22 | +3 049 € | +5 620 € | -2 571 € |
| 23 | +3 049 € | +5 849 € | -2 800 € |
| 24 | +3 049 € | +6 084 € | -3 035 € |
| 25 | +3 049 € | +6 326 € | -3 277 € |
| Total | +76 225 € | +86 246 € | +-10 021 € |