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Appartement 5 pièces 110 m²

VilleLimoges (87)
Surface110m²
Coût Total158 760€
Loyer Annuel11 391€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 245,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 110 m²

Quartier Puy Las Rodas, appartement de 110 m2 habitables, il est situé au 6ème étage avec ascenseur, spacieux et lumineux, bon état, composé d'une grande entrée avec placard, cuisine séparée, séjour double avec balcon et vue dégagée, trois chambres dont deux avec dressing, salle de bains et wc indépendant. Idéal pour une famille et à proximité des bus et commerces. Doté d'un garage, d'une cave et de deux places de parking. Chauffage collectif: N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agence LAURAINE [Coordonnées masquées]

Surface : 110 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 506 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87000
Coordonnées : 45.824940, 1.251818
Total : 158 760€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 147 800€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11391€/an
Fourchette totale : 757€ - 1191€/mois
Fourchette annuelle : 9079€ - 14292€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 715,69 €/m²
Basé sur :603 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 726 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-51 726€ (-27.4%)
Marge achat-revente :29 966€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :46,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 842,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 188,17€
Coût de l'assurance :13 891,50€
Taxe foncière : 1 139,09€/an
Soit par mois : 94,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 949,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - légère usure nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - pas de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:500€
    Peinture et petits travaux de finition dans la cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 500€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, salon en bon état: 25 m² × 0€/m² = 0€ (pas de travaux nécessaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limoges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 391 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 760 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 139 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 013 €
Revenus locatifs : +11 391 €
Charges déductibles : -18 013 €
Résultat foncier Année 1 : -6 622 €(Déficit de 6 622 €)
Imputable sur revenu global : 6 622 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 213 €/an
Revenus locatifs : +11 391 €
Charges déductibles : -7 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 178 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 391 €18 018 €5 524 €-6 628 €6 628 €--
211 619 €7 074 €5 379 €4 545 €---
311 851 €6 925 €5 230 €4 926 €---
412 088 €6 770 €5 075 €5 318 €---
512 330 €6 609 €4 915 €5 720 €---
612 576 €6 443 €4 749 €6 133 €---
712 828 €6 271 €4 577 €6 557 €---
813 085 €6 093 €4 398 €6 991 €---
913 346 €5 908 €4 214 €7 438 €---
1013 613 €5 717 €4 023 €7 896 €---
1113 885 €5 519 €3 825 €8 366 €---
1214 163 €5 314 €3 619 €8 849 €---
1314 446 €5 102 €3 407 €9 345 €---
1414 735 €4 882 €3 187 €9 854 €---
1515 030 €4 654 €2 959 €10 376 €---
1615 331 €4 418 €2 723 €10 913 €---
1715 637 €4 173 €2 478 €11 464 €---
1815 950 €3 920 €2 225 €12 030 €---
1916 269 €3 658 €1 963 €12 611 €---
2016 594 €3 386 €1 691 €13 208 €---
2116 926 €3 105 €1 410 €13 822 €---
2217 265 €2 813 €1 118 €14 452 €---
2317 610 €2 511 €816 €15 099 €---
2417 962 €2 198 €504 €15 764 €---
2518 322 €1 875 €180 €16 447 €---
TOTAL364 853 €133 357 €80 188 €231 497 €6 628 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 988 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 392 €-1 988 €+4 380 €
2+2 392 €+1 363 €+1 029 €
3+2 392 €+1 478 €+914 €
4+2 392 €+1 595 €+797 €
5+2 392 €+1 716 €+676 €
6+2 392 €+1 840 €+552 €
7+2 392 €+1 967 €+425 €
8+2 392 €+2 097 €+295 €
9+2 392 €+2 231 €+161 €
10+2 392 €+2 369 €+23 €
11+2 392 €+2 510 €-118 €
12+2 392 €+2 655 €-263 €
13+2 392 €+2 803 €-411 €
14+2 392 €+2 956 €-564 €
15+2 392 €+3 113 €-721 €
16+2 392 €+3 274 €-882 €
17+2 392 €+3 439 €-1 047 €
18+2 392 €+3 609 €-1 217 €
19+2 392 €+3 783 €-1 391 €
20+2 392 €+3 963 €-1 571 €
21+2 392 €+4 147 €-1 755 €
22+2 392 €+4 336 €-1 944 €
23+2 392 €+4 530 €-2 138 €
24+2 392 €+4 729 €-2 337 €
25+2 392 €+4 934 €-2 542 €
Total+59 800 €+69 449 €+-9 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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