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Appartement 6 pièces 200 m²

VillePéron (01)
Surface200m²
Coût Total681 870€
Loyer Annuel47 762€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 599 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 2 995 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 200 m² - Appartement 6 pièces 200 m²

A Peron, belle maison de village du 19ième siècle de 198 m² offrant le charme de n'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation récente , comprenant : RDC supérieur : entrée, grand séjour - salon avec poêle à bois, cuisine ouverte et équipée, salle à manger avec poêle à granulés, chambre avec salle de bains / douche attenante, wc , buanderie. Etage : mezzanine, chambre parentale avec sa douche attenante, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc. RDC inférieur : garage en enfilade, atelier, cave, bureau. Terrasse de 20 m². 2 places parking privatives.

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Péron
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01630
Coordonnées : 46.188984, 5.928172
Total : 681 870€
Prix d'acquisition : 599 000€
Travaux : 34 950€
Valeur du bien : 633 950€
Frais de notaire : 47 920€
Coût estimé : 47 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 19.90€/m²/mois
Fourchette : 14.92€ - 26.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 3980€/mois
Loyer annuel estimé : 47762€/an
Fourchette totale : 2984€ - 5309€/mois
Fourchette annuelle : 35809€ - 63705€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 102,56 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :820 512 €
Prix d'achat :599 000 €
Décote à l'achat :-221 512€ (-27.0%)
Marge achat-revente :138 642€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :681 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 413,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :198,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 612,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :342 210,58€
Coût de l'assurance :59 663,62€
Taxe foncière : 4 776,18€/an
Soit par mois : 398,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 980,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 010,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE C - chauffage existant acceptable.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 950 €(175 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, DPE C - chauffage existant acceptable. = 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:17 500€
    Cuisine complète entrée de gamme: 5000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 8500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:11 000€
    Salle de bain complète entrée de gamme: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 5000€
  • Chambres - Rafraîchissement:4 200€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Électricité: 300€, Plomberie: 300€, Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 250€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Péron (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 762 €/an
Calcul : 3 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 681 870 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 387 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 679 €
Revenus locatifs : +47 762 €
Charges déductibles : -65 679 €
Résultat foncier Année 1 : -17 917 €(Déficit de 17 917 €)
Imputable sur revenu global : 17 917 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 30 729 €/an
Revenus locatifs : +47 762 €
Charges déductibles : -30 729 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 033 €/an
Prix d'achat du bien : 599 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 389 350 €(65% de 599 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 158 €/an
Calcul : 389 350 € × 3,636% = 14 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 762 €65 701 €23 588 €-17 939 €17 939 €--
248 717 €30 133 €22 971 €18 584 €---
349 691 €29 493 €22 331 €20 198 €---
450 685 €28 831 €21 668 €21 855 €---
551 699 €28 144 €20 982 €23 555 €---
652 733 €27 434 €20 271 €25 299 €---
753 788 €26 698 €19 535 €27 090 €---
854 863 €25 936 €18 773 €28 928 €---
955 961 €25 146 €17 984 €30 814 €---
1057 080 €24 329 €17 166 €32 751 €---
1158 221 €23 483 €16 320 €34 739 €---
1259 386 €22 606 €15 443 €36 780 €---
1360 573 €21 698 €14 536 €38 875 €---
1461 785 €20 758 €13 596 €41 026 €---
1563 021 €19 785 €12 622 €43 236 €---
1664 281 €18 777 €11 614 €45 504 €---
1765 567 €17 733 €10 571 €47 833 €---
1866 878 €16 652 €9 490 €50 226 €---
1968 216 €15 533 €8 370 €52 683 €---
2069 580 €14 374 €7 211 €55 206 €---
2170 971 €13 173 €6 010 €57 798 €---
2272 391 €11 930 €4 767 €60 461 €---
2373 839 €10 643 €3 480 €63 196 €---
2475 315 €9 309 €2 147 €66 006 €---
2576 822 €7 929 €766 €68 893 €---
TOTAL1 529 824 €556 229 €342 211 €973 595 €17 939 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 382 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 973 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 030 €-5 382 €+15 412 €
2+10 030 €+5 575 €+4 455 €
3+10 030 €+6 059 €+3 971 €
4+10 030 €+6 556 €+3 474 €
5+10 030 €+7 066 €+2 964 €
6+10 030 €+7 590 €+2 440 €
7+10 030 €+8 127 €+1 903 €
8+10 030 €+8 678 €+1 352 €
9+10 030 €+9 244 €+786 €
10+10 030 €+9 825 €+205 €
11+10 030 €+10 422 €-392 €
12+10 030 €+11 034 €-1 004 €
13+10 030 €+11 663 €-1 633 €
14+10 030 €+12 308 €-2 278 €
15+10 030 €+12 971 €-2 941 €
16+10 030 €+13 651 €-3 621 €
17+10 030 €+14 350 €-4 320 €
18+10 030 €+15 068 €-5 038 €
19+10 030 €+15 805 €-5 775 €
20+10 030 €+16 562 €-6 532 €
21+10 030 €+17 339 €-7 309 €
22+10 030 €+18 138 €-8 108 €
23+10 030 €+18 959 €-8 929 €
24+10 030 €+19 802 €-9 772 €
25+10 030 €+20 668 €-10 638 €
Total+250 750 €+292 079 €+-41 329 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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